-
Вопрос № 00215091
ОЖП при разводе стащила все документы на право собственности. Как правильно подать заявление на раздел счетов по оплате услуг жкх.
Прежде чем что-то делить, нужно подтвердить свои права. Закажите выписку из ЕГРН — это главный документ, который сейчас заменяет свидетельства о собственности. Её можно получить через МФЦ, на портале «Госуслуги» или напрямую в Росреестре. В выписке будет видно, какая доля принадлежит вам, — этого достаточно для дальнейших шагов. Параллельно попробуйте мирно решить вопрос с бывшим супругом: попросите вернуть оригиналы договоров (купли-продажи, дарения), если они есть. Иногда достаточно просто договориться.
Если с выпиской на руках вы сможете обсудить ситуацию, это сэкономит время и деньги. Составьте письменное соглашение о том, как будете делить оплату ЖКУ. В нём пропишите пропорции (например, по размеру долей, по числу проживающих или комбинированный вариант). Нотариальное заверение для такого соглашения не обязательно — достаточно простой письменной формы.
Затем вместе с соглашением обратитесь в управляющую компанию (УК), ТСЖ или к поставщику услуг. Напишите заявление с просьбой разделить начисления. Приложите выписку из ЕГРН и копию соглашения. Организация должна рассмотреть заявку и начать выставлять отдельные квитанции.
Если договориться не вышло (например, из-за конфликта или разногласий в долях), подавайте иск в суд. В исковом заявлении попросите суд определить порядок участия каждого из вас в оплате ЖКУ. В просительной части чётко изложите, как, по вашему мнению, должны распределяться платежи.
Что приложить к иску:
- выписку из ЕГРН (она подтвердит ваши права, даже если оригиналы у другого человека);
- копию свидетельства о расторжении брака (это важно, потому что после развода меняется правовой статус бывших супругов);
- квитанции об оплате ЖКУ за прошлый период (чтобы показать историю платежей и, возможно, доказать, кто и сколько вносил);
- письменный отказ УК (если вы сначала обращались туда, и вам отказали);
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если спор только между вами и бывшим супругом (о том, как делить платежи), ответчиком будет он, а УК выступит третьим лицом. Если же сама управляющая компания прямо отказала в разделении — тогда ответчиком будет она.
После того как суд вынесет решение в вашу пользу, его копия станет законным основанием для УК разделить лицевые счета. Повторно идти в управляющую компанию с отдельным заявлением не придётся.
Мои советы:
- Не тяните: чем раньше начнёте восстанавливать документы и фиксировать историю платежей, тем проще будет доказать свою позицию.
- Если ситуация сложная (например, есть долги по ЖКУ, спор о том, кто фактически потреблял больше ресурсов), имеет смысл проконсультироваться с жилищным юристом — он поможет выстроить стратегию.
- Помните: разделить счета можно только в приватизированной квартире, находящейся в долевой собственности. В муниципальном жилье это в общем случае не предусмотрено.
- Начните с выписки из ЕГРН.
Удачи.
Для разделения лицевых счетов на оплату ЖКУ необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую вашу долю (ст. 210 ГК РФ). Подайте в управляющую компанию заявление о разделе счетов с указанием долей каждого собственника (ст. 155 ЖК РФ). Если УК откажется, обратитесь в суд с иском об определении порядка оплаты (ст. 247 ГК РФ). Отсутствие оригиналов документов не препятствует – выписка из ЕГРН является официальным подтверждением. Срок рассмотрения – до 5 рабочих дней. При отказе УК подавайте жалобу в ГЖИ. Действуйте через суд, если мирное урегулирование невозможно. Госпошлина – 300 руб.
Отсутствие бумажных документов на квартиру не помешает вам разделить лицевые счета. Вся информация о недвижимости хранится в электронном виде в государственном реестре. Поскольку бывшая супруга забрала документы и не даст согласия, разделить счета через управляющую компанию не получится — вам придется действовать через суд
