Лишить доли?

Добрый день, Татьяна.

Нет, полностью лишить бывшего мужа доли в доме без его согласия только на основании того, что он там не живет и не платит, нельзя. Поскольку дом куплен с участием материнского капитала, по закону муж имеет неотъемлемое право на долю как отец и член семьи на момент сделки. Тот факт, что он добровольно не переписывает долю на детей и отказывается от компромиссов, усложняет ситуацию, но у вас есть законные способы уменьшить его влияние или принудительно забрать долю через суд.

Если доля бывшего мужа в доме мала, вы можете лишить его права собственности в судебном порядке по ст. 252 ГК РФ. Суд может удовлетворить такой иск без согласия мужчины при одновременном соблюдении трех условий:

1. Его доля незначительна (например, составляет 1/4, 1/6 или меньше от общей площади и её нельзя выделить в виде отдельной изолированной комнаты).
2. Он не имеет существенного интереса в использовании дома (не живет в нем с 2016 года, имеет другое жилье, не хранит вещи).
3. Вы готовы выплатить ему рыночную компенсацию за эту долю (деньги нужно будет внести на депозит суда до вынесения решения).

Если доли в доме до сих пор документально не выделены (было только нотариальное обязательство), суд будет определять их размер.

По закону поровну между всеми членами семьи делятся только средства материнского капитала.

Если остальная (большая) часть дома покупалась на ваши личные средства, доходы или в ипотеку, которую выплачивали вы, долю мужа можно уменьшить до минимума (буквально до нескольких квадратных метров, пропорционально его части в маткапитале). Маленькую долю затем намного проще выкупить принудительно.

Выделены ли уже доли в праве собственности в Росреестре (есть ли выписка из ЕГРН с указанием его доли)?

Принудительно лишить бывшего супруга доли, приобретённой за счёт материнского капитала, невозможно - такая доля защищена законом. Однако возможно обязать его через суд произвести отчуждение доли детям. Имеется ли нотариальное обязательство о наделении детей долями, составленное при получении материнского капитала? Данная категория споров решается на стыке норм семейного, жилищного и гражданского права с учётом специальных разъяснений Верховного Суда о распределении долей при использовании материнского капитала. Без чёткого понимания, как эти нормы соотносятся между собой, построить корректную правовую позицию невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Лишить доли НЕЛЬЗЯ — не проживание и неучастие не являются основаниями для прекращения права собственности.
Единственный шанс: признать его долю незначительной через суд (ст. 252 ГК РФ) и принудительно выкупить с выплатой компенсации. Для этого нужно доказать, что:
доля маленькая,
её нельзя выделить в натуре,
он не имеет интереса к дому.

Сложность: из-за маткапитала доля считается частью обязательства перед детьми, и суды почти никогда не признают её незначительной.
Реально: только договариваться о выкупе за деньги.

Здравствуйте. Лишить бывшего мужа доли в доме просто так нельзя, даже если он не проживает в нём с 2016 года и не участвует в расходах. Право собственности не прекращается из-за непроживания. Однако вы можете обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной и принудительном выкупе этой доли, с выплатой ему компенсации по рыночной стоимости. Также вы вправе взыскать с него компенсацию за оплаченные вами коммунальные услуги и расходы на содержание дома. Если он отказывается переписать долю на детей, суд — единственный путь.

Лишить бывшего мужа доли в доме полностью бесплатно и принудительно только из-за его непроживания нельзя, так как он является законным собственником. Однако вы можете выкупить его долю через суд без его согласия, если она признана судом незначительной, либо взыскать с него расходы за коммунальные платежи и ремонт за последние 3 года. Поскольку дом куплен на материнский капитал, бывший муж имеет законное право на свою долю. Оформить принудительное изъятие собственности «просто так» российское законодательство не позволяет.