-
Вопрос № 00217946
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Застройщик, точнее менеджер, сказала, что квартиру можно купить только с кладовой. Вы не хотим кладовую. Они могут запихнуть ее стоимость в ипотеку, только 40 тыс наличкой как взнос первоначальный. Как от кладовки отказаться?
Действия застройщика абсолютно незаконны, так как закон запрещает обусловливать покупку одного товара (квартиры) обязательным приобретением другого (кладовой). Менеджер просто пытается выполнить свой план продаж за ваш счет, используя серые схемы с завышением стоимости квартиры для банка.
Схема «запихнуть стоимость в ипотеку» означает, что застройщик собирается искусственно завысить цену квартиры в договоре купли-продажи (ДДУ) для банка, чтобы покрыть цену кладовой и занизить ваш реальный первоначальный взнос.
Скажите менеджеру, что вы сообщите ипотечному менеджеру банка о попытке завышения стоимости объекта и изменении структуры сделки.
Для банков такие манипуляции — огромный риск, они жестко пресекают подобные схемы застройщиков, вплоть до отзыва аккредитации у ЖК. Обычно одного упоминания звонка в банк достаточно, чтобы менеджер согласился продать квартиру отдельно.
Попросите связать вас с руководителем отдела продаж. Объясните, что из-за неправомерных действий конкретного сотрудника вы готовы отказаться от покупки в этом ЖК и уйти к конкурентам. Застройщики дорожат покупателями и быстро уберут ненужное условие.
Застройщик не вправе навязывать покупку кладовой как обязательное условие приобретения квартиры - это прямое нарушение законодательства о защите прав потребителей. Направьте письменную претензию застройщику с требованием заключить договор без кладовой. Договор долевого участия уже подписан или Вы находитесь на стадии переговоров? В практике по подобным спорам 8 из 10 покупателей соглашаются на навязанные условия до подписания договора, не осознавая, что именно на преддоговорном этапе защита прав потребителя наиболее эффективна - после подписания оспорить включённую кладовую значительно сложнее, а судебный путь занимает в среднем от 6 до 12 месяцев и требует дополнительных расходов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Действия застройщика незаконны. Навязывание дополнительных товаров или услуг при покупке недвижимости запрещено законом РФ.
Так этому риэлтору ткните в нос договор, там квартира, а не плюс кладовая, остальное навязывание услуг.
