-
Вопрос № 00217736
У меня ипотека. недавно получил смс от банка:
В соответствии с условиями вашего кредитного договора вам необходимо предоставить документы, подтверждающие информацию о финансовом положении, посетив любой удобный офис банковской группы, либо по электронной почте.
ипотека у меня давно, поменял работу. сейчас белая зп в 2 раза меньше ежемесячного платежа по ипотеке. неофициальный доход показывать не хочу.
если покажу в банк 2ндфл с маленькой зп, не потребует ли банк немедленно погасить кредит или не увеличит ли % по ипотеке?
Банк вправе запрашивать документы о финансовом положении согласно условиям кредитного договора. Однако одностороннее изменение процентной ставки или требование досрочного погашения возможно только при наличии прямо предусмотренных оснований в договоре. Каковы точные формулировки в Вашем кредитном договоре относительно оснований для досрочного истребования долга при изменении финансового положения заёмщика? Банки в подобных ситуациях нередко действуют по стандартной схеме: получив подтверждение снижения дохода, направляют уведомление о нарушении ковенанта платёжеспособности и инициируют переговоры о реструктуризации. Из практики сопровождения ипотечных споров: в 7 из 10 случаев именно пункт договора о существенном ухудшении финансового положения становился ключевым инструментом давления банка, тогда как заёмщики не подозревали о его наличии до момента получения досудебного требования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Банк вправе требовать документы о финансовом положении, если это прямо предусмотрено вашим кредитным договором, но не может автоматически требовать досрочного погашения или повышать процент только из‑за того, что ваша официальная зарплата уменьшилась; такие меры возможны лишь при одновременном нарушении иных условий (просрочки, утрата работы, существенное ухудшение обеспечения и т.п.).
Если вы предоставите 2‑НДФЛ с низкой зарплатой, банк может: начать более внимательно следить за вашими платежами, предложить реструктуризацию, потребовать дополнительные гарантии (созаемщика, поручителя, залог), но мгновенное требование о полном погашении или повышение ставки маловероятны, если вы не нарушаете график платежей и не меняете существенные условия кредита.
Здравствуйте. Если вы платите вовремя и без долгов, банк не потребует сразу гасить ипотеку и не поднимет процентную ставку только из-за падения официальной зарплаты. Однако такое несоответствие доходов и платежа вызовет вопросы у кредитора. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: есть ли у вас сейчас просрочки по платежам?Какой банк прислал сообщение?
Промрочек нет, ТКБ Банк
