-
Вопрос № 00227721
Как поступить в этой ситуации: мы снимаем дом, договор заключили. Платим всегда вовремя и всю сумму. Спустя 2 месяца после заключения договора, хозяйка стала приезжать к нам без предупреждения, ходить по дому и кричать на меня, что я убрала её вещи в шкаф. На видном месте висели картины, алмазные мозайки, разные статуэтки. Мне это не нужно, я аккуратно убрала. Не разбила, не порвала, не испортила. Просто аккуратно убрала, чтоб нам это не мешало. Так было 15 мая и 15 июня. С начала июля мой муж уехал в командировку на границу РФ с Украиной. Я уехала к родителям. Дом сейчас просто стоит, но мы за него платим за съем и за коммунальные услуги. Вчера я узнаю, что хозяйка приехала туда со своим мужем, сыном и снохой. Они косили траву, мыли окна и почему-то накрыли стол на кухне и все там кушали и выпивали. Я написала ей сообщение с вопросом почему они там находятся, если мы сняли дом и платим за него. На что она сказала, что ей надоели мои высказывания и дала 2 недели забрать вещи и съехать. Что делать?
Права нанимателя здесь нарушены дважды: приездами без предупреждения и требованием съехать.
По договору найма жилого помещения наймодатель передаёт жильё во владение и пользование нанимателю, а сам утрачивает право свободно им пользоваться. Приезжать, находиться в доме и тем более устраивать там застолье он может только с вашего согласия. Самовольное проникновение в жилище, которое вы занимаете на законном основании, образует состав по ст. 139 УК РФ, а условие о порядке доступа обычно прямо прописано в договоре, посмотрите его пункт об осмотре помещения.
По расторжению. Наймодатель не вправе выселить вас в одностороннем порядке. Досрочное расторжение по требованию наймодателя производится только в судебном порядке и по основаниям из ст. 687 ГК РФ: невнесение платы, разрушение или порча помещения, использование не по назначению. Вы платите вовремя, имущество не повреждено, значит оснований нет. Устное требование освободить дом за две недели ничтожно.
Что делать. Первое: письменно ответить, что договор действует до указанной в нём даты, требований по ст. 687 ГК РФ не имеется, и потребовать не входить в дом без вашего согласия. Второе: зафиксировать факты приездов, скриншоты переписки, показания соседей. Третье: при повторном проникновении вызывать полицию и получать талон уведомления.
Если жить в доме вы больше не планируете, разумнее расторгнуть договор самому: наниматель вправе сделать это в любое время с предупреждением за три месяца, а по соглашению сторон и раньше, оформив акт возврата и вернув ключи.
Требование хозяйки освободить дом до окончания срока договора незаконно, если вы не нарушали его условия. Досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя возможно только в судебном порядке и при наличии строго определённых оснований (ст. 687 ГК РФ). Ваша аккуратная уборка вещей и временное отсутствие в доме при сохранении оплаты такими основаниями не являются.
Хозяйка также нарушила ваше право на неприкосновенность жилища, проникая в дом без вашего согласия (ст. 25 Конституции РФ). Войдите в дом, смените замки и сообщите хозяйке, что её действия незаконны.
Что делать: направьте хозяйке письменное требование (претензию) о прекращении нарушений ваших прав и невозможности досрочного расторжения договора. При её отказе или попытке выселения обращайтесь в суд. Если она проникнет в дом снова, вызывайте полицию по ст. 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища) и подавайте на неё в суд. Соберите все доказательства: договор, квитанции об оплате, переписку, показания свидетелей.
Здравствуйте. Прежде всего надо обратиться к условиям договора, что там сказано в части его расторжения и каков порядок вообще. Просто так без причин Вас выселить не могут, тем более Вы обязательства исполняете и за всё платите. Приходить без предупреждения, что-то там без Вашего согласия пока действует договор она не может. Досрочно только через суд при наличии условии, ст. 687 ГК РФ: "2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает".
Ответьте ей, что её требования необоснованы и если она хочет, то пусть обращается в суд с иском.
Вы имеете полное право отказаться выселяться через две недели, так как односторонний расторжение договора арендодателем допустимо только через суд при существенном нарушении вами условий (ст. 687 ГК РФ). Обязательно зафиксируйте факт проживания посторонних лиц и смены замков (фото, видео, переписка), а также продолжайте сохранять чеки об оплате аренды и коммунальных услуг. Сообщите собственнице в письменной форме (через заказное письмо или мессенджер), что вы исполняете договор в полном объеме, перемещение вещей не является его нарушением, а её визиты без согласия нарушают ваше право на неприкосновенность жилища. При попытках самоуправства, силового выселения или проникновения в дом в ваше отсутствие сразу вызывайте полицию и подавайте заявление о нарушении неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ).
Арендодатель нарушает условия договора аренды, незаконно входя в жилое помещение и требуя досрочного расторжения без законных оснований. Уведомление о выселении за 2 недели противоречит порядку расторжения договора аренды. Каков срок действия заключённого договора аренды и предусмотрен ли в нём порядок досрочного расторжения по инициативе арендодателя? В подобных спорах арендатор, как правило, приходит уже после того, как самостоятельно соглашается съехать под давлением арендодателя, тем самым лишая себя права требовать возврата предоплаты и возмещения убытков - в 8 из 10 случаев именно этот момент оказывается ключевым и невосполнимым для защиты позиции в суде. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
