-
Вопрос № 00032778
Добрый день, подскажите пожалуйста, как будут делить землю под домом, при разделении в индивидуальное пользования каждому из собственников участка земли, а также выделение в общее пользование всех собственников участка земли под домом и проходов. У дома 3 собственника с долями 30,30, 40/100, а земли по документам 4 собственника 30,40, 15,15/100, один из собственников земли не имеет доли в доме. Как будут рассчитывать землю под домом, если например один из собственников (выделен голубым цветом №1) занимает большую чать застройки, но имеет долю в земле 15/100. Будут делить по закону согласно долям, площади застройки или в равных долях, тк пользуются все собственники?
Здравствуйте! Если дом юридически разделен (имеется три отдельных объекта недвижимости), то земля под частью такого дома будет принадлежать собственнику соответствующей части дома. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и строений на нем.
Собственнику земли, не имеющему доли в доме, земля под домом принадлежать не может.
При разделе (или определении порядка владения и пользования) земельного участка раздел будет происходить пропорционально доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом занимаемой строением площади участка.
Здравствуйте.
Земля подлежит разделу согласно долям в доме, но с учётом прав собственника, не имеющего долю в доме. Вы можете определить иной порядок раздела участка с отступлением от правил, по соглашению между долевыми собственниками безвозмездно или возмездно. Возможно, что нужно будет учитывать частный сервитут.
Имущественные, земельные права всегда рассматриваются индивидуально по всём фактическим обстоятельствам и с нюансами.
Земля подлежат разделу пропорционально долям собственников в жилом помещении.
