Договор купли продажи?

(4 ответа)

Сергей

Вопрос № 00022485
25.07.2023 10:50

Добрый день. Супруги продают дом, оформлен на мужа, как обезопасить себя жене, есть опасения, что полученные деньги будут потрачены не на нужды семьи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

25.07.2023 11:27

Телефон

Здравствуйте.

Нужно разбираться в правовой природе собственности: продаваемый дом является совместно нажитым имуществом (приобретён в браке) или же нет. От этого уже проводить сделку, оформлять всё документы, договор купли-продажи с учётом интересов супруги и семьи в целом. При купли-продажи недвижимости много нюансов, требующих особого внимания, которые необходимо при сделке, часть из которых зависит от условий сделки, ваших фактических обстоятельств.

Услуги по определению, минимизации рисков по сделкам не относятся к бесплатным.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Елфимов Дмитрий Борисович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 19 лет

25.07.2023 10:56

Телефон

Здравствуйте, Сергей, можете в договоре купли-продажи имущества, которое хотите реализовывать, указать, что денежные средства будут направлены продавцом счёт оплаты на реквизиты следующего счета, открытые на имя и допустим. Указать счёт и реквизиты супруги.

Доброго дня, заранее благодарен за отзыв и обратную связь. Для разрешения вопроса более подробно, обязательно обращайтесь по номеру в профиле. До встречи и удачи в делах!

Спасибо за ответ

Спросить

Огнёва Вера Ивановна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

25.07.2023 17:35

Телефон

Здравствуйте! Самое простое - укажите два счета в договоре, чтобы часть средств покупатель перевел на счет супруги.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

26.07.2023 02:29

Телефон

можно "обезопасить" денежные средства при сделке более простыми, но действенными способами

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день.

В вашей ситуации важно учитывать несколько юридических аспектов, чтобы обезопасить интересы жены при продаже дома, оформленного на мужа. Вот несколько шагов, которые могут помочь:

1. Заключение брачного договора: Если брачный договор еще не заключен, можно сделать это сейчас. В договоре можно прописать условия, касающиеся распоряжения имуществом и использования денежных средств, полученных от его продажи.

2. Согласие супруги на сделку: По российскому законодательству, для продажи недвижимости, являющейся совместно нажитым имуществом, требуется нотариально заверенное согласие супруга. Это согласие подтверждает, что жена осведомлена о сделке и не возражает против нее.

3. Совместное распоряжение денежными средствами: В брачном договоре или отдельном соглашении можно прописать условия, при которых деньги от продажи дома будут поступать на общий счет, доступ к которому будет у обоих супругов, или на счет жены.

4. Соглашение о разделе имущества: Если есть опасения относительно дальнейшего использования средств, можно заключить соглашение о разделе имущества, в котором будет четко прописано, как будут распределены деньги от продажи дома.

5. Контроль за выполнением обязательств: Можно договориться о том, что покупатель перечислит деньги на счет, открытый на имя жены, либо на совместный счет супругов.

6. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для составления и заверения всех необходимых документов, а также для получения более детальной консультации, учитывающей все нюансы вашей ситуации.

Эти меры помогут защитить интересы жены и обеспечить справедливое использование средств, полученных от продажи дома.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

368 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Развод, раздел имущества, алименты ребенку и мне

3 ответа

Добрый день. Уважаемые юристы, буду очень признательна Вам за юридическую консультацию по моей жизненной ситуации.
Планирую подать на развод с мужем, а также на алименты в ТДС на несовершеннолетнего ребенка, на алименты на свое содержание до выхода из декрета и на раздел имущества. Но обо всем по порядку.
Во время 10-летнего проживания в гражданском браке в 2013 г. был приобретен автомобиль (ок. 200 тыс. руб. составили ден. средства мужа и более 500 тыс. руб. мой потреб. кредит. Авто было зарегистрировано на меня, но фактически ездил на нем и распоряжался им всегда муж. За 3.5 года срока выплаты кредита, взятого на меня, примерно год его оплачивала практически только я, так как муж искал себя - был без работы, и оставшиеся 2.5 года он оплачивал самостоятельно. Документы на автомобиль, включая договор купли-продажи, чек, стс, птс и т. д. находятся сейчас у мужа, их местонахождение мне не известно, копий на руках у меня нет).
Также мной было предложено мужу купить квартиру в ипотеку, выступив созаемщиком, но предварительно оформив официальные отношения, на что я получила ответ, что сейчас, как всегда, не время и т.п. В итоге, находясь в гражданском браке, в 2019 г. я взяла ипотеку на покупку 3-комн. квартиры, и являюсь ее собственником (квартира в залоге у банка, осталось оплачивать чуть больше 9 лет). На первоначальный взнос я внесла порядка 75% суммы (помощь мамы + мои личные сбережения), остаток суммы - муж. За 3.5 года выплаты ипотеки муж вносил свою часть в ежемесячные выплаты с переменным успехом, так как то зарабатывал меньше, чем я, то вовсе опять искал себя и нигде не работал. В квартире он не прописан (не изъявил желание), а прописан в родительском доме, собственником которого и является.
В 2020 году мы вступили в официальный брак. В 2022 году родилась дочь, для частичного погашения ипотеки были использованы средства семейного капитала.
Сейчас ребенку 1 год, до родов и за этот период жизни ребенка процентов 80 всех затрат на нужды ребенка, лежат на мне (декретные, мои сбережения, помощь моей мамы, пособие ребенка до 1.5 лет), так как мужу то задерживали зарплату, то меня и ребенка не было в планах по его расходам (да, так и говорил. Например,покупал пачку памперсов, а потом просил меня ему перечислить деньги, так как не рассчитывал на эти расходы именно в тот период), то он не работал, то работал неофициально и получал мало и нестабильно. Половину годика жизни ребенка провели у моей мамы, так как у мужа то не было денег, то между нами были очень напряженные отношения. Коммуналку он практически не оплачивает, бытовые расходы и на еду - только минимально необходимые, очень редко что-то сверх базовой необходимости. С 9 месяцев ребенка я вынуждена работать неполный рабочий день, удаленно, чтобы содержать дочь и себя.
В этой связи хочу подавать на алименты на ребенка в ТДС, потому что понимаю, что муж сделает все возможное, чтобы не работать официально или будет работать на 20 тыс у знакомого ИП, лишь бы ребенку много не досталось. Хотелось бы понимать и перспективы назначения алиментов на меня от мужа до исполнения ребенку 3 лет, ведь после 1.5 лет уже не будет выплачиваться пособие на ребенка, и станет совсем плохо по деньгам. Может ли тот факт, что я уже работаю в декрете, быть обстоятельством, которое укажет на отсутствие необходимости в назначении алиментов?
Каковы перспективы в разделе автомобиля и ипотечной квартиры, в оплату которой вложен и семейный капитал? Для меня оптимальный вариант продать авто и выплатить мужу часть ден. средств, вложенных им в оплату ипотеки в течение 3.5 лет. Уверена, муж будет пытаться пилить все по максимуму - авто оставить себе + компенсацию за выплаченные суммы ипотеки. Очень нужен Ваш совет.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Во-первых, закон не содержит такого понятия, как гражданский брак,, поэтому брак и совместно нажитое в нем имущество, а также обязательства рассматривать можно с 2020 года.

Машину куплена до брака, оформлена на Вас, она не подлежит разделу вообще.

Что касается квартиры, то оформлена она до брака, однако, с учётом внесения средств мАтеринского капитала и внесения денежных средств на погашение ипотеки супруг может требовать выделить ему соразмерную долю.

При этом необходимо учитывать, что в период нахождения в зарегистрированном браке все доходы являются общей собственностью супругов, не имеет никакого значения размер заработной платы каждого супруга, либо вообще отсутствие работы одного из супругов. В любом случае доходы являются общими, если иное не установлено брачным договором.

В части взыскания алиментов на Ваше содержание, то Ваше официальное трудоустройство, безусловно, доказательство не в Вашу пользу, однако, оно не является безусловным основанием для отказа в иске, поэтому заявить требования и доказать ихвы вполне можете.

Алименты на ребёнка в тдс взыскиваются с учётом ст. 83 скрф.

Таким образом, советую Вам обратиться с иском о расторжении брака, взыскании алиментов на себя и ребёнка, и разделе имущества в суд общей юрисдикции.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может ли тот факт, что я уже работаю в декрете, быть обстоятельством, которое укажет на отсутствие необходимости в назначении алиментов?

Вот именно по этому основанию Вам откажут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отсутствии официального постоянного заработка вы праве подать иск в взыскании алиментов в ТДС на ребёнка. По вашему содержанию тоже ваше право, попросить в суде может, остальное на усмотрение суд, как доказывать будете.

По имуществу по общим правилам раздел совместно нажитого имущества применяется при зарегистрированном браке, имуще, тво делится в равных долях пока не доказано обратное.

Всё, что приобреталось до брака по нормам СК РФ не будет делиться.

Факты семейных отношений у нас не устанавливаются в судебном порядке.

Разделы всегда рассматриваются исходя из индивидуальных особенностей, поэтому перед выходом в суд нужно заранее сформировать требования, подкрепив их доказательствами.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь.
Решите плиз задачу

4 ответа

С 2005 года Потаповы состояли в браке, который расторгнут в 2016 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына. В 2003 году Потапова заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия супруга, право собственности зарегистрировано за супругой. В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами в 2010году кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту - 2020 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию оба супруга и их несовершеннолетний сын. В 2011 году между супругами заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
1) Законны ли условия приведённого в задаче брачного договора? Обоснуйте
2) Подлежит ли разделу дом, если это единственное жилое помещение, нажитое во время брака?
3) Дайте правовую оценку факту оплата кредита на реконструкцию дома из совместных доходов и условиям брачного договора о принадлежности дома на праве индивидуальной собственности супруге.
4) Примите обоснованное решение по заданным условиям

Собанин Виктор Викторович

У вас есть возможность самостоятельного изучения материала. Работа юриста заключается, прежде всего, в том, чтобы знать, где найти необходимую норму, как ее правильно истолковать и применить. Рекомендую обращаться к Интернету только, чтобы проверить собственное решение, а не списать готовый вариант и сдать его.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Решим за деньги

Байдак Зоя Михайловна

Студенты здесь не смогут бесплатно найти ответ. Найдите сайт для студентов.

Ватолин Александр Иванович

Цена 100 евро в рубля по курсу ЦБ РФ.
Договор дарения доли в квартире супругу

7 ответов
Добрый день. Есть квартира о общей совместной собственности (не долевой). Договор купли-продажи квартиры 07.05.2021. Супруг хочет подарить путем договора дарения свою долю мне. Какой порядок действий?
Жуков Олег Олегович

Добрый день!

Для оформления дарения доли в квартире, находящейся в совместной собственности, потребуется несколько шагов. Поскольку квартира приобретена в браке, она относится к совместно нажитому имуществу, и выделение долей происходит с учетом особенностей российского законодательства.

Порядок действий:

Оформление соглашения о разделе имущества: Поскольку квартира находится в совместной собственности и доли не выделены, для дарения доли необходимо сначала оформить соглашение о разделе имущества. В этом соглашении будет прописано, что каждый из супругов выделяет себе определённую долю (например, по 1/2).Соглашение о разделе имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса РФ). Нотариус зарегистрирует это соглашение, что позволит выделить доли для дальнейшего дарения.

Заключение договора дарения: После регистрации соглашения о разделе имущества и выделения долей супруг может оформить договор дарения своей доли в квартире.Договор дарения также составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как речь идет о дарении доли в недвижимости.

Регистрация договора дарения в Росреестре: После заключения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре. Для этого потребуется подать заявление в МФЦ или непосредственно в Росреестр, приложив: Нотариально удостоверенный договор дарения.Квитанцию об уплате государственной пошлины.Паспорта дарителя и одаряемого.Выписку из ЕГРН на квартиру (для подтверждения права собственности).

Получение обновлённой выписки из ЕГРН: После регистрации дарения вы получите обновленную выписку из ЕГРН, подтверждающую переход доли в вашу собственность.Важно: Оформление дарения между супругами не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку имущество передается в рамках брака.Обращение к нотариусу обязательно для оформления соглашения о разделе имущества и договора дарения доли.

Таким образом, процедура предполагает следующие шаги: Сначала выделите доли через нотариальное соглашение о разделе имущества.Затем оформите договор дарения доли, удостоверенный у нотариуса.Завершите регистрацию в Росреестре.Таким образом, после выполнения всех шагов вы станете полноправным собственником всей квартиры.

Ватолин Александр Иванович

Простая письменная форма сделки. Нотариальное оформление не обязательно.
Пронягин Артем Сергеевич

Чтобы оформить дарение доли в квартире, находящейся в общей совместной собственности, супругу необходимо выполнить несколько шагов.

Вот порядок действий: Порядок действий для оформления договора дарения.

Согласие второго супруга: Поскольку квартира находится в общей совместной собственности, для дарения своей доли другому супругу требуется согласие второго супруга. Это согласие должно быть оформлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

Подготовка документов: Паспортные данные сторон (дарителя и одаряемого). Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Технический паспорт на квартиру (если имеется). Справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам (по желанию). Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение (если требуется).

Договор дарения должен быть составлен в письменной форме. В нем должны быть указаны Полные данные сторон. Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер).Размер доли, которая передается в дар. Условия передачи. Нотариальное удостоверение. Договор дарения необходимо удостоверить у нотариуса. Нотариус проверит документы и разъяснит права и обязанности сторон. Регистрация перехода права собственности.

После нотариального удостоверения договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуется подать следующие документы. Заявление о регистрации перехода права собственности. Нотариально удостоверенный договор дарения. Выписка из ЕГРН. Документы, удостоверяющие личность сторон.Оплата госпошлины. За регистрацию перехода права собственности взимается государственная пошлина, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц.
Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте сначала выделяете друг другу доли через нотариуса или суд, потом можно дарить долю. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор дарения в простой письменной форме, дарите свою долю, если доли не определены, они считаются равными, то есть по 1/2 у каждого. Это для умников из МФЦ.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Байдак Зоя Михайловна

Вначале нужно выделить доли каждому из вас в МФЦ, а потом оформлять договор дарения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С грамотно составленным договором дарения обращайтесь в МФЦ для регистрации сделки с паспортами, выпиской, оплатой госпошлины. Имейте ввиду, что дарение как и любая другая сделка может быть оспорена при наличие на то оснований.
Распоряжение маткапиталом

3 ответа

Отец хочет продать своему сыну квартиру за маткапитал, оформленный на жену сына. Возможна ли такая продажа? Как правильно оформить договор купли-продажи?

Довган Юрий Богданович

Продажа квартиры отцом сыну за материнский капитал, оформленный на жену сына, возможна. Для этого необходимо правильно оформить договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все стороны сделки, а также то, что оплата производится за счет средств материнского капитала. Важно, чтобы в договоре была прописана стоимость квартиры, которая не должна быть занижена, так как это может вызвать вопросы у налоговых органов. После подписания договора его нужно зарегистрировать в Росреестре. Также потребуется получить согласие органов опеки и попечительства, так как сделка касается интересов несовершеннолетних детей. После регистрации сделки и получения согласия, средства материнского капитала могут быть переведены продавцу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите не понятно, но выкуп доли возможен за мат. капитал, если собственником полностью квартиры станет выкупающий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такая сделка возможна, но выкупается отдельная комната по сути. Договор купли-продажи составлеются юридически грамотно в индивидуальном порядке.
Раздел имущества

3 ответа

Добрый день. Развелись с мужем 6 лет назад, в браке был куплен дом, оформлен на мужа, при разводе не делили, развелись по обоюдному согласию. Сейчас у него новая семья, они обналичили материнский капитал, вложили в дом, должны выделить доли детям. От меня, как от бывшей жены,просят предоставить нотариально заверенный отказ от совместно нажитого имущества, ксерокопию моего паспорта и свидетельства о браке , так как я сейчас в браке. Правомерно ли это и должна ли я предоставлять документы ?

Зубов Вадим Васильевич

Наталья, вечер добрый. Здесь вот какое дело: имущество приобретённое в браке является Вашей совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано. То есть: в этом доме есть Ваша половинка. И неважно что это было давно. Она есть. Однако, в народе ходит упорный слух про три года с момента расторжения брака, но это народная ошибка. Как результат: ничего никому Вы не должны и решать только Вам. Дадите документы- останетесь без дома. Спасибо за хороший и поучительная вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, конечно. Вы можете подать иск о разделе имущества со всеми процессуальными ходатайствами. Если нужна помощь обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Документы, которые от вас просят - действительно им необходимы для приведения в соответствие прав на объект недвижимости, т.к. вы так и не поделили совестно нажитое имущество и все еще имеете половину прав на данный дом.
Имею ли я право на часть имущества?

8 ответов
Мы с мужем прожили в браке 15 лет, построили дом. Теперь разошлись. Дом оформлен на мужа. Как мне оформить часть дома на себя?
Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться WhatsApp. Контакты в анкете.

Самушина Любовь Владимировна

Здравствуйте! Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оно должно быть удостоверено нотариусом. Если соглашение не удалось заключить, то тогда надо обращаться в суд с иском к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества. Можете обратиться ко мне за помощью в составлении проекта соглашения или искового заявления по телефонам, указанным в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

соглашением о разделе совместно нажитого имущества, ну или в судебном порядке

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в судебном порядке подаёте иск о разделе совместно нажитого имущества. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Возбуждать процедуру раздела имущества. Обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке совместно нажитое имущество подлежит разделу по 1/2 доли пока не доказано обратное. При наличие согласия вы можете составить юридически грамотно соглашение, зарегистрироваться право в Росреестре. Но если он против, тогда придеться обращаться в суд с исковым заявлением со всеми доводами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Фокеева Наталья Юрьевна

Подавайте в суд на раздел имущества. В этом доме у вас ровно половина.
Ким Галина

в добровольном порядке, заключив соглашение о разделе имущества и удостоверив его у нотариуса.

через суд мотивированным на праве иском во всеми обоснованиями и доказыванием. Суды презюмируют равенство раздела долей между супругами пока не доказано обратное. Не имеет значение на кого из супругов дом был оформлен на праве собственности, важно само правовое происхождение дома в сочетании с нормами права СК РФ, ГК РФ.
Как решить вопрос с мошенничеством?

2 ответа

Бывший молодой человек, воспользовавшись моим доверием и добротой по отношению к нему, попросил, чтобы я взяла для него займ на себя в размере … тысяч, пообещав своевременно все выплачивать. (ему займ не дают) полученные деньги с займа он потратил для своих целей. отношения мы закончили, но займ он не выплатил. мне приходится каждый раз писать ему, напоминать о выплатах и просить скинуть мне деньги за займ. он постоянно обещает скинуть позже, но ничего не происходит. еще есть информация, что он уже брал займы на своё имя и он также не выплачивает эти займы. можно ли привлечь его к ответственности за данные действия и по какой статье? к сожалению, расписки я с него не брала. договор был в словесном виде. также имеются доказательства того, что я ежемесячно прошу его скинуть мне деньги за займ и имеются чеки, когда он скидывал деньги и я оплачивала ими займ

Жерепа Александр Сергеевич

Добрый день! Полагаю Вам необходимо обратиться в ОМВД по Вашему району с заявлением о привлечении к уголовной ответственности гражданина ФИО за мошенничество по статье 159 УК РФ. Необходимо дать объяснения и Вашу переписку с ним, а также договор займа. Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В возбуждении дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст 159 УК РФ, откажут и отправят для решения спора в суд. Изначально направить иск в суд по данному делу с требованиями о взыскании денежных средств и убытков.
Дарение. Собственность

2 ответа

Здравствуйте. Некоммерческая организация выдала группе начинающих литераторов 300 тысяч рублей в конверте в качестве подарка. Литераторы поделили деньги поровну. Один из одаренных - служащий госаппарата - узнал от адвоката о возможных неблагоприятных последствиях такого дара и возвратил свою часть денег дарителю. Другой - тоже госслужащий - также публично отказался от дара и пообещал передать полученные деньги на благотворительные нужды. Остальные писатели сочли эти действия неправильными, полагая, что деньги были подарены всему авторскому коллективу, поэтому должны быть поделены между теми, кто от них не отказывается. Как быть в этой ситуации...кто прав?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, авторы должны договориться самостоятельно, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию

Перцев Сергей Викторович

Студентам большой привет, почему такое не желание учиться?
Продажи на авито

6 ответов

Добрый день! На авито была выставлена на продажу разборная лодка. Покупатель попросил продать ему только пару запчастей от этой лодки, я согласилась, т.к. сумма была выше ожидаемого, но ради этого мне пришлось разукомплектовать лодку. Остатки деталей я продала другому человеку в тот же день. Покупатель перевел оплату за запчасти в полном объеме и сказал, что подумает, как их у меня забрать, т.к. живет в другом городе. Через сутки от него поступил звонок с просьбой вернуть деньги, т.к. он передумал покупать. Но ведь сделка между нами уже была совершена, факт оплаты был и я ждала только команды на отправку. Полученные деньги я уже употребила на погашение ипотеки, т.е. на руках их нет. Итого, с моей стороны: готовый к отправке товар и убытки (потому что я уже не смогу продать эти запчасти по выгодной мне цене). Со стороны покупателя: требование вернуть деньги, которые уже вложены в мою ипотеку, потому что он передумал покупать. Покупатель и продавец частные лица. Кто прав в данном случае? Имею ли я право не возвращать деньги? На какие меры может пойти покупатель в данном случае?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотря как заключался договор, если звонки и переписка, то можете не возвращать, сделка совершена и закончена в момент перевода денег, так как сам просил подумать, как забрать. Похоже на мошенничество.

Носов Павел Анатольевич

Сделайте скрины переписки (на всякий случай). После напишите еще раз куда и каким способом ему отправить приобретенные детали. На какие меры пойти - кто его знает, может и заявление написать

Данилова Алёна Кабиевна

направьте уведомление о приеме товара, если покупатель долгое время не стал принимать товар, то вы вправе не возвращать деньги.

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте! При условии, что можно доказать заключение договора купли-продажи (например, перепиской): а) по общему правилу расторжение договора допустимо по соглашению сторон, б) в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора. С учетом этого, рекомендую направить покупатель требование принять товар (требовать отказа от исполнения договора и возврата денег покупатель вправе, если Вы не передаете товар).

Рябов Сергей Иванович

Вы правы. Перечисление денег свидетельствует о том что с условиями продажи он был согласен. Сохраните переписку она Вам будет нужна в суде если до этого дело дойдет.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если у вас есть переписка, подтверждающая, что ваш договор заключен, то есть покупатель согласен с условиями продавца, и перечислены денежные средства, то можете не возвращать. И еще важный момент. Если покупатель денежные средства перечислил со своей карты, то все нормально, а если с карты родственников, то они могут потребовать вернуть денежные средства.
Оспаривание сделки из-за банкротства?

4 ответа

Здравствуйте. Мне пришло письмо с заявлением об оспаривании сделки должника. Я купил машину ГАЗ в 21.03.2020 году за 200000 р , а 17.02.2022 возбуждено дело о банкротстве ( оказалось что у продавца машины был взят в то время кредит) и теперь сделку хотят признать недействительной с возвратом автомобиля или денежных средств для погашения долга из-за ущемления интересов кредитора.Так как финансовый управляющий со стороны кредитора считает, что сделкой ( подозрительной сделкой, я мол был заинтересованым лицом и знал о кредите должника) причинен имущественный вред в занижении размера стоимости имущества должника (ниже рыночной стоимости - 200 000 р) , выявленный путем мониторинга в интернете цены аналогичного автомобиля от 600 000 до 1150000. Должник полученные деньги от продажи машины не внес в счет погашения кредита. Автомобиль уже не в моей собственности ( был продан в 2022 году за 350000 р).На сколько правомерно исковое заявление и какие статьи применимы для защиты в суде своих интересов? В данной ситуации мне нужно ждать повестки в суд или принимать ответные действия?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Такое исковое заявление вполне правомерно, сделки должника совершённые за 3 года оспариваются. Повестки можете не ждать. Она не придёт. Должно прийти исковое заявление, а потом определение о принятии этого иска к производству. Для защиты своих интересов ссылайтесь на закон о банкротстве, а лучше обратитесь к специалистам в Вашем регионе

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно ознакомиться с материалами дела в суде. Принять участие в суде. И доказывать, что вы добросовестный покупатель. С продавцом ранее не были знакомы. И не являетесь афилированными лицами.

Ким Галина

Правомерный иск. Для оценки шансов отбиться в суде необходимо изучение документов: иска, материалов дела. заочно вам никто ничего не скажет, а статьи, хоть все перепишите, вам не помогут. Нормы права применятся в совокупности с доказательствами конкретно по обстоятельствам дела.

Понадобится подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Исковые требования правомерны. Не участие в деле влечет удовлетворение иска, обжаловать в апелляции вы, конечно сможете, но не отыграете в свою пользу. Участвовать в таких спорах необходимо, при условии, конечно, если оно вам нужно, если нет - можете спустить на тормоза. По существу дела направляются обоснованные на нормах права возражения по иску, излагается позиция ответчика по делу.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь
Как не потерять собственность

5 ответов

Ситуация такая: в собственности есть однокомнатная квартира. Через некоторое время женился, взял в ипотеку двухкомнатную квартиру, родился ребёнок, плюс у жены есть ребёнок от первого брака. Если продам однокомнатную квартиру и полученные деньги вложу в ипотеку и закрою ее, то при возможном разводе как разделится эта двухкомная квартира? П.с. у жены тоже есть собственная однушка, часть ипотеки которой она погасила материнским капиталом.

Комлева Светлана Юрьевна

Добрый день! Если вы вложите деньги от продажи 1к квартиры в погашение ипотеки, то 2к квартира будет являться вашей совместной собственностью, независимо от того, какие средства были вложены в её приобретение.

Если хотите сохранить 1к квартиру, то продавать её не стоит, при разводе она останется только вашей, т. к. была приобретена до брака.

Что касается раздела 2к квартиры при разводе, то недостаточно информации, поскольку, если вложен был мат капитал, то при погашении ипотеки доли должны быть выделены и детям. В таком случае, если квартира будет находиться в долевой собственности, то вы сможете претендовать только на свою долю.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Женщины более хитрые в плане наживы и при прекращении семейных отношений у большинства из них и глазом не моргнут, чтобы мужчину общипать до нитки. Если ипотека заключена до брака и она не несёт расходы по ней, то заключите брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества, что то имущество, которое записано на одного из супругов является его собственностью или квартира, которая перейдёт вам в собственность по ипотеке является вашей собственностью.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Все что с маткапитаоом будет делиться между вами и детьми. Если придаете однокомнатную и вложите в другую квартиру, то очень высокий риск того, что квартира будет разделена пополам.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете заключить нотариальное соглашение с супругой, что при продаже однокомнатной квартиры и одновременной погашении ипотеки, ваша доля увеличивается, пропорционально вложенной сумме от продажи квартиры.

Но, у вас при приобретении второй квартиры использован материнский капитал. Если раздел произведет нотариус, то всем выделит по 1/4.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брак процесс долгий по времени, поэтому лучше обеспечить заключение брачного договора, при отказе в подписании брачного договора, следует позаботиться о сборе доказательств, которые в суде могут пригодиться при рассмотрении спора о разделе имущества.

Как написал коллега, что женщины более хитрые, отнюдь нет. Женщины не хитрее, в большинстве своём, они не халявят, знаю цену имуществу за что бьются, поэтому в суде их позицию защищают грамотные, хорошо оплачиваемые адвокаты и юристы.
Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

2 ответа

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.
Наёмный работник и самозанятость

3 ответа

Здравствуйте, уважаемые! Я работаю в найме и у меня оформлена самозанятость, которую ещё не использовала. Появилось желание организовать подработку в свободные часы от основной работы. Нашла подходящие варианты с оплатой примерно 10 000 рублей в месяц, пока не берусь, ибо интересно у вас узнать должна ли я платить как самозанятая за полученные деньги с подработки с учётом, что мой работодатель платить за меня все налоги в полном объёме по закону? Просто это дико для меня, если нужно будет платить налог от подработки как самозанятой ещё, ибо это получается с одного человека государство получает налоги как за двоих.

Байдак Зоя Михайловна

Что касается подработки, то на все доходы, которые получает законопослушный гражданин обязаны быть оплачены налоги установленные законом. А идея подработки хорошая и 400руб. налога- не такая уж и большая сумма, поэтому не стоит нарушать закон.

Кирдяев Андрей Николаевич

Наберите мне, проконсультирую вас подробно по всем вашим вопросам.

Камынин Илья Юрьевич

да
Возврат задатка

7 ответов

Добрый вечер.
Опишу кратко историю, которая случилась с моей свекровью.
Она решила продать свою двухкомнатную квартиру. На полученные деньги купить однокомнатную и часть денег оставить на собственные нужды. Обратилась в агентство. В итоге, нашли квартиру, что ее устроила.
Уточню, что квартира у свекрови была не приватизирована.
Было заключено соглашение о задатке в размере 50т.р на срок до 01.02.24.
Такой момент: на словах было обговорено,что при условии,что приватизация затянется, соглашение будет расторгнуто, так как это по вине третьих лиц не удалось соблюсти договоренности. В конце разговора, она уточняет, что если я не успею приватизировать и продать свою квартиру, все расторгнется и деньги вернутся ей. Та ответила положительно. Есть запись разговора.
Приватизация состоялась 22.01.24
В итоге: задаток отказываются возвращать, утверждают,что она специально все затянула.
Свекровь, общаясь, со своим риелтором говорит, что она же ее только 22.01.24 приватизировала, а вы за этот срок не продали мое жилье (что изначально было обговорено с ней, так как она пенсионер и не имеет такого кол-ва средств без факта продажи своей квартиры).
Вот такая вот ситуация. Можете как-то проконсультировать, есть ли вообще возможность вернуть задаток…

Буланкина Светлана Николаевна

Юристу надо проанализировать подписанные документы (буквальное толкование договоренностей). Можете заказать услугу выбранному юристу, ст.779 ГК.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо обсудить соглашение о задатке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврат задатка или заключения сделки. Для точного определения действий и написания соответствующих уведомлений, соглашений нужно изучать подписанный договор, переписку иные доказательства.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Чтобы вам помочь необходимо изучение документов.

Байдак Зоя Михайловна

Без изучения договора о задатке ответить на ваш вопрос однозначно не возможно.

Байдак Зоя Михайловна

Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап.

Из личного кабинета на сайте это не возможно.

Но, если вы мне сами напишите на ватсапп, я вам отвечу.

Соколовский Вячеслав Борисович

здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!
Договор купли продажи

2 ответа

Мы покупаем дом на материнский капитал, после регистрации в госреестре обнаружилась ошибка, везде все правильно, но в одном месте у мужа перепутали имя и отчество. Что делать? ПФР одобрить сделку?

Козлов Виталий Витальевич

Здравствуйте. Все зависит от специалиста, обрабатывающего сделку. Скорее всего заметят, но не расстраивайтесь. В любом случае эту ошибку надо исправлять. В последующим данная ошибка может еще не раз помешать в жизни. Желаю удачи.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Ваш супруг должен обратится с заявлением об исправлении ошибки в росреестр. Ошибку исправят.