-
Вопрос № 00210504
Добрый день! Я являюсь собственником квартиры в ипотеке. Ребенок несовершеннолетний так же является собственником. Квартира куплена после развода. Хочу сделать временную регистрацию родственнице, нужно ли согласие бывшего мужа(отца ребенка)?
Согласие бывшего мужа (отца ребёнка) для временной регистрации вашей родственницы не требуется, если он не является собственником этой квартиры и вы — законный представитель несовершеннолетнего собственника.
Чьи подписи нужны для временной регистрации
Для регистрации (постоянной или временной) любого третьего лица по месту жительства/пребывания требуется согласие всех собственников жилого помещения.
В вашей ситуации собственники — вы и несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок не может сам давать согласие, от его имени действует законный представитель (родитель, с которым он проживает, если нет ограничений/лишения прав).
Поскольку квартира приобретена уже после развода и бывший муж не является собственником, его согласие как собственника не нужно. Его статус — отец ребёнка, но не собственник жилья.
Следовательно, достаточно вашего согласия как собственника и вашего же согласия от имени ребёнка как его законного представителя.
Нужны ли органы опеки или банк (ипотека)
Регистрация (прописка) сама по себе не является распоряжением имуществом (продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.), а относится к пользованию жилым помещением, поэтому согласие органов опеки требуется только если затрагиваются имущественные права ребёнка (отчуждение, уменьшение доли и т.п.).
При ипотеке банки обычно требуют уведомления о регистрации третьих лиц, но запретить временную регистрацию родственницы они не могут, если это не нарушает условия договора; уточните этот момент в ипотечном договоре и при необходимости письменно уведомьте банк.
Практически: в МФЦ вы прописываете, что даёте согласие на временную регистрацию от себя и от имени ребёнка, прикладываете свидетельство о рождении ребёнка и документы на квартиру; согласие бывшего мужа не запрашивается.
Нет, согласие бывшего мужа для временной регистрации родственницы в вашей квартире не требуется, поскольку имущество не является совместно нажитым.
Ваша квартира была куплена после развода, поэтому она не является общей совместной собственностью с бывшим мужем. Распоряжаться таким имуществом вы можете самостоятельно без получения его согласия.
Особый момент связан с долей несовершеннолетнего ребенка. Несмотря на то, что ребенок является собственником части квартиры, его имущество обособлено от имущества родителей (ст. 60 СК РФ).
По общему правилу, распоряжение имуществом несовершеннолетнего требует согласия органа опеки, однако данное требование касается отчуждения или обременения имущества, а не временной регистрации третьего лица, которая не умаляет прав ребенка.
Что нужно сделать:
Убедитесь, что временная регистрация не нарушает прав ребенка и не ухудшает его жилищные условия.
Обратитесь в МФЦ или паспортный стол с заявлением о временной регистрации, предоставив документы, подтверждающие ваше право собственности.
При необходимости уточните в органах опеки, требуется ли их разрешение в конкретной ситуации (обычно не требуется для временной регистрации).
Согласие бывшего супруга для временной регистрации родственницы не требуется. Как собственник доли Вы вправе самостоятельно зарегистрировать лицо, однако необходимо учитывать позицию банка-залогодержателя по ипотечному договору. Предусмотрено ли в Вашем ипотечном договоре обязательное уведомление или согласие банка при регистрации третьих лиц в заложенной квартире? Жилищные споры, затрагивающие ипотечное жильё с долями несовершеннолетних, нередко содержат скрытый правовой слой - ограничения банка как залогодержателя могут прямо запрещать регистрацию третьих лиц без письменного согласия кредитора, и нарушение этого условия формально является основанием для требования досрочного исполнения обязательств по кредиту. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Нет, согласие бывшего мужа как отца ребенка обычно не требуется: он не собственник квартиры и после развода не распоряжается Вашей долей. Но поскольку среди собственников есть несовершеннолетний, для регистрации родственницы важно согласие всех собственников, а за ребенка действует его законный представитель. Также учитывайте условия ипотеки: банк иногда требует уведомление или согласие на регистрацию третьих лиц.
