-
Вопрос № 00224966
Можно ли составить протокол собрания жильцов 4-квартирного дома если одна квартира не жилая (в собственности, хозяин умер), а вторая сдается под съем (хозяева не проживают на территории города, связи с ними нету, дозвониться не возможно). Будет ли считаться этот протокол правомочным если на собрании будет присутствовать только собственники двух квартир? Будет ли в таком случае соблюдён кворум?
Голоса считаются не по количеству собственников, а пропорционально площади их помещений. Если в вашем примере у четырёх квартир разная площадь, то участие в собрании собственников только двух из них может не обеспечить даже 50% от общей площади дома. Например, если две квартиры составляют ровно половину общей площади, то участие собственников этих двух квартир даст необходимый кворум. Но если общая площадь дома велика, а две квартиры — это незначительная доля, то их голоса в сумме дадут меньше требуемых 50%. Если на собрании присутствовали собственники, обладающие ровно 50% голосов, кворум тоже считается достигнутым (требуется «более чем»). Для правомочности собрания критически важно, чтобы суммарная площадь помещений, принадлежащих присутствующим собственникам, превышала 50% от общей площади дома. При отсутствии кворума закон требует провести повторное общее собрание. Принимать решения на первом, неправомочном собрании нельзя — они могут быть оспорены.
Нет, кворума не будет. Согласно ч. 3 Ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
В вашем доме 4 квартиры. Присутствие только 2 собственников дает ровно 50% голосов (2 из 4). Этого недостаточно, так как закон требует более половины. Таким образом, протокол, составленный только двумя собственниками, будет неправомочным.
Да, составить протокол можно, но он не будет иметь юридической силы (будет неправомочным), так как на собрании не будет кворума. В вашей ситуации решения, принятые собственниками всего двух квартир, не могут считаться законными с точки зрения Жилищного кодекса РФ
Здравствуйте. Собрание правомочно если проголосовали более 51% от общей площади мкд!
