-
Вопрос № 00223065
Здравствуйте,я заключала договор найма жилого помещения в 2022 году на 11 месяцев и больше мы не заключали новые договоры,но я по прежнему там проживаю. Является ли действительным этот ,так как положения ст.684 ГК РФ гласят: Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Вы верно процитировали ст. 684 ГК РФ, однако она не применяется к вашему договору.
Согласно абз. 2 Ст. 683 ГК РФ, правила об автоматическом продлении, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, не распространяются на договоры найма жилого помещения, заключённые на срок до одного года. Ваш договор заключён на 11 месяцев, поэтому положения ст. 684 ГК РФ к нему не применяются.
Следовательно, договор автоматически не продлился. Дальнейшее проживание без заключения нового договора означает, что вы пользуетесь жильём без законных оснований. Наймодатель вправе в любое время потребовать вашего выселения.
Что делать: рекомендуется заключить новый договор найма на тех же или иных условиях, либо освободить жилое помещение.
Здравствуйте! Да, ваш договор является юридически действительным и продолжает действовать.
Согласно ст. 684 ГК РФ, если за 3 месяца до окончания срока договора собственник не предупредил вас о желании прекратить отношения или изменить условия (например, повысить плату), договор автоматически продлевается.
Закон говорит, что договор продлевается «на тех же условиях и на тот же срок». Так как изначально вы заключали его на 11 месяцев, каждые следующие 11 месяцев он циклично обновлялся на точно такой же период.
Есть ли в вашем договоре пункт об автоматическом продлении или, наоборот, запрет на него?
Да, ваш договор является действительным и считается продленным. Вы абсолютно правы в своей трактовке закона. Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ, если за 3 месяца до окончания срока договора собственник не предупредил вас о желании прекратить сдавать жилье или изменить условия, а вы не заявили об уходе, договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок (то есть еще на 11 месяцев, и так далее каждый раз) [ГК РФ Статья 684].
Если после истечения срока договора наймодатель не потребовал освободить помещение, а вы продолжаете проживать, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, согласно статье 684 ГК РФ.
Для начала - нужно видеть текст договора, в нем могут содержаться условия о продлении договора.
