Возмещение ущерба?

Суть ситуации и правовая оценка
В вашем случае произошёл залив помещения (магазина) по вине аварии в вашей квартире, которую вы сдаёте по договору найма. Владелец магазина требует возмещения ущерба. Ключевой вопрос — кто несёт ответственность перед пострадавшей стороной: вы как собственник квартиры или ваш наниматель.

Какие нормы права применимы
Главные нормы — ст. 1064 ГК РФ (общие положения о возмещении вреда), ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества), а также положения главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.
По общему правилу, собственник несёт ответственность за вред, причинённый его имуществом (ст. 210 ГК РФ), если не докажет, что вред возник не по его вине. Однако, если квартира сдана по договору найма, наниматель обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, бережно относиться к имуществу и немедленно сообщать о поломках (ст. 676, 677 ГК РФ).

Риски, ответственность, нюансы
Если залив произошёл из-за неисправности шланга, который вы как собственник должны были заменить (например, если он был изношен или ненадлежащего качества), то ответственность может быть возложена на вас.
Если шланг был исправен, а наниматель по неосторожности допустил аварию (например, неправильно установил бытовую технику, не перекрыл воду, не сообщил о проблемах вовремя), то ответственность может быть на нём.
Если договор найма содержит условия о техническом обслуживании и ответственности за имущество, эти положения будут иметь значение.

Что делать пошагово
1. Изучите договор найма: кто отвечает за поддержание квартиры в исправном состоянии, за замену сантехники, порядок уведомлений о неисправностях.
2. Получите акт о заливе от магазина и управляющей компании — в нём должно быть указано, что стало причиной аварии.
3. Проверьте, когда и кем последний раз обслуживался или менялся шланг.
4. Свяжитесь с нанимателем: запросите объяснения, был ли он уведомлён о неисправности, предпринимал ли какие-то действия.
5. Если магазин предъявляет претензию, дайте письменный ответ с изложением своей позиции и при необходимости — позовите нанимателя к участию в разбирательстве.
6. Если досудебно урегулировать не удаётся, вопрос будет решаться в суде. Суд установит, чья вина в заливе преобладающая, исходя из всех обстоятельств.

Что нужно уточнить
— Причина аварии (износ, неправильная эксплуатация, заводской брак и т.п.).
— Условия вашего договора найма по вопросу ответственности за имущество и порядок устранения неисправностей.
— Есть ли у вас или у нанимателя страховка гражданской ответственности.

Возможные сценарии
1. Если вина в аварии — в износе коммуникаций, которые вы как собственник не заменили, вероятно, отвечать будете вы.
2. Если наниматель неправильно пользовался техникой или не сообщил о проблеме вовремя, ответственность может быть возложена на него.
3. Если вина неочевидна, суд может распределить ответственность между вами и нанимателем.

Для точной оценки вашей ситуации и выработки позиции рекомендую обратиться к юристу с договором и актом о заливе.