Наследство?

Суть ситуации и правовая оценка
В вашем случае наследниками первой очереди после смерти матери являются оба сына — Сергей и Александр (ст. 1142 ГК РФ). По закону наследственное имущество (дом с землей и квартира) делится между ними в равных долях, если не было завещания или брачного договора, влияющего на состав наследства.

Какие нормы права применимы
Основные нормы — главы 61–63 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):
- ст. 1111–1117 ГК РФ — основания и порядок наследования;
- ст. 1165 ГК РФ — раздел наследственного имущества по соглашению между наследниками или через суд;
- ст. 252 ГК РФ — раздел имущества, находящегося в долевой собственности.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
- По умолчанию каждый из наследников получает по 1/2 доли в каждом объекте (и в квартире, и в доме с землей).
- Если наследники не договорятся, имущество делится в натуре либо присуждается компенсация.
- Суд может определить за одним из наследников право собственности на квартиру, а за другим — на дом, если это соответствует стоимости долей и есть согласие сторон либо веские основания (например, невозможность раздела квартиры в натуре, проживание семьи, интересы детей).
- Важно: наличие у Сергея другого жилья и отсутствие пригодного жилья у Александра могут быть учтены судом как обстоятельства, но не гарантируют однозначного решения в пользу Александра.
- Проживание и регистрация в квартире более 5 лет — аргумент в пользу Александра, но не исключает права Сергея на долю.
- Суд может обязать Александра выплатить Сергею компенсацию, если стоимость квартиры превышает стоимость доли в доме.

Что делать клиенту пошагово
1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела (если еще не обращались).
2. Получить свидетельства о праве на наследство на оба объекта недвижимости.
3. Попробовать заключить с Сергеем письменное соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ), например: квартира — Александру, дом — Сергею, с компенсацией, если есть разница в стоимости.
4. Если договориться не удается — подать иск в суд о разделе наследственного имущества. В иске указать просьбу определить квартиру в собственность Александра (с учетом интересов семьи, детей, проживания и т.д.), а дом — Сергею.
5. Подготовить доказательства: документы на недвижимость, справки о составе семьи, сведения о наличии/отсутствии другого жилья у сторон, документы о доходах, характеристику жилья (пригодность для проживания).
6. Оценить объекты недвижимости для расчета компенсации (если потребуется).

Что нужно уточнить
- Было ли завещание или иные документы, влияющие на состав и порядок наследования?
- Получено ли свидетельство о праве на наследство?
- Согласен ли Сергей на предложенный вариант раздела или категорически против?
- Соответствуют ли стоимости квартиры и дома друг другу (нужна оценка)?
- Есть ли у Сергея несовершеннолетние дети, иное жилье, иные обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда?

Вывод
Разделить наследство по вашему сценарию возможно как по соглашению, так и через суд, но окончательное решение зависит от согласия Сергея и оценки стоимости имущества. Суд учтет интересы детей, но обязан соблюдать равенство долей, поэтому может потребоваться компенсация.

Для точной оценки перспектив и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с деталями вашей ситуации.