-
Вопрос № 00215427
Квартира приобретена на мат капитал, когда были гр рф. На данный момент наше гражданство аннулированн. Как можем продавать квартиру? Мат капитал отберут у нас обратно. ? Ребенку 14 лет. Есть еще старшие дети.
Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, после аннулирования вашего гражданства РФ возможна, но сопряжена с рядом обязательных условий и рисков.
Аннулирование вашего гражданства не является автоматическим основанием для возврата уже использованных средств материнского капитала. Однако если будет доказано, что сертификат был получен незаконно (например, вы не имели права на него на момент рождения ребёнка), его могут аннулировать, а средства могут быть истребованы обратно. В иных случаях риск возврата минимален.
Рекомендуемый порядок действий
Выделите доли в квартире всем детям и супругу (если он был в браке с вами на момент покупки).
Получите предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Оформите нотариальную доверенность от ребенка 14 лет на представление его интересов в сделке (через консульство РФ, если он находится за границей).
Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Материнский капитал обратно не отберут, так как на момент его получения и распоряжения вы являлись гражданами РФ и закон не имеет обратной силы. Продать квартиру можно, но статус иностранцев существенно усложняет и удорожает процесс.
Если доли детям еще не выделены, вы обязаны сделать это перед продажей. Старшие совершеннолетние дети могут отказаться от своих долей, а 14-летнему ребенку доля выделяется обязательно.
Поскольку 14-летний ребенок — иностранец, процедура проходит через Минпросвещения или опеку по месту нахождения недвижимости. Вам придется доказать, что права ребенка не ущемляются (например, купить ему другое жилье в РФ или перевести деньги от продажи его доли на спецсчет).
