-
Вопрос № 00226597
Что будет с квартирой после смерти заемщика (моего отца) или отказа выплачивать ипотеку, если я к тому моменту буду совершеннолетним человеком, родители будут в разводе, а ипотека останется невыплаченной? Ипотека бралась в 2020-2021 (точно не помню) моими родителями: отец - заемщик, а мать - поручитель (на тот момент они состояли в браке с 2009). Они собираются разводиться. Чуть конкретики: я прописана в этой квартире, отец платит потеку, имеет 1\2 доли, мать имеет 1\2 доли. Я собираюсь остаться с отцом и хотелось бы узнать, буду ли я выплачивать ипотеку и при каких условиях, и есть ли за мной право пользования данной квартирой? Заранее спасибо за ответ!
После смерти заёмщика его долг по ипотеке переходит к наследникам, принявшим наследство, в пределах стоимости этого наследства (ст. 1175 ГК РФ). Наследник не обязан принимать наследство — можно отказаться, и тогда долг переходить не будет. Если квартира будет продана банком, ваше право пользования ею как прописанного лица прекратится.
По вашему вопросу:
Обязаны ли вы платить ипотеку? Если вы примете наследство (1/2 долю отца), то будете обязаны погашать его часть долга в пределах стоимости этой доли. Если не примете наследство — платить не будете.
Обязан ли платить кто-то ещё? Мать как поручитель несёт солидарную ответственность с заёмщиком. После развода и смерти отца банк вправе требовать погашения долга с неё. Кроме того, её 1/2 доля в квартире также является залогом по ипотеке, и при невыплате банк может обратить взыскание на всю квартиру.
Ваше право пользования квартирой сохраняется, пока вы там зарегистрированы. Однако при продаже квартиры банком это право прекратится. Если вы примете наследство, сможете проживать в квартире, но обязаны будете платить ипотеку или договориться с банком о реструктуризации.
При наличии невыплаченной ипотеки банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру независимо от прописки. После смерти отца долг перейдёт к наследникам в пределах стоимости наследственной массы. Вы вступали в наследство после кого-либо из родственников, либо планируете принять наследство отца в случае его смерти? Ситуация имеет скрытые правовые слои: режим совместно нажитого имущества при разводе, статус залогодержателя-банка, очерёдность наследования и объём долга могут кардинально изменить итог раздела и порядок обращения взыскания. Практика показывает, что в подобных делах стратегия выстраивается на стыке залогового, наследственного и семейного права, и без чёткого понимания их взаимодействия защита интересов становится невозможной. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Ипотеку платить вы не обязаны, право на проживание сохраняется за вами. Но, если заемщик умрет, то наследники обязаны будут перед банком ее выплатить полностью или банк заберет и продаст с торгов, тогда у вас не будет права на проживание.
Вы не обязаны платить чужую ипотеку автоматически, но ваше право проживать в квартире напрямую зависит от того, кто станет собственником долей после развода и выплаты долга.
