-
Вопрос № 00224569
Здравствуйте! После рождения ребенка оформили ипотеку на квартиру в новостройке когда ставка была 6 процентов. Пока живём в 2-комнатной квартире(сталинка).Выплачиваем ипотеку . Подскажите пожалуйста, можно было бы не брать ипотеку, а продать нынешнее жилье и добавить материнский капитал чтобы купить жилье побольше? Спасибо!
Да, такой вариант был возможен. Закон не запрещает продать имеющееся жильё и использовать вырученные средства вместе с материнским капиталом для покупки квартиры большей площади. Главное, чтобы новая квартира была больше по площади или дороже по стоимости, то есть чтобы жилищные условия семьи улучшились.
Однако есть важные ограничения:
Срок использования маткапитала: направить средства на покупку жилья без привлечения кредита можно только после достижения ребёнком возраста трёх лет. Исключение — погашение ипотеки или внесение первоначального взноса по кредиту — в этом случае средства доступны сразу.
Обязательство по выделению долей: жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).
Если в текущей квартире уже выделены доли детям: для её продажи потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Опека даст согласие только при условии, что в новой квартире детям будут выделены доли не меньшего размера, а жилищные условия не ухудшатся.
Таким образом, технически вы могли поступить именно так, как описываете. Но фактическая реализация зависела от соблюдения указанных условий.
Да, такая схема юридически возможна: продажа имеющегося жилья с последующим направлением вырученных средств и материнского капитала на приобретение нового объекта допускается российским законодательством без оформления ипотеки. Действующая ипотека оформлена по льготной ставке 6% - это имущественное обязательство, которое потребует согласования с банком при любых операциях с заложенным имуществом. Квартира в новостройке является предметом залога? Важно понимать: в подобных сделках с материнским капиталом и несовершеннолетними детьми скрыты обязательные требования о выделении долей детям, несоблюдение которых влечёт признание сделки недействительной. На практике органы опеки и Пенсионный фонд выявляют такие нарушения даже спустя несколько лет после регистрации сделки, и суды регулярно применяют реституцию, что создаёт для семьи значительно большие финансовые и правовые риски, чем сохранение текущей ипотеки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Чисто теоретически — да, так сделать было можно. Но на практике вы, скорее всего, всё равно не смогли бы обойтись без ипотеки (или крупной доплаты).
Вы хотите купить квартиру побольше в новостройке. Сталинки ценятся за высокие потолки и толстые стены, но современные просторные квартиры (например, 3-комнатные) в хороших новостройках обычно стоят значительно дороже вашей текущей «двушки».
Материнский капитал — это отличная помощь, но его сумма (даже с учетом ежегодных индексаций) обычно покрывает лишь небольшую часть стоимости жилья — примерно от 600 до 850 тысяч рублей в зависимости от того, какой это ребенок по счету. Купить на эти деньги целую комнату или покрыть разницу между 2-комнатной и большой квартирой в новостройке практически невозможно.
