-
Вопрос № 00216484
Добрый день! Планирую купить несовершеннолетнему ребенку квартиру. Собственником будет только он. Присмотрели квартиру в доме, который уже признан аварийным. Планируется расселение в 2030 году. Вопрос: что будет с квартирой ребенка? Может ли он расчитывать на другую квартиру или только на денежную компенсацию равную стоимости квартиры по договору купли-продажи? Ребенок 2016 года рождения, другого жилья/долей в собственности не имеет. Покупка будет за наличные. Часть денег получена сыном от продажи его доли в предыдущей квартире, остальное из моих сбережений. Г. Петропавловск-Камчатский.
При покупке квартиры в аварийном доме ваш ребенок сможет рассчитывать только на денежную компенсацию, размер которой будет определяться по рыночной стоимости на момент изъятия, а не по договору купли-продажи. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, купившие жилье в доме после признания его аварийным, по общему правилу имеют право исключительно на выплату возмещения и не могут требовать предоставить им другое жилое помещение.
Закон прямо запрещает предоставлять альтернативные квартиры тем, кто приобрел собственность в уже признанном аварийным доме (ст. 32 ЖК РФ). Исключение составляют только граждане, получившие жилье по наследству.
Выплата рассчитывается оценщиками перед самым расселением (ближе к 2030 году). В нее входит рыночная цена квартиры (которая в аварийном доме крайне мала), стоимость доли в общем имуществе и земли, а также убытки из-за переезда. Сумма не привязывается к цене в вашем договоре купли-продажи.
Поскольку вы используете средства от продажи предыдущей доли ребенка, органы опеки Петропавловска-Камчатского с высокой вероятностью заблокируют эту сделку. Опека обязана следить за тем, чтобы имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшалось. Покупка ветхого жилья без права на автоматическое получение новой квартиры признается ухудшением жилищных условий и прямой потерей выгоды.
При расселении аварийного дома собственник вправе получить либо равнозначное жилое помещение, либо денежное возмещение. Поскольку ребенок является единственным собственником без иного жилья, орган опеки вправе настаивать именно на предоставлении жилья. Является ли сделка по предыдущей квартире ребенка согласованной органом опеки и попечительства, и имеется ли соответствующее разрешение на распоряжение средствами от продажи доли? На практике в делах о расселении аварийного жилья, где собственником выступает несовершеннолетний, администрация нередко стремится предложить денежное возмещение, занижая его до кадастровой стоимости. Позиция судов Камчатского края за последние 2 года последовательно указывает: при отсутствии у ребенка иного жилья денежная компенсация без согласия органа опеки юридически ничтожна, а само возмещение рассчитывается исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости. Без грамотно выстроенной позиции на этапе согласования условий расселения родители теряют возможность требовать равнозначного жилья и вынуждены соглашаться на заниженную компенсацию. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Если дом находится в адресном перечне, признан аварийным, то согласно программам выдаётся только компенсация, не жилье. Выдача компенсации не связана с возрастом собственника. Необходимо изучать региональную Программу, нормативно-правовые документы, поскольку они влияют на размер компенсации. Вообще стоит ли связываться в покупкой такой квартиры либо вы получите суммы, значительно ниже, чем рассчитываете, именно по рынку на 100% компенсации выплачиваются крайне редко из-за ограниченности бюджета.
Покупать эту квартиру ребенку категорически нельзя, так как вы почти гарантированно потеряете деньги, а органы опеки, скорее всего, заблокируют эту сделку. По закону ребенок получит только денежную компенсацию, размер которой не может превышать сумму, указанную в договоре купли-продажи. Рассчитывать на новую квартиру взамен аварийной в вашем случае нельзя
