-
Вопрос № 00225555
У нас земля в собственности с 2007года, официально оформлена кадастром, появляется новый сосед ,и говорит, что по спутнику его участок заходит на наш на 60см, для на, это недопустимо, т. к. стена нашего дома будет находиться ться от его забора в 70см.Что предпринять в этом случае?
Спутник - это условное название геодезической съемки методом спутниковых измерений. Сомневаюсь, что он по карте смотрел. На кадастровой карте 60 см не видно практически даже специалист не заметит. Вероятно он вызвал кадастрового инженера и выяснил эту проблему. Спросите кто ему определил это смещение. Если инженер, то вы тоже вызовите (не пожалейте денег, а то потом выйдет дороже). Только вызывайте не того кто вам межевание делал или соседу, а вообще со стороны другого инженера. Пусть промерит и ваш участок и участок соседа (хотя бы точки по фасадной меже). Если есть смещение, то вместе с соседом и теперь уже с тем инженером кто делал межевание выясняйте причину смещений границ. Если дойдет до суда то выйдет дороже, чем мирно решать...
Ваша ситуация вполне понятна, и ваше беспокойство оправдано: расстояние в 70 см от дома до забора нарушает строительные нормы (по правилам должно быть не менее 3 метров), что в будущем может создать вам серьезные проблемы. Главное, что вам нужно знать прямо сейчас: закон на вашей стороне. Если ваши границы были официально оформлены в 2007 году (проведено межевание и данные внесены в ЕГРН), то фразы соседа про «данные по спутнику» или публичной кадастровой карте не являются основанием для переноса забора.
Главное правило: ничего не подписывайте и не переносите забор до официального выяснения обстоятельств. Поскольку ваш участок стоит на кадастровом учете с 2007 года, закон на вашей стороне: права на ранее учтенные объекты недвижимости охраняются государством, а показания «по спутнику» (обычно это публичная кадастровая карта или бытовые навигаторы) не имеют юридической силы и часто отображаются со смещением от 0, 5 до нескольких метров.
Есть ли в вашей выписке из ЕГРН точные координаты (поворотные точки) участка?
Здравствуйте. По спутниковому снимку границу установить нельзя. Закажите независимую кадастровую съёмку и сравните координаты участков в ЕГРН с межевыми документами 2007 года. Не подписывайте согласование границы без проверки. При ошибке обращайтесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, а при споре — в суд. Отступ дома 70 см отдельно оцените по действующим правилам застройки и разрешённому виду использования участка.
"По спутнику его участок заходит на наш на 60см" - так себе довод. На данный момент можете ничего делать, пусть сам думает, что ему делать. Можете заказать кадастровую съемку, вызвать кадастрового инженера.
