-
Вопрос № 00217454
Здравствуйте,В разводе есть несовершеннолетний ребенок хочу взять ипотеку какой примерно платеж одобрит банк с доходом 50 тысяч чистого дохода как банки рассматривают заявку учитывается ли что должен остаться прожиточный минимум на меня и на ребенка почитав в интернете что банки формально вычитают прожиточный минимум на заёмщика и ребенка ю,а из оставшийся суммы только максимум 50% может пойти на платеж по ипотеке т.е на меня и ребенка в регионе прожиточный минимум в сумме составляет 37 тысяч и вот 13 тысяч оставшиеся из них на платеж может пойти только половина т.е 6.5 тысяч,так ли это?
Банки при оценке ипотечной заявки ориентируются не на формальное вычитание прожиточного минимума, а на показатель долговой нагрузки (ПДН). Общее правило: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 40–50% от вашего чистого (после вычета НДФЛ) официального дохода.
В вашем случае с официальным доходом в 50 000 рублей максимальный одобряемый платёж, скорее всего, составит:
При ПДН 50%: до 25 000 руб./мес.
При ПДН 40%: до 20 000 руб./мес.
При такой сумме дохода и наличии ребёнка банк, скорее всего, одобрит ипотеку с ежемесячным платежом в районе 15 000 – 20 000 рублей. На платёж в 25 000 рублей (50% дохода) banki.ru может посмотреть, но это уже будет на грани риска. При ПДН выше 50% вероятность отказа резко возрастает.
Вычитание прожиточного минимума (ПМ) — это правило для судебных приставов при взыскании долгов (чтобы у вас оставались средства на жизнь), а не для банков при выдаче кредитов.
Банк смотрит на остаток свободных средств после всех обязательных платежей. При доходе 50 000 рублей и платеже, например, в 18 000 рублей, у вас останется 32 000 рублей. Формально этой суммы достаточно для жизни с ребёнком, поэтому банк может одобрить заявку, даже если это меньше официального ПМ.
С 1 апреля 2026 года банки обязаны сравнивать ваш официальный доход со среднеотраслевым по данным Росстата. Если ваша зарплата значительно ниже среднего по вашей профессии в регионе, банк может засчитать доход в пониженном размере или вовсе отказать. Убедитесь, что ваша «белая» зарплата соответствует рынку.
Для точного расчёта обратитесь в несколько банков с подтверждёнными документами о доходе (справка 2-НДФЛ) и свидетельством о рождении ребёнка. Это даст вам реальную картину, на какой платёж вы можете рассчитывать.
Здравствуйте. Да, банки действительно вычитают прожиточный минимум на вас и ребёнка из дохода, и только оставшаяся сумма может идти на погашение ипотеки. При доходе 50 000 рублей и прожиточном минимуме около 37 000 рублей на двоих, свободный остаток составит примерно 13 000 рублей. Банк может одобрить ежемесячный платёж не более 6 500 рублей, так как на ипотеку пускают до 50% от оставшейся после вычета суммы. Чтобы увеличить шансы на одобрение, можно привлечь созаёмщика или предоставить дополнительный доход.
