Дарение доли?

Здравствуйте.

Нужно согласие супруга, поскольку квартира относится к совместой собственности, по умолчанию супругам принадлежит по 1/2 доли пока не доказано обратное.

Здравствуйте. Ваша ситуация требует внимательного подхода к действующему законодательству. Согласно законодательству о предоставлении служебного жилья, одним из условий его сохранения является постоянная регистрация по месту пребывания в служебной квартире.

Здравствуйте! В чем именно причина обременения? Какая сумма задолженности?

Можете, но сделку не зарегистрируют, значит смысла в этом нет.

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Если вы собственник доли, то можете его подарит, продать. Никто вам не запретит. Проверьте, возможно ваш дом признан аварийным, в этом случае вы можете получить компенсацию или вам выдадут другую квартиру, взамен аварийной.

Нет

Здравствуйте да можете

Здравствуйте! Долг за коммунальные услуги не переходит автоматически новому собственнику. Вы обязаны оплачивать только текущие платежи начиная с момента перехода права собственности. Предыдущие долги остаются за бывшим собственником. Арест счетов возможен только при наличии судебного решения о взыскании задолженности.

Здравствуйте! Вы как собственник 1/3 отвечаете по ЖКХ, даже если не живёте — поэтому долги могут взыскивать именно с вас и арестовывать счета.
Дарение доли не избавит от уже накопленных долгов (а по капремонту есть нюансы — задолженность может “переехать” к новому собственнику).
Реально рабочее: отменять судебный приказ (если он был), добиваться разделения оплаты по долям/отдельных платёжек через суд, и взыскивать с братьев их часть расходов (регресс).
Дополнительно: можно просить перерасчёт за ваше отсутствие по тем услугам, где это допускается.

Письменная консультация

В вашей ситуации, связанной с долями в жилом доме, долгами за ЖКХ и возможностью оформления дарения, важно учитывать несколько аспектов законодательства и возможных вариантов защиты.

Ниже я подготовил разъяснения и рекомендации.

1. Общие сведения о ситуации

У вас есть доля в жилом доме площадью 112 кв. М, с неоформленным статусом «нежилой этаж» (это не доказано).
Собственники — вы и братья, по 1/3 доли.
Вы и ваши дети прописаны в этом доме, однако фактически не проживаете.

Родители и братья там живут, за ЖКХ есть задолженность.
За долги вас дважды арестовывали (скорее всего, карты), что свидетельствует о наличии исполнительных производств.
2. Можно ли сделать дарение доли, чтобы защититься от долгов?

Да, теоретически, оформление дарственной на долю — возможный способ уменьшить или исключить ваше участие в собственности и, соответственно, избежать ответственности за долги, связанные с этой недвижимостью.

Однако есть важные нюансы:

Обременения и долги:
Если на вас в настоящее время есть исполнительные производства за долги ЖКХ, то оформление дарственной не обязательно освободит вас от ответственности за эти долги, если они связаны с вашей долей.
Кроме того, по закону, ответственность по долгам за ЖКХ распространяется на собственников, и только после того, как долги будут взысканы, имущество может быть продано с торгов.

Сделка и «запрет» на дарение:
Если есть судебное решение или исполнительный лист, по которому в отношении вас ведутся исполнительные производства, оформление дарственной может быть признано недействительным (проблема — так называемый «договор, направленный на уклонение от обязательств»). Суд может признать сделку недействительной, если она совершена с целью уклонения от долгов.
Форма дарения:
Дарение доли осуществляется в письменной форме у нотариуса. После оформления — право собственности переходит, и вы уже не будете нести ответственность за долги, связанные с этой долей (при условии, что речь идет о добросовестной сделке и отсутствии запретов).

Какие действия рекомендуется предпринять?

Проконсультироваться с юристом или адвокатом:
— для оценки вашей ситуации, наличия исполнительных производств, а также возможности и рисков оформления дарственной.
Проверить наличие исполнительных производств:
— обратиться в службу судебных приставов, чтобы понять, какие долги и за что взыскиваются, и есть ли ограничения на сделки с имуществом.

Обратиться к нотариусу:
— для оформления дарственной.
— Уточнить, как правильно оформить сделку, чтобы снизить риски признания ее недействительной.
Рассмотреть возможность погашения долгов или их реструктуризации:
— чтобы снизить нагрузку и исключить риск повторных арестов.
Планировать раздел имущества или оформление прав собственности:
— при необходимости, можно оформить отдельные договоры, определить порядок пользования.

Важное уточнение

Оформление дарственной — это серьезное решение, которое должно быть сделано после консультации с юристом и оценки рисков.
Не рекомендуется делать такие сделки, если есть исполнительные производства или судебные решения по долгам, чтобы не сталкиваться с признанием сделки недействительной в будущем.

Приготовьте сумму в размере стоимости ее доли, положите на депозит нотариуса. Обратитесь в суд с иском о выкупе у нее доли. Требовать от нее дарение это не верно.

Здравствуйте. Дарите долю, но Вы не сможете встать на учет как нуждающийся, у Вас есть другое жилье. А если вы и от него будете избавляться, то это действительно ухудшение положения.

Как вы хотели провести сделку с залоговым имуществом?

только с согласия банка, если ипотека еще не выплачена.