-
Вопрос № 00213011
Может ли банк выставить на торги ипотечную квартиру, являющуюся единственным жильем, в которой прописано двое несовершеннолетних.
На счета наложен арест (общ. сумма ~1,8млн). При оформлении банкротства, все имущество должника выставляется на торги, в т. ч. квартира, по которой все еще выплачивается ипотека. Каковы шансы и условия сохранения квартиры, если она является единственным жильем и там прописано двое несовершеннолетних
Действия УК по ограничению вашего доступа на территорию ЖК могут быть признаны неправомерными, если решение собрания собственников недействительно или оно нарушает ваши права.
Правомерность решения собственников
Введение ограничений на пользование земельным участком, на котором расположен МКД, относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2 Ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ). Однако решение собрания законно, только если соблюдены процедура созыва, кворум и порядок голосования. Если вы сомневаетесь в подлинности протокола, вы вправе его оспорить в суде.
УК не вправе ограничивать доступ собственника на территорию ЖК, даже при наличии решения собственников. Право собственника на беспрепятственный доступ к своему имуществу гарантировано законом. Ограничения могут касаться лишь порядка пользования общим имуществом, но не права доступа как такового. Если УК не пускает вас на территорию, это прямое нарушение ваших прав, которое можно обжаловать в суде.
Ваши действия
Запросите документы: Потребуйте у УК предоставить копию протокола собрания и проверить его на соответствие требованиям ст. 44-48 ЖК РФ.
Оцените законность: Если протокол оформлен с нарушениями или вы не голосовали, его можно признать недействительным (оспорить в суде).
Обжалуйте действия УК: Подайте жалобу в ГЖИ или прокуратуру, а также в суд с требованием признать ограничение доступа незаконным.
ДДобрый день. Если квартира — предмет залога (ипотека), то ни статус единственного жилья, ни прописка несовершеннолетних не спасают её от торгов при банкротстве или обычном взыскании банком. Рекомендую рассмотреть реструктуризацию долга с банком до начала процедуры банкротства, либо ходатайствовать об отсрочке продажи на срок до года для решения жилищного вопроса. Пытайтесь с банком выйти на мировое соглашение.
Если квартира находится в ипотеке, банк может выставить её на торги даже если это единственное жильё и там прописаны несовершеннолетние дети. Закон не защищает ипотечную квартиру как единственное жильё — она может быть продана для погашения долга. При банкротстве все имущество, включая такую квартиру, подлежит продаже. Шансы сохранить квартиру минимальны, даже если она единственная и в ней прописаны дети.
Добрый день! Если нет просрочек по оплате ипотечного кредита, обратитесь к банку с заявлением о заключении мирового соглашения в рамках обособленного спора в деле о банкротстве. Вы также вправе предоставить свой проект мирового соглашения и направить в суд ходатайство об утверждении мирового соглашения.
