Просмотры квартиры при адендаторе?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы арендуете жильё по договору найма (аренды) жилого помещения, заключённому на срок менее года через агентство. Хозяйка требует беспрепятственно водить потенциальных новых арендаторов на просмотры в ваше отсутствие или без вашего согласия, ссылаясь на свои "права". В договоре специальных условий по этому поводу нет. Вас беспокоит вторжение в личное пространство и сохранность имущества.

Какие нормы права применимы
Ваши отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности главой 35 (найм жилого помещения). Важно: если договор заключён на срок менее года, это не лишает вас статуса нанимателя и не отменяет действие общих норм ГК РФ.
Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель вправе проверять состояние квартиры, но обязан заранее предупреждать нанимателя и делать это так, чтобы не создавать помех для пользования жильём. Проведение просмотров с третьими лицами — не его безусловное право, если в договоре нет специального пункта.
Ваше право на неприкосновенность жилища защищено ст. 25 Конституции РФ и ст. 676 ГК РФ. В отсутствие отдельного согласия или условия в договоре, собственник не может беспрепятственно водить других людей, когда вы против.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если хозяйка будет приходить без согласования, это нарушение ваших прав, и вы вправе не пускать посторонних лиц, ссылаясь на отсутствие такого условия в договоре и на ст. 676 ГК РФ.
- Если хозяйка будет настаивать или угрожать выселением — напомните, что вы исполняете свои обязательства, предупредили о выезде, и договор действует до окончания срока/расторжения.
- Самовольное проникновение в квартиру без вашего согласия (за исключением аварийных ситуаций) может быть квалифицировано как нарушение закона, вплоть до административной или уголовной ответственности (ст. 139 УК РФ — нарушение неприкосновенности жилища).
- Если ваши вещи пострадают или пропадут — вы вправе требовать возмещения ущерба.

Что делать пошагово
1. Проверьте договор: нет ли всё же пункта о просмотрах или особых правах наймодателя.
2. Вежливо, но твёрдо сообщите хозяйке, что вы не против просмотров, но только по предварительной договорённости на удобное для вас время, в вашем присутствии.
3. Если хозяйка приходит без предупреждения или без вашего согласия — вы вправе не впускать.
4. Для спокойствия ценные вещи лучше убрать или хранить в недоступном месте на время просмотров.
5. Если конфликт обострится — фиксируйте нарушения (аудио, видео, переписка), при необходимости обращайтесь в полицию (если проникновение без вашего согласия).
6. Постарайтесь урегулировать вопрос мирно, предложив хозяйке удобное расписание для просмотров.

Что нужно уточнить
Для точной оценки желательно увидеть ваш договор — вдруг там есть особые условия. Также важно, кто указан стороной в договоре (агентство или собственник), и есть ли у хозяйки ключи.

Если потребуется детальный анализ договора или помощь в переговорах, рекомендую обратиться к юристу.