-
Вопрос № 00223317
Хочу выкупить у сестры 1/2 долю в квартире но есть долги по квартире за ЖКХ и наложено запрещение регистрации приставом, что делать? Как лучше поступить, может она мне её продать и какие нужны условия для продажи,ограничения я могу оплатить а вот все долги не получится за ЖКХ. Проведут ли сделку купли продажи если я только сниму ограничения у приставов?
Добрый день! Сестра может продать Вам свою 1/2 долю, даже если по квартире есть задолженность по ЖКХ. Но сначала нужно решить вопрос с запретом пристава.
Пока в ЕГРН действует запрет на регистрационные действия, Росреестр переход права собственности по договору купли-продажи не зарегистрирует: постановление пристава прямо предписывает не проводить регистрационные действия с объектом.
При этом полностью погашать все долги по ЖКХ именно для продажи квартиры обычно не требуется. Обычный долг за коммунальные услуги, содержание жилья и т.п. Остается долгом того собственника, у которого он возник. У нового собственника обязанность по оплате возникает с момента приобретения права собственности.
Есть важное исключение — долг по взносам на капитальный ремонт. Он переходит к новому собственнику вместе с помещением. Поэтому перед покупкой обязательно отдельно запросите справку именно по капремонту.
Оптимально поступить так:
1. Узнать у пристава, по какому исполнительному производству наложен запрет и какая сумма необходима именно для его снятия. Сам по себе запрет «оплатить» нельзя — пристав должен вынести постановление об его отмене.
2. Погасить сумму, необходимую для снятия запрета, если Вы готовы сделать это за сестру. Лучше письменно предусмотреть, что эта сумма засчитывается в стоимость покупаемой доли.
3. Получить постановление пристава об отмене запрета и обязательно проверить свежую выписку ЕГРН — запрет должен фактически исчезнуть из реестра.
4. После этого заключать договор купли-продажи 1/2 доли. Такая сделка, как правило, должна оформляться нотариально.
5. Оставшийся обычный долг ЖКХ сестра может продолжать погашать сама и после продажи. В договоре желательно прямо указать, что задолженность, возникшая до регистрации перехода права, оплачивается продавцом.
То есть ответ на Ваш основной вопрос: если запрет пристава будет официально снят и других арестов/запретов в ЕГРН нет, наличие обычного долга по ЖКХ само по себе не препятствует регистрации купли-продажи.
Но долг по капремонту желательно либо полностью погасить до сделки, либо вычесть его из цены доли, поскольку после покупки требовать его смогут уже с Вас.
Если запрет наложен именно из-за долгов сестры, я бы рекомендовала не передавать ей деньги наличными для его снятия: безопаснее предусмотреть оплату непосредственно взыскателю/ФССП в счет цены доли, а основную сумму передавать только после снятия запрета.
Сделка купли-продажи не пройдет, пока действует запрет пристава, но продать долю с долгами по ЖКХ можно. Самое главное: Росреестр откажет в регистрации, если вы снимете только часть ограничений. Нужно полностью закрыть долг у приставов, из-за которого наложен запрет. При этом сам долг за ЖКХ (если он еще не дошел до суда и приставов) разделу сделки не мешает.
&Nbsp;
1. Узнайте у сестры, по какому долгу наложен арест, и оплатите его.
2. Дождитесь снятия запрета приставом (подтвердите выпиской из ЕГРН).
3. Заключите нотариальный договор купли-продажи доли.
4. После регистрации права займитесь разделом лицевых счетов и решением вопроса с долгами ЖКХ.
Проведут ли сделку купли продажи если я только сниму ограничения у приставов? - Да
Можете заключить договор купли продажи с условиями погашения долга, после погашения аресты снимутся и вы зарегистрируете переход права
