Продажа квартиры?

Продать квартиру можно, и нотариальное согласие бывшего мужа для Росреестра при регистрации сделки не требуется. Однако из-за специфики вашей ситуации (переход права собственности произошел в браке) квартира юридически может считаться совместно нажитым имуществом.

Ключевое значение имеет дата государственной регистрации права собственности (дата внесения записи в ЕГРН), а не дата подачи документов.

Поскольку окончательный договор и регистрация прошли после свадьбы, квартира формально признается нажитой в браке.

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества исчисляется не со дня развода, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ, Постановление Пленума ВС РФ №15).

Если муж все эти 5 лет не претендовал на квартиру, но узнает о ее продаже сейчас, он имеет право в течение 3 лет с момента продажи подать иск в суд. Он может потребовать признать сделку недействительной или выплатить ему 50% от стоимости квартиры.

Если бывший муж откажется подписывать документы, вы имеете право продать квартиру (Росреестр пропустит сделку), но в ЕГРН появится отметка «сделка совершена без согласия третьего лица». Это может сильно снизить стоимость жилья и отпугнуть покупателей с обычной ипотекой.

Квартира, приобретённая по военной ипотеке, является личной собственностью военнослужащего, так как средства предоставлены государством, а не из общего бюджета супругов. Согласие бывшего мужа не требуется. Брак был зарегистрирован до подписания договора купли-продажи или после государственной регистрации права собственности на Вас? Данная категория дел относится к стыку семейного, жилищного и военного права, и именно здесь общая практика даёт сбой: Верховный Суд неоднократно менял позицию по вопросу включения военно-ипотечного жилья в состав совместно нажитого имущества в зависимости от того, вносились ли супругом личные средства сверх целевого займа. В случаях, когда доплата из общих средств всё же производилась, суды признают право бывшего супруга на долю пропорционально этой доплате, что автоматически влечёт необходимость его согласия на отчуждение либо судебный спор о выделе доли до сделки. Без анализа всей платёжной документации по сделке 2025 года оценить реальный правовой риск не представляется возможным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, продать квартиру можно, и согласие бывшего мужа для этого не требуется. Поскольку вы оформляли военную ипотеку до брака, а ключевые документы и обязательства по сделке возникли до регистрации брака, эта квартира считается вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. Кроме того, с момента развода прошло более 5 лет, что превышает стандартный срок исковой давности.

Если квартира оформлена на вас и куплена до брака или по военной ипотеке, а с бывшим мужем вы в разводе уже больше 5 лет, то его согласие на продажу не нужно, если он не является собственником этой квартиры и не внес вклад, который подтверждён судом. Просто проверьте, что квартира действительно ваша личная собственность, и подготовьте все документы для сделки.

Здравствуйте. Продать квартиру можно, и в вашей ситуации нотариальное согласие бывшего мужа для Росреестра не требуется, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Какая дата стоит в выписке из ЕГРН (или свидетельстве) — до или после даты регистрации брака?

Здравствуйте продать без согласия бывшего мужа можете, но он в будущем может признать эту сделку недействительной, но здесь есть нюанс срок раздела совместно нажитого имущества 3 года.