Рефинансирование?

Рефинансирование действующего ипотечного кредита по льготной программе «Семейная ипотека» императивно допускается исключительно при условии изначального целевого расходования средств на приобретение объекта на первичном рынке (по ДДУ или договору купли-продажи от застройщика) либо на индивидуальное жилищное строительство. Рефинансирование кредитных обязательств, возникших в связи с покупкой готового (вторичного) жилья, нормами материального права не предусмотрено. Приобретение объектов на вторичном рынке по указанной госпрограмме легализовано не только для ДФО и сельской местности, но и для малых городов (до 50 тыс. Человек), а также населенных пунктов с низким объемом жилищного строительства. Город Черняховск Калининградской области официально включен в актуальный перечень территорий, на которые распространяется данная мера поддержки. Позиция о доступности вторичного рынка исключительно в ДФО и сельской местности основана на применении неактуальных норм права. Довод о возможности рефинансирования «обычной» ипотеки на вторичное жилье при рождении ребенка является юридически ошибочным. Позиция, констатирующая безусловный запрет на рефинансирование кредита, ранее выданного на вторичное жилье, и подтверждающая правомерность приобретения новой готовой недвижимости в г. Черняховске, законна и обоснованна. Требование о рефинансировании действующей ипотеки на вторичное жилье в льготную программу «Семейная ипотека» удовлетворению не подлежит. Отказ банка будет правомерным. Оформление нового кредитного договора по программе «Семейная ипотека» на приобретение готового (вторичного) жилья в г. Черняховск допустимо. Обязательное условие кредитования вторичного объекта: многоквартирный дом на момент заключения договора не должен быть старше 20 лет и не может иметь статус аварийного.

Рефинансирование обычной ипотеки в семейную после рождения ребенка возможно, в том числе в Черняховске. Вторичное жилье по семейной ипотеке доступно только в ДФО и сельской местности, Калининградская область под это исключение не подпадает. Дата рождения ребенка, на которого Вы планируете оформить рефинансирование, - с 1 января 2018 года или позднее? На практике банки нередко отказывают в рефинансировании, ссылаясь на внутренние регламенты, хотя программа это формально допускает. В 7 из 10 обращений ключевым документом для одобрения становится подтверждение целевого использования первоначального кредита именно на приобретение готового жилья, а не на строительство или иные цели, - это требование, о котором заявители узнают уже на стадии отказа. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Рефинансировать действующую ипотеку в «Семейную» можно только в том случае, если жилье изначально приобреталось у застройщика (первичное жилье по ДДУ или договору купли-продажи). Если ваша текущая обычная ипотека оформлена на готовое вторичное жилье, рефинансировать ее в рамках Семейной ипотеки нельзя по федеральным правилам программы, даже несмотря на рождение ребенка.

Что касается покупки новой недвижимости, в Черняховске можно купить вторичное жилье под Семейную ипотеку 6%. Город официально включен ДОМ.РФ в специальный перечень малых городов с низким объемом жилищного строительства.

Какого года постройки выбранный дом в Черняховске?

Здравствуйте. Да, рефинансировать обычную ипотеку в семейную после рождения ребенка можно, но это зависит от первоначального типа жилья. Взять семейную ипотеку на вторичное жилье разрешено не везде, а только в малых городах с дефицитом новостроек. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: какое именно жилье вы покупали (новостройку от юрлица/застройщика или квартиру у обычного человека)?В каком банке у вас оформлена текущая ипотека?