-
Вопрос № 00222995
Купила квартиру в июне в ипотеку. Там было прописано 3 человека. Собственник выписался, а двое её сыновей , которым за 40 лет - не. В договоре прописано, что они обязаны сняться с регистрации до 10 июля. Но пошёл второй месяц, а у них одни отговорки. В этой квартире с матерью не проживали, живут своими семьями отдельно. Как быть?
В этой ситуации вам необходимо обратиться в суд. Добровольно сыновья бывшего собственника, скорее всего, не выпишутся, поэтому единственный законный способ их принудительного снятия с регистрационного учёта — это судебное решение.
Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
К иску приложите:
копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности;
копию договора с условием о снятии с регистрации до 10 июля (это будет доказательством того, что срок добровольного исполнения истёк);
справку о том, что ответчики не проживают в квартире (можно получить от соседей или участкового).
Срок рассмотрения дела — до 2 месяцев. После вступления решения суда в законную силу вы сможете обратиться в подразделение МВД по вопросам миграции для принудительного снятия ответчиков с регистрационного учёта без их согласия
Добрый день.
В Вашем случае есть два варианта при обращении в суд:
1. В случае, если собственник (мать) получила квартиру по приватизации, а сыновья в приватизации не участвовали, но имели такое право, то за ними сохраняется право постоянного бессрочного пользования.
В таком случае основанием снятия с регистрационного учета будет их добровольный выезд, т.е. Признание утратившими право пользования в следствие добровольного их отказа от такого права.
При наличии у них указанного права, факт того, что в договоре купли-продажи указано на их обязанность сняться с регистрационного учета - значения не имеет, т.к. Они не являются сторонами по данному договору.
2. В случае, если прописанные были прописаны собственником (матерью) в обычном порядке (не связанном с приватизацией), то снятие с регистрационного учета производится через суд по обычным основаниям - в связи со сменой собственника.
Удачи Вам.
У матери был обмен большей жилой площади на меньшую, уже приватизированную квартиру. И есть свидетели (риэлтор, соседи), что денежные средства, полученные от меня, были поделены с сыновьями.
По вашему вопросу для более точного ответа нужно смотреть документы по мене (обмену) квартир, историю постановки сыновей на учет по месту жительства.
В целом и в одном и другом случае, Вы их по суду снимете с учета, только нужно определиться с основанием снятия о котором я писала выше: смена собственника или утрата права пользования по выезду.
Свидетельские показания о получении денег и подтверждении их намерений снятия с регистрационного учета можно использовать как дополнительные доказательства. А если у них нет права бессрочного пользования, то это даже не потребуется.
Здравствуйте!
Необходимо смотреть документы по ситуации.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Вы можете направить требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке (необязательно); обратиться в суд.
Снять бывших жильцов с регистрационного учета можно только через суд, если они отказываются сделать это добровольно. Так как они не являются собственниками и обязаны были выписаться по договору купли-продажи, закон полностью на вашей стороне. Вся процедура займет примерно от 2 до 5 месяцев.
Вам следует обратиться в суд с требованием о снятии с регистрационного учета бывших жильцов на основании того, что они утратили право пользования квартирой после её продажи и не проживают в ней.
