Купить долю в доме на материнский капитал?

Да, использование материнского капитала для покупки доли в доме у родственника в целом допускается, если сделка направлена на реальное улучшение жилищных условий семьи и не является фиктивной.

Однако Социальный фонд России (СФР) будет проверять такую сделку особенно тщательно. Для одобрения необходимо соблюдение следующих условий:

Реальное улучшение жилищных условий. Это ключевой момент. СФР откажет, если посчитает, что покупка доли не улучшает ваши жилищные условия. Особенно рискованно выкупать долю в доме, где вы уже проживаете и имеете свою долю — это с высокой вероятностью будет расценено как нецелевое использование средств. Убедительно обоснуйте, что укрупнение доли приведет к реальным позитивным изменениям (например, вы сможете провести капитальный ремонт или перепланировку).

Выделение долей всем членам семьи. После сделки вы обязаны оформить дом в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, супруга и всех детей (включая совершеннолетних и тех, кто родится после сделки). Размер долей определяется по соглашению.

Возраст ребенка. Если ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, еще нет трех лет, использовать маткапитал на эту сделку можно только через ипотечный кредит. После трех лет это ограничение снимается.

Нотариальное удостоверение. Сделка по продаже доли в праве общей собственности на жилой дом подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Также важно знать, что имущественный налоговый вычет при покупке доли у родственника вы получить не сможете. При попытке обналичить маткапитал с помощью мнимой сделки с родственниками может последовать уголовная ответственность по ст. 159.2 УК РФ.

Купить долю у родственника на материнский капитал можно, но с ограничениями, и именно на них чаще всего спотыкаются.

Первое ограничение по объекту. Средства направляются на улучшение жилищных условий, поэтому приобретаемая доля должна быть изолированным жилым помещением либо покупка должна приводить к тому, что вся квартира или весь дом переходят в собственность семьи. Покупка условной одной шестой в доме, где живут другие люди, улучшением условий не считается, и Социальный фонд такую сделку не согласует.

Второе ограничение по родственникам. Закон прямо запрещает сделки между супругами, а вот покупка у других родственников допускается. Но фонд проверяет сделку на мнимость: если после покупки состав проживающих не изменился, деньги фактически вернулись в семью, а условия не улучшились, следует отказ, а при перечислении средств возможны требования о возврате и материалы по ст. 159.2 УК РФ.

Что должно быть выполнено обязательно. Жильё пригодно для проживания и не признано аварийным, продавец получает деньги безналичным перечислением от фонда, а после снятия обременения оформляются доли на всех членов семьи, включая детей, по ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

Практический вывод. Если после сделки дом целиком станет вашим, схема рабочая. Если у объекта останутся посторонние сособственники, шансов на одобрение мало.

Перед сделкой запросите в фонде письменное разъяснение по вашей конкретной ситуации, это бесплатно и защищает от отказа после подписания договора.

Да, купить долю в доме у родственника на материнский капитал законно, но только при условии, что в результате сделки к вам и вашим детям перейдет весь жилой дом полностью или отдельная изолированная комната, так как покупка незначительной доли или части помещения, не пригодного для проживания семьи, запрещена законом (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Нет. Только если это доля образует целое