-
Вопрос № 00219272
Добрый вечер, дело в продаже кв. оформил на маму доверенность, по её данным из госуслуг, а в выписке из ЕГРН отличаются, кем выдан и всё. Надо ли менять доверенность если в ней паспорт выдан УВД, а в Егрн выдан МВД
Добрый день, Михаил.
Нет, менять доверенность из-за этого не нужно. С юридической точки зрения доверенность полностью действительна, так как в ней указаны актуальные и верные данные действующего паспорта вашей мамы на сегодняшний день.
Причина расхождения в том, что в базе Росреестра (ЕГРН) содержатся её устаревшие паспортные данные. Скорее всего, она меняла паспорт (например, по возрасту в 45 лет), либо ведомство в ЕГРН сократило «УВД» до «МВД».
Если покупатель уже найден и вы подаете документы на регистрацию сделки прямо сейчас, вы можете приложить заявление об изменении паспортных данных одновременно с пакетом документов на регистрацию купли-продажи квартиры. Росреестр обновит базу параллельно со сделкой.
В самом договоре купли-продажи квартиры (ДКП) указывайте актуальные данные мамы из ее действующего паспорта (как в Госуслугах и доверенности).
Есть ли у вас в доверенности право подавать заявления в Росреестр и МФЦ от её имени?
Замена доверенности не требуется. УВД и МВД - это одно ведомство, переименованное в 2011 году. Расхождение в названии органа, выдавшего паспорт, не является существенным и не влечёт недействительности доверенности. Паспортные данные в доверенности и в выписке из ЕГРН - это разные документы, оформленные в разный период: какой год выдачи паспорта указан в выписке из ЕГРН и совпадает ли серия и номер паспорта в обоих документах? На практике нотариусы при удостоверении сделок по доверенности при совпадении серии, номера и даты выдачи паспорта расхождение в наименовании органа (УВД против МВД) не рассматривают как основание для отказа или переоформления - это устойчивая позиция большинства нотариальных палат субъектов Российской Федерации, подтверждённая внутренними методическими разъяснениями. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Менять доверенность не нужно. Указание «УВД» вместо «МВД» (и наоборот) — это несущественная техническая ошибка, которая не влияет на действительность доверенности, если все основные данные для идентификации личности совпадают (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта).
Правовое обоснование: ст. 185, 186 ГК РФ не требуют точного указания органа, выдавшего паспорт. Аббревиатура «УВД» и «МВД» относятся к одному ведомству. Судебная практика подтверждает, что ошибки в паспортных данных (включая неточное наименование органа выдачи) не являются основанием для признания доверенности недействительной.
Добрый вечер. Насколько я понял ваш вопрос, доверенность вы оформили по актуальным данным (из госуслуг). Если выписка из ЕГРН была выдана ранее (посмотрите дату), то, вероятно, в ней указаны старые данные. В таком случае доверенность менять не нужно. Нотариус должен был оформить её по актуальным данным.
