-
Вопрос № 00224217
Добрый день.
По бумагам уже давно являюсь собственником квартиры своей бабушки.
Там не живу.
Живёт соответственно бабушка и лицевой счёт оформлен на неё, все квитанции приходят на её имя. Она оплачивает сама. Ей 90 лет, льготы.
У меня скоро родится ребёнок, прописывать планирую по данному адресу.
Нужно ли вообще сейчас что-то переоформить на себя, будут ли какие-то проблемы когда бабушки не станет?
Или нет поводов для беспокойства ?
Добрый день! Серьёзных оснований для беспокойства нет: если право собственности на квартиру уже зарегистрировано за вами в ЕГРН, после смерти бабушки квартира в наследство не войдёт — она уже принадлежит вам.
Но лицевой счёт лучше сейчас привести в соответствие с документами. По закону обязанность оплачивать содержание квартиры и коммунальные услуги лежит именно на собственнике с момента возникновения права собственности, независимо от того, на чьё имя фактически приходят квитанции. Поэтому если когда-нибудь появится задолженность, сам факт, что квитанции выписывались на бабушку, не гарантирует, что требования не предъявят к вам.
При переоформлении важно отдельно проверить льготы бабушки. Само изменение фамилии плательщика в лицевом счёте не означает автоматическую потерю всех льгот, но конкретные льготы могут зависеть от их вида, регистрации, статуса получателя, состава семьи, а в отдельных случаях — от права собственности. Поэтому сначала стоит выяснить, какие именно льготы ей сейчас предоставляются, и только затем менять данные плательщика.
С ребёнком есть ещё один нюанс. Ребёнок до 14 лет регистрируется по месту жительства родителя (законного представителя). Поэтому если вы сами по этому адресу не зарегистрированы и фактически там не проживаете, просто зарегистрировать туда новорождённого отдельно от родителей может не получиться.
После регистрации ребёнка также могут измениться отдельные коммунальные начисления, если они рассчитываются по количеству проживающих, особенно когда нет индивидуальных счётчиков.
То есть ситуация в целом нормальная, но перед рождением ребёнка разумно проверить три вещи: кто сейчас указан собственником/плательщиком в УК или расчётном центре, какие конкретно льготы получает бабушка и где зарегистрированы родители ребёнка. Тогда можно понять, нужно ли вообще что-либо менять сейчас и не повлияет ли переоформление на её льготы.
Спасибо.
Льгот оказывается нет у бабушки.
По прописке ребёнка поняла, я могу прописать его у своей матери, где прописана я сама.
Но документов на эту квартиру у меня нет, нужно будет заказывать копии из реестра или здесь документы на жилье не нужно предоставлять?
Также у матери большой долг за услуги ЖКХ, будут ли требовать погашения перед пропиской ребенка?
Документы о праве собственности на квартиру матери для регистрации ребёнка, как правило, предоставлять не нужно. По действующим Правилам регистрация ребёнка до 14 лет производится по заявлению законного представителя; сведения о рождении органы могут получить самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Большой долг за ЖКХ тоже не является законным основанием для отказа в регистрации ребёнка. Регистрация и задолженность по коммунальным услугам — разные правоотношения. Требовать сначала погасить долг, а только потом зарегистрировать ребёнка, не вправе.
Единственный практический момент: после регистрации ребёнка некоторые начисления за ЖКУ могут измениться, если они рассчитываются исходя из количества зарегистрированных жильцов и отсутствуют индивидуальные приборы учёта. Сам долг матери при этом на ребёнка не переходит.
Поэтому из-за задолженности откладывать регистрацию ребёнка необходимости нет. Если при подаче документов фактически потребуют погашение долга или принесение документов на квартиру, стоит попросить оформить письменный отказ — такой отказ уже можно будет обжаловать.
Переоформлять лицевой счет на себя прямо сейчас необязательно, и никаких критических проблем в будущем это не вызовет, однако появление нового прописанного жильца (вашего ребенка) напрямую повлияет на коммунальные платежи и льготы.
Никаких проблем с правом собственности не возникнет, так как вы уже являетесь законным владельцем квартиры по документам (ЕГРН).
- Прописаны ли вы сами сейчас в этой квартире?
- Стоят ли в квартире счетчики на воду и газ?
Спасибо. Я в квартире не прописана, прописана по другому адресу.
Мне нужно прописаться самой перед тем как прописать ребёнка?
Появление нового жильцам (ребенка) отразится на платежах по квитанциям? Бабушка потеряет льготы?
Здравствуйте. Если вы уже указаны собственником в ЕГРН, переоформлять квартиру на себя не требуется: после смерти бабушки она не войдёт в наследство. Лицевой счёт и квитанции можно уточнить в управляющей организации; обязанность собственника по оплате возникает независимо от того, кто фактически платит (п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ). Ребёнка зарегистрируют по месту жительства родителя без согласия других собственников (п. 117 Постановления № 713).
Поводов для серьёзного беспокойства нет, но есть несколько важных юридических и финансовых нюансов, которые нужно учесть прямо сейчас, чтобы избежать переплат и бюрократии в будущем. Поскольку вы уже являетесь собственником квартиры по документам (например, по договору дарения или купли-продажи), жилье принадлежит вам. Никакие права на саму квартиру после ухода бабушки вы не потеряете.
