-
Вопрос № 00225042
Есть земельный участок размежеван.на нем стоит половина общедолевого дома.хотим признать через суд половину в которой мы проживаем и она находится на нашей земле нашей собственностью.исторически сложившийся порядок пользования.надо ли делать межевание под домом после признания половины дома нашей собственностью.если да,то зачем ведь межевание уже сделано.
Нет, повторное межевание всего земельного участка вам не потребуется, так как оно уже проведено.
Однако для государственной регистрации вашего права на выделенную часть дома потребуется подготовить технический план на эту часть дома (а не межевой план на участок). Это прямое требование ч. 7 Ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без технического плана Росреестр не сможет осуществить кадастровый учет и зарегистрировать ваше право на изолированную часть жилого дома.
Что касается земельного участка: поскольку межевание уже проведено и его границы установлены, ваш выдел доли в доме не требует проведения новых кадастровых работ в отношении самого земельного участка. Право на часть дома, расположенную на вашей земле, регистрируется отдельно, но это не влечет за собой изменения границ или площади вашего участка.
Таким образом, ваш алгоритм действий после решения суда:
Получить вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на часть дома.
Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на выделенную часть жилого дома.
Подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на часть дома, приложив решение суда и технический план.
Нет, заново делать межевание всего земельного участка не нужно, так как границы вашего участка уже официально определены и внесены в ЕГРН. Однако после суда вам, скорее всего, придется провести другую кадастровую процедуру — раздел жилого дома в натуре (или прекращение права общедолевой собственности на дом с выделением блока/квартиры), что может потребовать составления технического плана, но не нового межевания земли.
Суд признает вашу половину дома отдельным объектом недвижимости (например, блокированным жилым домом или самостоятельной частью здания). Чтобы оформить это в Росреестре, вам понадобятся услуги не кадастрового инженера по земле (межевание), а кадастрового инженера по зданиям для составления технического плана.
- Если стена дома идет ровно по границе участков — никаких проблем нет.
- Если стена дома смещена относительно существующей границы земли (например, кусок вашей половины дома заступает на участок соседа или наоборот), суд может обязать вас скорректировать границу участка (исправить межевание) в соответствии с фактическим разделом дома. Но это происходит только в случае выявления кадастровой ошибки или несоответствия документов реальной застройке.
Совпадает ли внутренняя стена-перегородка между половинами дома с линией забора (границей участков) на улице?
После признания судом Вашей половины дома самостоятельным объектом собственности межевание земельного участка под домом потребуется для формирования самостоятельного земельного участка именно под Вашей частью дома и его постановки на кадастровый учёт отдельно. Ранее выполненное межевание охватывало участок в целом, а не выделенную часть под конкретной половиной строения, что является принципиально разными кадастровыми процедурами. Каков текущий вид разрешённого использования земельного участка и оформлено ли право собственности на землю на всех совладельцев дома в равных долях либо порядок пользования закреплён исключительно фактически? Споры о признании права на часть жилого дома при наличии совладельцев и сложившемся порядке пользования решаются на стыке норм об общей долевой собственности и требований градостроительного законодательства к разделу домовладений - без учёта позиции Верховного Суда о критериях допустимого раздела в натуре и технических требований к изолированности частей дома суды первой инстанции нередко отказывают даже при очевидно сложившемся порядке пользования, что ведёт к затяжным апелляционным спорам продолжительностью от 8 до 18 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здесь ключевой вопрос — что именно уже стоит на кадастровом учёте: отдельный земельный участок под вашей половиной дома или общий участок с определённым порядком пользования. Если участок действительно уже сформирован в самостоятельных границах и ваша половина дома полностью находится внутри этих границ, повторное межевание обычно не требуется. Поэтому в описанной вами ситуации схема обычно выглядит так: землю заново не межуете → через суд разделяете дом → после суда кадастровый инженер готовит технический план нового объекта → Росреестр ставит его на учет и регистрирует ваше право. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права.
Да, скорее всего, межевание (а точнее — переоформление границ участков) делать придется. Несмотря на то, что ваш участок уже имеет межевание, сейчас по документам земля под самой «вашей» половиной дома принадлежит не только вам, а находится в общей долевой собственности (или граница между участками обрывается у стены дома). После того как суд признает половину дома вашей отдельной собственностью (например, в статусе «блок в жилом доме блокированной застройки» или отдельное здание), земля прямо под этим блоком должна юридически принадлежать только вам.
Если участок уже размежёван и стоит на кадастровом учёте с установленными границами, дополнительное межевание после признания права на половину дома не требуется. Признание судом вашей половины отдельным объектом недвижимости не обязывает проводить новые кадастровые работы, если земельный участок так и остаётся единым.
