Покупка апартаментыов риск при банкротстве продавца?

Для начала, отменить заочное судебное решение.

Надо знать, на каком основании отменили сделку, сходите получите решение.

Здравствуйте, обжалуйте решение, восстановите срок, уточните в каком суде было рассмотрение, это информация есть в документах о возбуждении исполнительного производства

Почему же? Продать с обременениями можно 1/4 рынка недвижки с подобными проблемами, продают, дольше, конечно, но продают. В данном случае особое внимание уделить грамотному составлению документов, т.к. не каждый покупатель будет выплачивать по 300+ тр без гарантий получения квартиры или возврата д/с.

На счет выставить на торги - зависит от стоимости квартиры (кадастр/рынок). Такие дела, как у вас, рассматриваются при изучении всех документов, в индивидуальном порядке, а так по описанию сложно сказать перспективы дела.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Здравствуйте. Обратить взыскание на квартиры могут.

Обременения, наложенные приставами, снимаются при продаже квартиры и погашения долга, заключением предварительного договора с покупателем и внесения им суммы, достаточной для погашения долга и снятия обременений. С долгом тоже можно поработать, а при наличие оснований, размер его можно уменьшить, в том числе подать на рассрочку исполнения судебного решения.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте. Проверьте на следующих ресурсах:

Реестр торгов ФССП — torgi.fssp.gov.ru (основной портал торгов приставов);
Аукционы при банкротстве — bankrot.fedresurs.ru (Fedresurs);
Крупные ЭТП, где приставы размещают лоты: Сбербанк‑АСТ, RTS‑Tender и др. (поиск по кадастру на сайтах ЭТП).
Если не нашли — запросите у районного отделения ФССП сведения по исполнительному производству и дату торгов; закажите выписку ЕГРН на росреестр.ru (покажет арест/ограничения). Если нужна помощь, помогу с документами.

Здравствуйте! Единого общего портала для отслеживания выставленных на торги квартир по кадастровому номеру нет. Обычно такую информацию можно найти на следующих ресурсах: ГИС Торги (torgi.gov.ru): Это основной портал для размещения информации о торгах, включая имущество ФССП. Поиск можно вести по региону, типу имущества и номеру дела. Сайт Росимущества (rosim.ru): Росимущество часто выступает организатором торгов по конфискованному имуществу. Сайты электронных торговых площадок (ЭТП): Приставы и Росимущество проводят торги через аккредитованные ЭТП. Информацию о них можно найти на ГИС Торги. Например, это могут быть Сбербанк-АСТ, ЭТП МЭТС, РАД, Фабрикант и другие.

Здравствуйте. Сособственники имеют преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ), но порядок торгов и допуск участников регулируется ФЗ №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поэтому доля могла уйти третьему лицу при соблюдении правил. Требуйте у организатора протокол торгов и документы о допуске победителя; при нарушениях обжалуйте решение организатора в арбитражном суде и привлекайте орган опеки в защиту прав несовершеннолетних. Могу проверить протоколы и подготовить жалобу/иск — запишитесь на консультацию.

Добрый день, чтоб разобраться в вашей ситуации необходимо изучить решение суда о разделе имущества. Поскольку при разделе имущества без прекращения долевой собственности и выдела доли в натуре вы не могли отдельно поставить объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) на кадастровый учет. Могу записать вас на консультацию в офис в г. Симферополь.

Здравствуйте, сбросьте решение суда на ознакомление.

Менеджеры ДомКлик получают бонусы за продажу «юридической проверки» (услуга стоит обычно 5–20 тыс. руб.).
Чтобы убедить клиента, они часто нагнетают страхи: «если застройщик обанкротится, у вас отберут квартиру». На практике это не соответствует закону- миф, если речь идёт о готовом объекте и регистрации права собственности. Опасность «потерять квартиру» есть только если: покупка по ДДУ (договор долевого участия) и дом ещё не сдан, то при банкротстве застройщика можно оказаться в реестре обманутых дольщиков; застройщик продал квартиру «дважды», и есть спор в суде о правах; документы поддельные и право собственности не зарегистрировано.

Это навязывание услуг, не соглашайтесь, он ничем не поможет, пустая трата денег.

Здравствуйте! По закону, если предыдущий договор аренды муниципального имущества был заключен по итогам торгов, его продление возможно только на новых торгах. Исключением является случай, когда арендатор выполнил все обязательства и стороны договорились о продлении без торгов, но при этом важно соблюдение ряда условий (размер арендной платы по оценке рынка, минимальный срок продления — 3 года). Администрация не может произвольно изменить свое решение, если выполнены указанные условия. Рекомендуем направить претензионное письмо администрации с требованием оформить договор, подкрепленное ссылкой на нормы закона. ​

Здравствуйте. Если оценка установлена судом, то в данном случае необходимо обжаловать решение суда, а не пристава. Служба судебных приставов - это орган принудительного исполнения судебных актов и актов иных органов. Соответственно они в данном случае исполняют решение суда в том виде, каком оно есть.

Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей — не отчуждение, согласие банка не требуется. Банк навязывает услугу незаконно. Проблема в нотариусе, так как они требуют согласие «по привычке», опасаясь блокировок со стороны Росреестра. Потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 23. Обычно после такого требования нотариусы соглашаются на сделку. Напишите в Центробанк и ФАС на навязывание платных услуг и злоупотребление положением. Найдите более юридически грамотного нотариуса, который знаком с актуальной практикой ВС РФ и зарегистрирует соглашение без справки от Сбера. Вы можете заключить соглашение в простой письменной форме и утвердить его через суд (раздел имущества). Решение суда Росреестр обязан исполнить без согласия банка.

Если вы полностью погасите задолженность до момента продажи доли в квартире, вы вправе подать в суд заявление об исключении имущества из реализации и прекращении исполнительного производства, поскольку основания для дальнейшей реализации имущества отсутствуют.

Если вы полностью погасите долг по кредитным картам в размере 247 000 рублей, то основание для реализации вашей доли в квартире по этому обязательству отпадёт и доля с торгов будет снята, однако автомобиль останется в залоге у банка до полного погашения автокредита и будет реализован для погашения именно этого долга.

1. По погашению долга в 247 000 ₽ по кредитным картам:

• Да, если этот долг является единственным основанием для ареста и продажи вашей доли в квартире. После полного погашения вы должны предоставить приставам доказательства (платежные документы). Они обязаны прекратить исполнительное производство по этому конкретному требованию (ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве») и снять арест с имущества, наложенный исключительно для обеспечения этого долга.

• Нет, если арест на долю наложен также и по исполнительному производству по автокредиту. Чаще всего приставы объединяют производства в сводное, и арест накладывается на имущество для обеспечения всех требований. В этом случае погашение только части долга (по картам) не приведет к автоматическому снятию ареста и отмене торгов, так как основной долг (автокредит) остается.

2. По изъятому автомобилю:

• Автомобиль, являясь залоговым имуществом по автокредиту, изъят для принудительной реализации. Его судьба не зависит от погашения долга по кредитным картам.

• После проведения оценки и торгов вырученные средства будут направлены на погашение именно автокредита. Если суммы от продажи автомобиля хватит для полного погашения автокредита, это исполнительное производство будет прекращено.

• Если вырученных средств недостаточно, оставшаяся задолженность по автокредиту будет взыскиваться с вас дальше, в том числе за счет доли в квартире.

Итог что необходимо:

1. Срочно уточните у пристава-исполнителя: На основании какого именно исполнительного документа (по картам или по автокредиту) наложен арест на вашу долю в квартире и возбуждено ли сводное производство.

2. Если арест только по долгу за карты – погасив его, вы с высокой вероятностью снимете долю с торгов.

3. Если арест также/или только по автокредиту – погашение долга по картам не изменит ситуацию с торгами долей. Основным фактором станет сумма, вырученная от продажи автомобиля, и размер оставшейся после этого задолженности.

4. Действуйте официально: Любое погашение оформляйте через банк, берите подтверждающие документы и незамедлительно предоставляйте их приставу с заявлением о прекращении исполнительного производства по погашенному требованию.

Здравствуйте! Да, риски есть: место могут не иметь права продавать, если оно реально оформлено на супругу и не признано общим имуществом должника. Проверьте: выписку ЕГРН (кто собственник, есть ли арест/ипотека), брачный договор, решение суда/определение арбитражного суда, что место включено в конкурсную массу, согласие супруга или выдел доли. Иначе супруга может оспорить торги и забрать место обратно.

Да, при покупке парковочного места, оформленного на супругу должника, существуют специфические юридические риски. Основная причина в том, что имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано.

Супруга может попытаться доказать в суде, что парковочное место — её личное имущество (куплено до брака, получено в дар или по наследству). Если она это докажет, торги признают недействительными.

Сособственник (супруга) имеет приоритетное право выкупить долю должника по цене, определенной на торгах. Если процедура уведомления супруги была нарушена, она может оспорить сделку.

Наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые не были учтены финансовым управляющим, может привести к отмене результатов торгов.

Добрый день!

Шансы оспорить такое решение есть, если в апелляции удастся показать, что суд положил в основу выводы оценщика, сделанные на неполных либо недостоверных исходных данных. Суд обязан оценивать доказательства всесторонне и в совокупности, при этом никакое доказательство не имеет заранее установленной силы — это прямо следует из ст. 67 ГПК РФ. Апелляция вправе проверить правильность оценки доказательств и принять дополнительные доказательства, если вы обоснуете, почему не могли представить их раньше, — ст. 327.1 ГПК РФ.

Поэтому, если в отчёте не учтена неузаконенная перепланировка, использованы некорректные аналоги (например, квартиры с торгов) и применён спорный понижающий коэффициент, это может быть серьёзным аргументом в пользу отмены или изменения решения.

Жалоба на оценщика сама по себе судебное решение не отменит, но может стать полезным дополнительным инструментом. Отчёт оценщика можно оспаривать через СРО оценщиков, ставить вопрос о нарушении требований Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки, а в самом процессе — просить суд назначить судебную экспертизу либо представить альтернативное заключение специалиста/рецензию на отчёт.

Особенно важно отдельно показать, почему использование объектов с торгов не отражает обычную рыночную стоимость, и как именно неучтённая перепланировка влияет на цену спорной доли. Самый сильный путь — не просто «жаловаться на оценщика», а бить по доказательственной базе решения суда

Ключевой вопрос здесь не в том, «можно ли жаловаться», а в том, как грамотно собрать пакет для апелляции, чтобы у суда были основания отойти от уже принятого отчёта. Напишите мне в личные сообщения — я помогу быстро оценить вашу перспективу, понять, что лучше сработает именно в вашем деле: апелляционная жалоба, рецензия на отчёт, ходатайство о новой экспертизе или параллельная жалоба в СРО, чтобы не упустить реальный шанс развернуть дело в вашу пользу.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Письменная консультация

Ваша ситуация касается оспаривания решения суда, основанного на отчёте оценщика, который, по вашему мнению, неправомерно не учёл неузаконенную перепланировку и использовал для оценки данные с аукциона с применением понижающего коэффициента.Ниже я подготовила разъяснение по вопросам и рекомендациям.1. Исходные данные и возможные основания для оспаривания решения суда Суд при вынесении решения основывался на отчёте оценщика, который не учёл неузаконенную перепланировку. Также оценка производилась на основе сравнительных квартир с аукциона, с применением понижающего коэффициента. Если эти обстоятельства действительно существенно повлияли на стоимость доли и суд принял решение, не учтя важные факты или неправильно оценив ситуацию, есть основания для оспаривания.2. Возможность оспорить решение суда по мотивам оценки В гражданском процессе оспаривание решения суда возможно через подачу апелляционной жалобы, кассационной жалобы или надзорной жалобы, в зависимости от стадии. Основные основания — нарушение законодательства, неправильное применение оценки, неправильная оценка фактических обстоятельств, в том числе, невключение в оценку неузаконенной перепланировки или неправомерное использование данных с аукциона.3. Можно ли оспорить отчёт оценщика? Да, оценка может быть оспорена, если есть основания считать, что она выполнена с нарушениями или содержит ошибки. В таком случае, важно подготовить собственную экспертизу или представить доказательства, подтверждающие наличие перепланировки, которая должна быть учтена при оценке.4. Жалоба на оценщика Жалоба на оценщика возможна, если есть основания полагать, что он нарушил порядок проведения оценки, допустил ошибку или действовал недобросовестно. Однако, жалоба на оценщика скорее используется для оспаривания самой оценки, а не для пересмотра судебного решения. Такой документ может быть использован в рамках апелляционного или кассационного производства для подтверждения неправильности оценки.5. Рекомендуемые действия Обратиться к квалифицированному юристу для анализа материалов дела и оценки возможности подачи апелляционной жалобы. Провести собственную экспертизу стоимости доли с учетом всех обстоятельств, включая перепланировку. Подготовить доказательства, подтверждающие наличие неузаконенной перепланировки, а также факты, свидетельствующие о неправильной оценке. Подать апелляционную жалобу (если решение ещё не вступило в силу) или кассационную, обосновав неправильность оценки и нарушение процессуальных правил.6. Итог Шансы оспорить решение зависят от конкретных обстоятельств дела и наличия доказательств неправильной оценки. Жалоба на оценщика может быть частью доказательной базы, но сама по себе вряд ли приведет к отмене решения, если есть более веские основания — например, нарушение процедуры оценки или неполное учёт обстоятельств.Рекомендую обратиться к юристу для комплексного анализа вашего дела и разработки стратегии защиты. Если потребуется, я могу помочь подготовить необходимые документы или связаться с специалистом.

Пока не выплатите ипотеку, перераспределить доли не сможете.

Регистрация по месту жительства в ипотечной квартире сделает её единственным жильём, что ограничит возможность обращения взыскания на Вашу долю. Дарение доли сыну при наличии исполнительного производства может быть оспорено как сделка, совершённая в ущерб кредиторам. Необходимо сначала установить актуальный статус долга у приставов. Каков размер задолженности по исполнительному производству и когда оно было возбуждено?

Здравствуйте.

Если федеральное имущество вам необходимо обращаться с предложением об аренде или выкупе, иной инвест программе в Минимущество - территориальное агентство, если на балансе муниципального образования - в Куги ЗР - департамент администрации.

Обратитесь письменно с предложением к собственнику.