-
Вопрос № 00228142
Здравствуйте, можно ли оформить дарение доли 1/2 квартиры брату с долгом чтобы долг перешёл к нему с его согласия
Да, это возможно, но оформить нужно правильно — двумя отдельными действиями, а не одним пунктом в договоре дарения.
Договор дарения — безвозмездная сделка. Если в нём прописать, что одаряемый принимает на себя ваш долг, суд может расценить это как встречное обязательство, что превращает дарение в притворную сделку (ст. 170 ГК РФ). Риск оспаривания высокий.
Нужно оформить два документа:
1. Договор дарения доли
Обычный договор дарения 1/2 доли квартиры брату. Без упоминания долга. Если доля уже выделена (вы владеете 1/2 как самостоятельным объектом), договор можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать переход права в Росреестре через МФЦ. Если квартира в совместной собственности (без выделения долей) — потребуется нотариальное удостоверение.
2. Договор о переводе долга
Это отдельный документ между вами и братом. По нему брат принимает на себя ваш долг перед кредитором (управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями). Форма — простая письменная, но обязательно нужно согласие кредитора (ст. 391 ГК РФ). Без согласия управляющей компании перевод долга недействителен.
Порядок действий:
- Подготовьте проект соглашения о переводе долга (между вами и братом).
- Направьте его в УК / РСО с просьбой дать согласие в письменной форме.
- После получения согласия подпишите соглашение.
Оформить дарение доли квартиры брату с долгом можно, но сам долг автоматически к нему не перейдёт, если иное не предусмотрено договором или законом.
По общему правилу, обязательства (долги) не переходят к новому собственнику при дарении. Перевод долга на другое лицо (одаряемого) возможен только при наличии прямого условия в договоре и, что самое важное, с письменного согласия кредитора (например, управляющей компании, ресурсоснабжающей организации или банка).
Без такого согласия условие о переводе долга будет ничтожным. Для долгов по капитальному ремонту переход возможен только с согласия управляющей компании и одаряемого.
Кроме того, если на вашу долю наложен арест или запрет регистрационных действий в рамках исполнительного производства, совершить сделку дарения будет невозможно.
Здравствуйте. Подарить брату 1/2 долю квартиры можно и при наличии долга, но сам долг автоматически к нему не перейдет.
Если речь идет об обычной задолженности по ЖКХ, она остается за тем собственником, у которого возникла. Перевести ее на брата можно только с согласия кредитора, например, УК или ресурсоснабжающей организации. Одного Вашего соглашения с братом для этого недостаточно: по ст. 391 ГК РФ перевод долга без согласия кредитора ничтожен.
Исключение - задолженность по взносам на капитальный ремонт: она, как правило, следует за квартирой и переходит к новому собственнику вместе с долей.
Здравствуйте можно, но он должен погасить этот долг самостоятельно.
