Отказали в приобретении жилья на материнский капитал?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры

У меня имеется уже ипотека на дом

Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал.
Хотим взять ипотеку на квартиру и использовать мат капитал в качестве первоначального взноса

Будут ли в дальнейшем проблемы с продажей квартиры , в случае полного погашения ипотеки за квартиру с использованием средств мат капитала

И куда можно направить вырученные деньги с продажи такой квартиры ?

Погашение ипотеки за дом , с выделением долей на ребёнка ? Да /нет

Покупка нового жилья в ипотеку да / нет

Покупка нового жилья только за наличный расчёт да / нет ?

Кандаленцева Юлия Николаевна

Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Новиков Алексей Петрович

Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.

Заключили через нотариуса сделку купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала. Оказалось, что использовать мат.капитал невозможно, так как ребенку нет 3х лет. Нотариус этого не сказал. Что теперь делать ? Будет ли считаться сделка недействительной, если сумму мат капитала отдать продавцу наличными с распиской. Виноват ли нотариус, что оформил так сделку и не сообщил о невозможности использования мат капитала ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за формы оплаты мат капиталом сделка не будет признана недействительной.

Расплатиться можете за покупку дома собственными или заемным денежными средствами, а не мат капиталом.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Хубаев Тимур Нугзарович

Сделка действительна. До полной оплаты на дом и землю будет установлен залог в силу закона. Как только всю сумму вы платите, продавец подаст заявление в Росреестр о снятии залога.

Здравствуйте. Развелась с мужем.
Хочу, чтобы он ушёл жить в другое место. Квартира преобреиена до брака. Но с использованием средств материнского капитала. Первый сын не его. Второй его. Родился до заключения брака.
Как выписать из квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он проживает фактически в квартире, то вправе подать иск с соответствующими требованиями при наличие на то оснований. Иск только с требованиями о признании утратившим право и снятии с рег учёта не будет достаточным. К тому же, нужно разобраться с мат капиталом. Если право на долю есть, то нужно действовать иным способом

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Только через суд. Признать утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Здравствуйте! Я купила квартиру(двухкомнотную 50.5 кв.м.) в строищемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, я так понимаю со стороны застройщика какая то проблема. В итоге застройщик пригласил к себе в офис и сказал что могут предложить или полностью расторгнуть договор или могут предложить квартиру на другом обекте, но только меньшей площади и однокомнотную, мотивируя тем что на этом объекте цены выши и могут предложить только такой вариант. Вопрос вот в чем стоит ли соглашаться на условия застройщика? стоит ли вообще расторгать договор? просто цена за двух-комнатную в этом доме очень устраивает. Застройщик вроде как собирается продолжать строительсто этого дома, но только позже когда введет другие строищееся обекты.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо понять причину отказа в госрегистрации договора

Кузьмин Константин Александрович

Первый вопрос прежде чем изучать договор ДДУ- причина отказа в регистрации? Так как сами говорите о какой то проблеме со стороны застройщика.

Здравствуйте!у нас есть квартира "маленькая", купленная с использованием средств мат капитала в ипотеку, после выплаты которой мы хотим провести обмен с моими родителями, у которых "большая" квартира, и в ней уже выделить доли детям. но опека против такого обмена. что можно предпринять?

Пупов Виктор Юрьевич

нужен письменный отказ органов опеки. дальше обжаловать в порядке суда отказа опеки.

Левенец Константин Михайлович

В силу закона Вы обязаны выделить доли в том жилом помещении, которое приобретено на средства материнского капитала. Нарушение этого обязательства влечет негативные последствия для получателя материнского капитала, например, иск о взыскании средств материнского капитала в связи с нарушением закона.

Мои родители находятся в разводе. В период брака ими была приобретена квартира в ипотеку с использованием средств материнского капитала. На настоящий момент ипотечный кредит полностью не погашен. В соответствии с требованиями законодательства доли в квартире распределены между всеми членами семьи: тремя взрослыми и одним ребёнком, которому сейчас 17 лет. Собственниками квартиры являются моя мать, мой отец, я и моя несовершеннолетняя сестра.

Фактически в данной квартире проживают моя мать и моя сестра. Я и отец в квартире не проживаем, участия в пользовании жилым помещением не принимаем. При этом я остаюсь зарегистрированной по данному адресу.

Недавно выяснилось, что моя мать на протяжении примерно пяти лет не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего образовалась значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По указанной задолженности были возбуждены исполнительные производства, и судебные приставы начали накладывать аресты не только на имущество и счета матери, но также и на нас с отцом как на сособственников квартиры.

В настоящее время мать начала частично выплачивать задолженность по коммунальным платежам, однако сроки и возможность её полного погашения остаются неизвестными. При этом у неё имеются иные долговые обязательства, не связанные с данной квартирой, что создаёт риск дальнейшего увеличения задолженности и применения мер принудительного взыскания в отношении всех собственников.

Фактически негативные финансовые и правовые последствия длительной неоплаты коммунальных услуг лицом, проживающим в квартире, возлагаются и на других сособственников, которые не пользуются жилым помещением и не формировали указанную задолженность.

В связи с изложенным требуется разъяснение, возможно ли возложить ответственность по задолженности за коммунальные услуги исключительно на лицо (или лиц), фактически проживающих и пользующихся жилым помещением, а также каким образом можно защитить права сособственников, не проживающих в квартире. Кроме того, необходимо понять, допускается ли продажа квартиры при наличии задолженности по коммунальным платежам, действующей ипотеки и арестов, с учётом использования материнского капитала и наличия доли несовершеннолетнего собственника.

Отдельно интересует возможность погашения образовавшейся задолженности за счёт средств, полученных от продажи квартиры, а также порядок действий в ситуации, когда один из собственников длительное время уклонялся от исполнения обязательств и в настоящее время не имеет возможности погасить задолженность в полном объёме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники несут бремя содержания жилья, поэтому при фактическим не проживании задолженность можно уменьшить лишь частично. В целом задолженность может быть уменьшена в судебном порядке.

После разбора с долгами, уменьшения долга, снятия обременений квартиру вправе продать с согласия банка при наличие несовершеннолетних с согласия органов опеки.

Если на квартиру наложены запрете по рег действиям сделка не совершится. Продавать с долгами или долями смысла нет. Необходимо разбираться по всем фактическим обстоятельствам после чего принимать решения относительно продажи, условий и проч.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Закон считает всех владельцев квартир “одним клиентом” ЖК-служб: долг делится по долям, но взыскать его могут целиком с любого совладельца, а тот уже потом требует уплаченное у других. Поэтому “не жил — не плачу” не работает. Продать жильё можно, но: 1) согласие банка, 2) разрешение опеки на смену доли ребёнка, 3) погашение долга из цены сделки. Другого способа защититься нет.

Добрый день. Имеется квартира 30м2 купленная 8 лет назад в ипотеку, 7 лет назад в неё были вложены средства материнского капитала. В этом году построен дом 140м2 без ипотеки, как мне продать квартиру? 2 ребёнка совершеннолетний написали отказ от претензий на доли, какие действия чтоб мне на несовершеннолетнего ребенка сделать доли в доме, а не в квартиры, куда обращаться?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Раз в квартиру вложен маткапитал, детям обязаны быть выделены доли, и продать можно только с разрешения опеки (за несовершеннолетнего). «Отказ» взрослых детей обычно не заменяет долю — её сначала оформляют, потом они могут подарить/продать. Чтобы долю дать в доме, сделайте у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и зарегистрируйте в Росреестре (через МФЦ), затем идите в опеку за разрешением на продажу квартиры.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Вам нужно выделить долю несовершеннолетнему в новом доме, а квартиру продать. Сначала обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу квартиры с условием, что взамен вы выделите долю в доме. Приложите документы на дом, подтверждение его стоимости, отказы совершеннолетних детей. Опека проверит, что доля в доме не меньше по стоимости доли в квартире. После разрешения продавайте квартиру. Затем оформите долю в доме на несовершеннолетнего через нотариуса и Росреестр. Важно: выделить долю нужно до или одновременно с продажей, иначе опека не даст согласие. Если дом дороже, проблем не будет.

Здравствуйте! Может ли совершеннолетний ребенок (уклонист) зарегистрировать в собственность выделенную ему долю в жилье, приобретенном с использованием средств маткапитала? Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да, может. “Уклонист” по военкомату не лишает права оформить свою долю: Росреестр это не проверяет. Доля оформляется по соглашению о выделении долей (обычно у нотариуса) и подачей документов в МФЦ/Росреестр. Помешать может только запрет на регистрационные действия (арест/ограничение от суда или приставов).

Здравствуйте, квартира приобрёл до брака по военной ипотеке. Позже в браке часть ипотеки гасилась за счёт собственных средств и за счёт средств материнского капитала. Фото последующего выделения долей прилагаю. Как данная квартира делится в случае развода?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если недвижимость вы приобретали за счет дотации, то это чисто ваша недвижимость, т.е. квартира при разводе не делиться. Так как это не совместно нажитое имущество (денежные средства получены по программе НИС). Но если квартиру приобретали не только за дотации Министерства обороны и за счет общих денежных средств, то здесь есть два варианта: либо выделяете долю супруге исходя из потраченных семейных средств, либо супруге возмещаете 50% от средств которые использовались при досрочном погашении ипотеки. Так как данные средства являются семейными.

Добрый день! Прошу помощи , в моем вопросе. Была сделка купли продажи дома за счет средств материнского капитала. В Росреестре сделку зарегистрировали, а пенсионный фонд дом не пропустил, посчитали аварийным жильем, соответственно оплата продавцу не переведена.Как мне теперь расторгнуть сделку, так как были выделены доли несовершеннолетним детям? Опека не знает как дать разрешение

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте, для расторжения договора купли-продажи дома, вам необходимо подписать соглашение с продавцом о расторжении договора, сославшись в соглашении на отказ ПФ перечислить денежные средства мат.капитала в счет оплаты по договору и сдать его на регистрацию в Росреест. Для этого согласия органов опеки не требуется.

Зжравсьвуйте!
Подскажите пожалуйста какую информацию необходимо указать в соглашении на выделении долей в квартире,которая была куплена в ипотеку с учетом средств материнского капитала.Обременение снято.Обратились в мфц,сказали необходимо принесети соглашение на выделение долей,мне и мужу нужно выделить общую долю,детям двум отдельно.Соглашение в свободной форме,без заверения у нотариуса.Собственник муж, квартира была приобретена в браке.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Там необходимо указать все характеристики квартиры, основания ее приобретения распределение доле на момент составления соглашения (до выделения долей детям), затем доли которые вы выделяет и детям и которые у вас остаются после выделения. Если есть еще вопросы пишите на вацап

Здравствуйте. У мамы с отчимом большой дом. Они в равных долях два собственника. Я и несовершеннолетний сын у них прописаны. Могу ли я выкупить 1/2 дома, т.е. мамину долю, это примерно 50кв м, с привлечением средств материнского капитала?И куда в первую очередь нужно обратиться?

Байдак Зоя Михайловна

Это называется обналичивание мат капитала. Не рекомендую этого делать.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Не можете.
Пр покупке доли за МСК, после покупки - весь объект должен быть в собственности вашей семьи...а у Вас там еще доля отчима - чужого человека. Невозможно провести такую сделку

День добрый! В июне 2022 года мной было составлено соглашение о выделении долей в квартире, которая была приобретена (погашена ипотека) за счет использования средств материнского капитала. Двум детям (совершеннолетний и несовершеннолетний) плюс двум родителям по 2/100 доли + 92/100 в общую совместную собственность. Сейчас есть желание улучшить свои условия. На этапе подготовки договора купли-продажи нотариус заставляет довыделять доли до 1/10. При этом на норму права не ссылается. Я тоже не нашел. Вопрос: как выйти из ситуации с минимальными временными и денежными потерями? Спасибо!

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Нужно ознакомиться с договором, чтобы дать верный ответ. Возможно были выделены доли не соответствующие материнскому капиталу (меньшие). Если все верно было, то смените нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли изменять не нужно. Доли мк выделяются пропорционально сумме мк к сумме сделки, оснований для изменения долей нет. Меняйте нотариуса. Договор купли-продажи можно предоставить в согласованной редакции стороны сделки для последующего заключения.

Комната куплена с привлечением средств материнского капитала
Комната 13.7 м²
У каждого ребенка по 1/10 доли (1,7м²) имеют ли они право проживания по такой доли после 18 лет
Моя доля 4/5
И имею ли я право не пускать в комнату на дальнейшее проживание после 18 лет

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Имея в собственности долю в праве на недвижимое имущество, Ваши дети могут ей пользоваться. Если будут споры по вопросу проживания в комнате, то они решаются путем заключения соглашения или в судебном порядке. Согласно ст. 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.