-
Вопрос № 00221214
Прожили мы здесь чуть больше года (если быть точнее — ровно 1 год и 1 месяц). В этой квартире повсюду белые обои и белые потолки, и со временем даже от лёгких прикосновений остаются следы. Мы, конечно, старались, но и сами кое-где немного замарали — быт есть быт.
Теперь арендодатель требует возместить ущерб либо предлагает покрасить всё за свой счёт. При этом он уже выслал смету на инструменты (валик, кисти, краску и прочее), которые нам якобы предстоит использовать, и требует оплатить их сразу. Но если красить будем мы, то эти же инструменты останутся у нас — непонятно, почему мы должны оплачивать их полностью, да ещё и по его смете.
Кроме того, разбухла тумба в ванной от воды. Но ведь в ванной комнате должна стоять влагостойкая мебель, и если она разбухла — значит, она изначально не соответствовала условиям эксплуатации. Тем не менее арендодатель хочет возмещения и за неё.
И вот что мне делать? Судиться? Но арендодатель, похоже, не хочет учитывать главного: мы прожили здесь больше года, обои — белые, и при таком сроке следы неизбежны. Это естественный износ, а не наша вина.
Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в этой ситуации? На что я могу опираться юридически и как защитить свои права, не доводя дело до суда, но и не переплачивая за то, за что платить не должна?
1. Обои и потолки: естественный износ
Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть жильё в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Лёгкие следы на белых обоях и потолках после года проживания — это естественный износ, а не ущерб. Арендодатель не вправе требовать их замены или полной оплаты материалов.
2. Инструменты для покраски
Если даже предположить, что покраска необходима (хотя это не так), требование оплатить инструменты, которые останутся у арендодателя, незаконно. Это его собственность, и вы не обязаны её приобретать.
3. Тумба в ванной: ответственность арендодателя
Разбухание тумбы от влаги в ванной комнате — признак того, что мебель изначально не соответствовала условиям эксплуатации. Это относится к недостаткам самого имущества, за которые отвечает собственник (наймодатель). Капитальный ремонт и замена имущества, пришедшего в негодность из-за естественных причин, — обязанность наймодателя (ст. 681 ГК РФ).
Что делать:
Направьте арендодателю письменную претензию (по электронной почте или WhatsApp) с отказом от его требований. Укажите, что следы на стенах — это нормальный износ (ст. 622 ГК РФ), а тумба пришла в негодность из-за её несоответствия условиям ванной комнаты, за что отвечает собственник (ст. 681 ГК РФ).
Предложите компромисс: например, самостоятельно привести стены в порядок (без покупки инструментов за свой счёт), но откажитесь от оплаты тумбы и материалов.
Сохраняйте все доказательства: фото состояния квартиры при заезде и сейчас, переписку с арендодателем.
Если арендодатель настаивает на своих требованиях и удерживает залог, вы имеете право обратиться в суд. Судебная практика в таких случаях часто встаёт на сторону арендатора, так как закон защищает от необоснованных требований по естественному износу.
Взаимоотношения между жильцом и собственником регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Вот три главные статьи в вашу пользу:
- Статья 622 ГК РФ (Естественный износ). При прекращении договора найма вы обязаны вернуть имущество в том состоянии, в котором его получили, с учетом нормального износа. Мелкие потертости, следы вокруг выключателей, легкое потемнение белых обоев за 13 месяцев — это классический естественный износ. Вы за него платить не должны. Его покрывает та плата за аренду, которую вы вносили каждый месяц.
- Статья 211 ГК РФ (Риск случайной гибели или повреждения имущества). Собственник несет риск порчи своего имущества, если в этом нет прямой вины жильца.
- Статья 616 ГК РФ (Капитальный ремонт и недостатки). Если вещь (тумба) пришла в негодность из-за своих внутренних свойств (не влагостойкий материал в мокрой зоне), это недостаток самого имущества, за который отвечает собственник.
Чаще всего арендодатели ведут себя так, чтобы просто не возвращать залог.
Естественный износ не является основанием для возмещения. Вы вправе оспорить требования арендодателя, сославшись на нормальный износ имущества при длительном проживании и несоответствие мебели условиям эксплуатации. Был ли составлен акт приёма-передачи квартиры при въезде с описанием состояния имущества и обоев? Практика по спорам о естественном износе в жилищной аренде показывает: из 10 дел в 8 ключевым доказательством в пользу арендатора оказывается именно первичный акт приёма-передачи, а его отсутствие у арендодателя переводит бремя доказывания причинённого ущерба полностью на него. Без этого документа требования арендодателя становятся юридически уязвимыми, и суды, как правило, отказывают во взыскании расходов на косметический ремонт при сроке аренды свыше 1 года. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Вы вправе отказаться возмещать расходы, связанные с естественным износом квартиры (следы на белых обоях и потолках после года проживания), поскольку по закону арендатор несет ответственность только за повреждения, возникшие по его вине, а не за нормальное ухудшение состояния имущества, а также можете не соглашаться на оплату инструментов, которые останутся у вас, и не возмещать стоимость тумбы, если она пришла в негодность из-за несоответствия условиям эксплуатации, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ письменно изложить свою позицию арендодателю, указав на естественный износ и отсутствие вашей вины, и предложить урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Понимаю вашу ситуацию — такие споры в конце аренды всегда вызывают много стресса. По закону вы абсолютно правы в главном: вы не должны оплачивать естественный износ квартиры. Вы прожили в жилье 1 год и 1 месяц. Белые обои в проходных зонах и дешевая мебель в ванной неизбежно теряют первоначальный вид при обычной жизни, и это обязанность собственника.
