-
Вопрос № 00221052
Здравствуйте.
Такая проблема:
Купили квартиру на материнский капитал пару месяцев назад, но из-за задолженностей квартира попала под запретом на регистрационные действия наложенный судебным приставом.
Мы не можем теперь выделить доли нашим несовершеннолетним детям.
Как то можно решить вопрос с выделением долей?
Снятие запрета возможно через погашение задолженности должником. Альтернатива - обжалование постановления пристава через суд или вышестоящего пристава при наличии оснований. Ключевым моментом является то, что запрет наложен на Ваши регистрационные действия как нового собственника или на предыдущего владельца по его долгам? Девять из десяти аналогичных ситуаций показывают, что именно здесь кроется ошибка: когда задолженность принадлежит продавцу, а запрет незаконно блокирует нового добросовестного приобретателя, суды последовательно встают на сторону покупателя и отменяют такие ограничения. В практике мировых судов и судов общей юрисдикции подобные дела разрешаются в пользу семей с материнским капиталом при грамотно выстроенной позиции. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Запрет регистрационных действий блокирует любое выделение долей через Росреестр, однако решить эту проблему можно. Имущество, приобретенное на средства материнского капитала, имеет особый юридический статус: доли детей фактически принадлежат им в силу закона (ФЗ № 256), и арест на них нарушает их права.
Пока идет решение вопроса, обязательно направьте письменное уведомление в Социальный фонд России (СФР). Опишите ситуацию и приложите копию постановления пристава о запрете действий. Это докажет, что вы не уклоняетесь от обязанности выделить доли, а столкнулись с форс-мажорными обстоятельствами. В противном случае СФР или прокуратура могут потребовать вернуть маткапитал обратно в бюджет.
Здравствуйте. Да, решить этот вопрос можно. Автоматически Росреестр соглашение о выделении долей не пропустит, так как запрет наложен на весь объект недвижимости целиком, однако, есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Каков примерный размер долга, из-за которого наложен арест?
Общий долг 300 тысяч. Выплачиваем частично, по возможности ежемесячно.
Чтобы полностью оценить ситуацию, мне необходимо изучить постановление пристава о наложении ареста.
Здравствуйте. Вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на доли за детьми в рамках ст 119 ФЗ РФ об исполнительном производстве.
Здравствуйте!
Сначала разбираетесь с долгами, снимаете ограничения, далее выделяете доли
Задолженность наложена по долгам предыдущего собственника?
Нет. Задолженности наши, они оплачиваются частично.
