Бывший муж хочет продать квартиру, которая в ипотеке?

Ситуация и правовая оценка:
Если квартира приобретена в браке и не было брачного договора, она, вероятнее всего, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), даже если ипотека оформлена на одного из вас. Исключения — если квартира куплена до брака, получена по наследству, дарению или иным основаниям, исключающим совместную собственность. Ипотечное обременение не мешает признанию квартиры совместной собственностью, но продажа такой квартиры возможна только с согласия банка и всех собственников.

Нормы права:
— Ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (совместное имущество супругов, раздел имущества, определение долей);
— Ст. 209, 250 Гражданского кодекса РФ (права собственников, преимущественное право покупки доли);
— Закон об ипотеке (Федеральный закон № 102-ФЗ) — продажа квартиры в ипотеке возможна только с согласия банка.

Риски, сроки, нюансы:
— Бывший муж не может продать квартиру без вашего согласия, если вы — совладелец.
— Даже если квартира оформлена только на него, суд может признать за вами долю.
— Банк может не дать согласие на продажу, если ипотека не погашена.
— Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, для продажи потребуется согласие органов опеки (ст. 37, 20 Семейного кодекса РФ).
— Если бывший муж подаст в суд о разделе имущества, суд определит доли и порядок пользования квартирой.

Что делать пошагово:
1. Уточните, на кого оформлено право собственности и договор ипотеки.
2. Проверьте, есть ли брачный договор или соглашение о разделе имущества.
3. Если квартира совместная, бывший муж не может продать ее без вашего согласия и согласия банка.
4. Если он настаивает на продаже, вы можете предложить оформить соглашение о разделе имущества, где определите доли и порядок выплаты ипотеки.
5. Если договориться не удается, вопрос решается через суд — суд определит доли, возможно, обяжет продать квартиру и разделить выручку, либо оставит квартиру одному из вас с компенсацией другому.
6. Если в квартире проживают дети, уведомите органы опеки и попечительства; продажа без их согласия невозможна.

Что уточнить:
— На кого оформлено право собственности?
— Когда куплена квартира (до брака/в браке)?
— Кто платит ипотеку сейчас?
— Есть ли брачный договор/соглашение о разделе имущества?
— Прописаны ли дети в квартире?

Разные сценарии:
— Если квартира только на бывшем муже и куплена до брака — он вправе продать ее с согласия банка и органов опеки (если там дети).
— Если квартира совместная — продажа невозможна без вашего согласия и согласия банка.
— Если не удается договориться — суд определит порядок раздела.

Для точной оценки ситуации и выработки позиции рекомендую обратиться к юристу с документами.