-
Вопрос № 00211203
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,такая ситуация. Отец в 2025 году подарил матери квартиру. Сам остался только прописан там. Затем мама продала квартиру моей сестре. Сестра не платит за коммуналку и отцу постоянно блокируют счета приставы из-за этого и списывают почти всю пенсию. Так как договор по ЖКХ оформлен на него. Сейчас сестра хочет продать квартиру. Там долг по квартплате почти 81 тыс. Скажите,если сестра продаст квартиру,на кого перейдет долг. На нее,как на бывшего собственника? Или на отца,как обладателя договора по коммуналке?
При продаже квартиры накопленный долг за коммунальные услуги останется на сестре (как на бывшем собственнике в период накопления долга) и на отце (как на зарегистрированном жильце и держателе договора). К новому покупателю этот долг не перейдет, за исключением задолженности по капитальному ремонту.
- Долги за ЖКУ (вода, свет, отопление, содержание жилья): Остаются за сестрой и отцом. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, новый собственник обязан платить только с момента регистрации права собственности. Прошлый долг УК продолжит взыскивать с тех, кто был обязан платить в период его накопления.
- Долг по капитальному ремонту: Единственное исключение, которое автоматически перейдет на нового покупателя (ст. 158 ЖК РФ). Из-за этого покупатели обычно требуют погасить его до сделки или снижают цену квартиры.
Приставы не имеют права забирать всю пенсию. По закону они могут удерживать не более 50%. Более того, отец имеет право подать приставам заявление о сохранении прожиточного минимума. После этого сумму в размере прожиточного минимума приставы обязаны оставлять на счету неприкосновенной.
Обычно покупатели отказываются приобретать квартиру с долгом в 81 тысячу рублей или требуют заложить эту сумму в счет уплаты долга прямо в банке при оформлении сделки. Проконтролируйте, чтобы в договор купли-продажи был внесен пункт о погашении долга сестрой в день сделки, а деньги дошли до УК. Как только долг будет закрыт, исполнительное производство закроют.
Если с отца продолжат списывать деньги (или уже списали крупную сумму), он имеет полное законное право подать в суд иск к сестре о взыскании убытков в порядке регресса. Так как она являлась собственником, отец может через суд потребовать, чтобы она вернула ему все удержанные приставами деньги.
Как только квартира будет продана, отцу необходимо выписаться (снять с учета) из этой квартиры и зарегистрироваться в другом месте, чтобы полностью разорвать финансовую связь с этим жильем и не копить новые долги.
Долг по коммунальным услугам не перейдет к новому покупателю. Лицом, обязанным погасить этот долг, остается ваша сестра как бывший собственник, а также, из-за открытого на его имя лицевого счета, под ударом продолжает находиться ваш отец.
Однако есть два важных нюанса:
Для вашего отца: Арест счетов и списание пенсии будут продолжаться до полного погашения долга, так как договор управления и лицевой счет оформлены на него, и именно он является должником в платежных документах перед УК или ресурсоснабжающей организацией. Продажа квартиры сестрой не снимает с него этой обязанности автоматически.
Исключение по капремонту: Единственная часть долга, которая может перейти к новому собственнику, — это задолженность по взносам на капитальный ремонт (согласно ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ). Долг за остальные услуги (свет, вода, отопление) остается на прежнем владельце.
Что делать отцу:
Ему следует как можно быстрее обратиться в управляющую компанию с заявлением о переоформлении лицевого счета на нового собственника (вашу сестру), чтобы в будущем счета и штрафы не приходили на его имя. Если это не сделать, даже после продажи квартиры приставы продолжат списывать с его пенсии долги, накопленные сестрой.
