-
Вопрос № 00227177
При капитальном ремонте сада подрядчик просрочил контракт. Часть денег ему была выплачена по процентовкам. Во время работ был испорчен фасад, который они ремонтировали и множество протечек, которые он не устранил. Требует часть денег за выполненные работы. Обязан ли заказчик оплачивать заранее, если не выполнен полный объем по контракту и ещё заказчик понес убытки?
Здравствуйте!
Согласно ст. 711 ГК РФ, заказчик обязан оплатить только те работы, которые были выполнены надлежащим образом и приняты. Если работа выполнена с дефектами или не в полном объеме, заказчик имеет право не оплачивать её, требовать устранения недостатков, снижения стоимости или возмещения убытков (ст. 723 ГК РФ).
Если акты приемки работ (формы КС-2 и КС-3) уже подписаны, подрядчик может настаивать на оплате. Однако, если обнаружились скрытые недостатки, заказчик вправе предъявить претензии в течение установленного срока после их выявления.
Если подрядчик требует авансовой оплаты за невыполненные работы, это допустимо только при условии, что это прямо предусмотрено в законе или договоре подряда (ст. 711 ГК РФ).
Заказчик имеет право требовать устранения недостатков, снижения цены или возмещения убытков, а также отказаться от договора и потребовать возврата аванса, если нарушения являются существенными (п. 3 Ст. 723 ГК РФ).
Для точной оценки ситуации важны условия договора (особенно порядок расчетов и приемки), наличие подписанных актов, фактический объем и качество выполненных работ, а также документы, подтверждающие понесенные убытки.
Для выработки наиболее эффективной стратегии советую обратиться к юристу на индивидуальной основе, предоставив ему договор и подтверждающие документы.
Заказчик вправе удержать оплату до устранения недостатков и возмещения убытков. При просрочке и ненадлежащем качестве работ подрядчик не вправе требовать оплату без компенсации причинённого ущерба заказчику. Какова общая сумма контракта, какой объём работ фактически принят по актам и зафиксированы ли недостатки документально? Подрядчик, как правило, выстраивает защиту через встречное требование об оплате принятых объёмов, одновременно оспаривая размер убытков и причинно-следственную связь. Без строительно-технической экспертизы, правильно сформулированного задания эксперту и своевременного заявления о зачёте встречных требований заказчик рискует получить решение о частичной оплате в пользу подрядчика даже при очевидных недостатках. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Нет, руководитель организации (заказчика) не обязан «слепо» подписывать документы и оплачивать работы в полном объеме, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне нужно уточнить: По какому закону проводился капитальный ремонт детского сада (по 44-ФЗ, 223-ФЗ или это частный/коммерческий договор)?
Надо ориентироваться на договор, смету...долгая история.
