-
Вопрос № 00222425
Как узаконить свою часть в своем бизнесе? У друга автосервис с 2013 года. Все покупал в сервис и делал ремонт , и все необходимое только он сам. Но документально оформлен автосервис на его маму. И вот случилась ситуация когда решили сдать в аренду , чтобы не усугублять конфликт . Друг нашел людей , кто взял в аренду сервис. Хочется обезопасить его от новых расстройств и кидалова со стороны родственников. В договор его вписывать не желают . Как узоконить устное соглашение на право получения 50% получаемых от аренды сервиса? На срок , который указан в договоре аренды сервиса. Я скорее всего как-то не грамотно поставила вопрос , но далека от таких тем , но очень хочется помочь близкому другу и оградить его от грядущего обмана очередного
Устное соглашение о получении 50% дохода от аренды не имеет юридической силы и не может быть защищено в суде, если собственник (мама друга) откажется от него.
Почему устная договорённость не работает
Договор аренды недвижимости (автосервиса) заключается в простой письменной форме (ст. 609, 651 ГК РФ). Любое соглашение о распределении дохода от такой аренды является частью арендных отношений и также должно быть оформлено письменно.
Кроме того, сделки между юридическим лицом (мама как ИП или ООО) и гражданином требуют письменной формы независимо от суммы (п. 1 Ст. 161 ГК РФ). При нарушении письменной формы стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки (п. 1 Ст. 162 ГК РФ).
Что можно сделать для защиты
Единственный надёжный способ — письменное соглашение между другом и его мамой (собственником). Возможные варианты:
Соглашение о порядке распределения арендной платы — мама (арендодатель) и друг (выгодоприобретатель) подписывают документ, где мама обязуется перечислять другу 50% от всех арендных платежей. Договор аренды с арендаторами подписывает мама, а распределение денег регулируется отдельным соглашением.
Агентский договор — мама заключает с другом агентский договор, по которому он находит арендаторов и организует сдачу, а мама выплачивает ему вознаграждение в размере 50% от арендной платы.
Договор комиссии — друг как комиссионер находит арендаторов и заключает договоры от своего имени, но за счёт мамы (собственника), получая комиссию в размере 50% арендной платы.
Расписка — мама выдаёт другу расписку, где подтверждает, что он имеет право на 50% доходов от аренды. Расписка является письменным доказательством в суде (ст. 808 ГК РФ), но менее надёжна, чем полноценный договор.
Что делать прямо сейчас
Пока договор аренды с третьими лицами не подписан, друг должен настоять на письменном оформлении своих прав с мамой. Если мама отказывается подписывать письменное соглашение, это прямой сигнал, что в будущем она может не выполнить устные обещания. В этом случае лучше не участвовать в сдаче в аренду, чтобы избежать финансовых потерь.
Ситуация вашего друга очень серьезная. Главное, что нужно понимать: в юридическом поле устных договоренностей о бизнесе не существует, особенно когда речь идет о недвижимости и чужой собственности. Поскольку автосервис документально принадлежит маме, с точки зрения закона она является единственным полноправным владельцем. Любые устные соглашения о 50% от аренды не имеют юридической силы, и в случае конфликта доказать что-то в суде будет практически невозможно. Поскольку мамина сторона уже отказывается вписывать его в договор аренды, риск обмана крайне высок.
