-
Вопрос № 00217295
Подскажите как правильно поступить, в апелляционной инстанции назначена повторная экспертиза земельного участка при разделе имущества супругов, заявитель не согласен был со стоимостью которую опередили экспертиза в первой инстанции и настоял на повторной экспертиза якобы на участке на момент развода не было коммуникация, коммуникации появились позже. При этом стало известно, что юрист заявителя который ходит в суд и представляет сторону является председателем СНТ где находится участок, и начиная с момента вынесения определения стали появляться участки на продажу аналогичные спорному с заниженной ценой, на авито и на циане, при этом продавцы на связь не выходят, документы не показываю участки не показываю. Как правильно поступить можно ли написать жалобу в суд и направить эксперту указать на недобросовестное поведение стороны и создание искусственных объявлений приложить переписки с продавцами и попросить не использовать при оценке данные объявления.
- Идея не плохая, но труднореализуемая. Вы уже проигрываете по процессу если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, тем более если вы мотивированно не возражали относительно рецензии на экспертизу, ходатайства относительно назначения Экспертной организации, поставленных вопросов.
- Для заявления подобного ходатайства необходимо допустимые доказательства относительно недостоверности объявлений. Отсутствие связи с продавцами, отказ в показе участков не доказательство, а документы не обязаны показывать по вашему требованию. Как вы докажите, что это дело рук ваших оппонентов? Эксперт дает оценку на применении Методик..., но основной ценоопределяющий вывод никак не проводится лишь на основе объявлений, поскольку цена объявления - не есть цена сделки.
- Обращаться к эксперту."Также вы вправе обратиться к эксперту с просьбой не учитывать данные объявления при проведении оценки, обосновав свою позицию изложенными обстоятельствами". Серьезно? Дать еще доп шанс оппоненту, чтобы эксперт написал в суд о внепроцессуальном обращении с вашей стороны?
- что касается конфликта интереса представителя, в чем конфликт? Каким образом участие представителя ущемляет ваши права или затрагивает ваши интересы, при всем том, что процессуальные права у вас одинаковые, другое дел кто им грамотно/неграмотно пользуется? Чем доказывать будете? Договор на оказание услуг - не является основанием определяющим конфликт..
- Итог такой: если подойти к делу профессионально, скрупулёзно со знанием тонкостей правоприменения, то получится признать, например, злоупотребление правом и т. Д..
Да, вы можете и должны обратить внимание суда и эксперта на эти обстоятельства. Ваши действия:
1. Подайте письменное ходатайство об исключении этих объявлений из числа доказательств, на которых может основываться эксперт (ст. 61, 67 ГПК РФ, ст. 79, 84 ГПК РФ). В ходатайстве укажите, что объявления носят искусственный характер, созданы для занижения рыночной стоимости, а продавцы не выходят на связь и не показывают объекты. Приложите скриншоты объявлений и переписки с продавцами.
2. Заявите о недобросовестном поведении стороны и её представителя. Согласно ст. 10 ГК РФ и разъяснениям Пленума ВС РФ, суд вправе отказать в защите права стороне, злоупотребляющей процессуальными правами. Тот факт, что юрист стороны является председателем СНТ, где расположен спорный участок, и создаёт искусственные объявления о продаже, может быть расценён как злоупотребление.
3. Направьте эксперту письменное заявление с приложением тех же доказательств и просьбой не использовать указанные объявления при проведении оценки, так как они недостоверны.
4. Заявите о конфликте интересов представителя стороны, который, будучи председателем СНТ, может иметь личную заинтересованность в занижении стоимости участка. Это может быть основанием для отвода представителя или для оценки его действий как недобросовестных.
Обратиться в суд с письменным ходатайством, К ходатайству приложить подтверждающие материалы, такие как переписка с продавцами, попытки осмотра участков и иные доказательства, свидетельствующие о невозможности проверки информации по объявлениям. Также вы вправе обратиться к эксперту с просьбой не учитывать данные объявления при проведении оценки, обосновав свою позицию изложенными обстоятельствами. Суд обязан рассмотреть ваше ходатайство и при необходимости дать соответствующие указания эксперту.
Вам обязательно нужно действовать, так как ваши опасения абсолютно обоснованы. Описанная вами схема — это классический способ искусственного занижения рыночной стоимости (манипулирование рынком) для влияния на результат судебной экспертизы. Поскольку эксперты при оценке земли сравнительным подходом обязаны использовать актуальные объявления с Циан, Авито и других площадок, они могут случайно (или намеренно) включить эти «фейковые» объекты в свой отчет как аналоги.
