Квартирный вопрос?

К сожалению, ваши шансы на признание права собственности на квартиру крайне малы.

Главная причина: вы не состоите в официальном браке. Нормы Семейного кодекса РФ о совместной собственности супругов (ст. 33, 34 СК РФ) на ваши отношения не распространяются. Закон не признаёт автоматического возникновения общей собственности у сожителей, даже при длительном совместном проживании.

Квартира принадлежит девушке на праве собственности, и это зарегистрировано в Росреестре. Ваше участие в оплате ипотеки и коммунальных услуг, к сожалению, не даёт вам прав на недвижимость.

Деньги, которые вы переводили, могут быть расценены судом как дарение или безвозмездная финансовая помощь.

Что можно попробовать сделать?

Доказать наличие договорённости: если у вас есть письменный документ (соглашение, расписка), где чётко прописаны ваши доли и обязанности, это может стать основанием для иска.

Взыскать неосновательное обогащение: вы можете подать иск о возврате уплаченных вами сумм как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Однако это взыскание денег, а не признание права на квартиру.

Обратите внимание, что даже если вы выступали официальным созаёмщиком по кредиту, это лишь ваше обязательство перед банком, но не основание для права собственности.

Для защиты своих интересов в будущем настоятельно рекомендую заключать письменные соглашения, фиксирующие доли каждого, до покупки недвижимости.

Права собственности на квартиру у вас нет, поскольку гражданский брак совместной собственности супругов, ст. 34 СК РФ, не порождает — режим совместной собственности возникает только в зарегистрированном браке.

То, что вы являетесь созаёмщиком по ипотеке, само по себе также не создаёт права собственности — это лишь солидарная обязанность по возврату кредита перед банком, право собственности определяется исключительно записью в ЕГРН.

Первоначальный взнос, оплата услуг по оформлению, регулярные переводы на карту в счёт ипотеки и коммунальных платежей — это основание для судебной защиты, но не автоматическое право на долю. Возможные пути: признание права общей долевой собственности, если докажете наличие соглашения, устного или в переписке, о совместном приобретении квартиры именно в общих интересах, ст. 244, 245 ГК РФ. Взыскание неосновательного обогащения, ст. 1102 ГК РФ, в размере фактически понесённых вами расходов, если соглашения о создании общей собственности доказать не удастся, а платежи не являлись дарением или платой за проживание.

Ключевое значение будут иметь назначение платежей в переводах, переписка о договорённостях, документы о внесении первоначального взноса.

Автоматического права на долю в квартире у вас нет, поскольку в России так называемый гражданский брак (сожительство без регистрации в ЗАГСе) юридически не признается семейными отношениями. С точки зрения закона, собственником является исключительно ваша девушка, а все ваши переводы на её карту и оплата первоначального взноса — добровольные платежи.

Она - собственник, Вы сами указали.

На что Вы имеете право - указано в договоре, где Вы заёмщик (варианты разные могут быть).