Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Перерасчет ДУК после продажи квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Я продала квартиру в июле 2025 г., задолженности по оплате ЖКХ не было. В декабре мне позвонили из ДУКа , сказали, что за мной задолженность, мне выставлен счет на годовую корректировку по содержанию общего имущества за 2024 год. Объяснили, что годовая корректировка оплачивалась мною частями, после закрытия счета выставили остаток. Правомерно ли это?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, счёт правомерен. Корректировка «содержание общего имущества» относится к периоду фактического владения жильём. В 2024 г. Собственником были вы, значит оплачиваете вы, даже если начислили позже (ст. 158 ЖК РФ, Правила 491). Попросите у ДУКа расшифровку: месяцы 2024 г., суммы и ранее уплаченные авансы. Если включили время после регистрации продажи или добавили пени, требуйте перерасчёта.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Вы вправе оспорить выставленный счет и обратиться в управляющую организацию за разъяснениями.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Наталья

Диана Алексеевна, могли уточнить некоторые моменты: мне прислали перерасчет, но как я могу понять за какой период он сделан. Огромная сумма за электроэнергию...

Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 4 года

В предыдущем ответе я уже поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант по российскому праву.

1. Кто должен оплачивать корректировку по содержанию общего имущества?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153, ст. 158), обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возникает у собственника помещения. Платежи начисляются ежемесячно, однако возможна и последующая корректировка платы (например, по результатам годовой сверки расходов и фактических затрат управляющей организации).

2. Если квартира продана, кто отвечает за долги?

По закону (ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ), собственник квартиры обязан оплачивать расходы по содержанию общего имущества до момента перехода права собственности. После продажи квартиры новый собственник отвечает за оплату ЖКУ и содержания общего имущества.

3. Корректировка: за чей счет?

Годовая корректировка платы за содержание общего имущества за 2024 год относится ко времени, когда вы были собственником. Даже если корректировка была произведена и выставлена после продажи квартиры, она касается периода, когда вы владели недвижимостью. Поэтому ДУК вправе выставить вам счет на доплату, если ваша ежемесячная оплата не покрыла фактические расходы.

4. Как проверить правомерность суммы?

- Попросите у управляющей компании письменную расшифровку корректировки и расчет.
- Убедитесь, что корректировка касается только периода, когда вы были собственником (до момента перехода права собственности новому владельцу).
- Проверьте, не включены ли в счет периоды после продажи квартиры.

5. Итог:

Действия управляющей компании по доначислению корректировки за период, когда вы были собственником квартиры, правомерны. Даже если счет выставлен после продажи, вы обязаны оплатить доплату, если она относится к периоду вашего владения недвижимостью.

Рекомендации:
- Попросите письменное обоснование суммы.
- Проверьте расчет.
- Оплатите задолженность, если она обоснована.

Если есть сомнения в расчете или включены периоды после продажи, напишите письменное заявление в управляющую компанию с требованием разъяснить детали начислений.

Основания:
- ЖК РФ ст. 158, 153
- ГК РФ ст. 210

Если потребуется, вы вправе оспорить некорректные начисления через жилищную инспекцию или в суде.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
299 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Начисление по общедомовым приборам учета

    1 ответ

    Здравствуйте нам приходят от управляющей компании большие счета за горячее и холодное водоснабжение,в ук ссылаются на постановление 92 от 03.02.2022, корректировка показания ОДН раскидывается на собственников по жилой площади правда…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    От УК письменный ответ есть, или они ссылаются абстрактно на Постановление? Если ответа нет, нужно его получить. При проведении перерасчета…
    Перейти к вопросу

  • Обязана ли УК уплатить штраф?

    1 ответ

    Обязана ли УК уплатить штраф в размере 50% от суммы излишне начисленной платы в случае если произвела перерасчет после обращения собственника, но до уплаты неверно исчисленной платы. В соответствии с…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Если оплату не произвели, то штраф УК платить не обязана
    Перейти к вопросу

  • Отключили свет

    2 ответа

    В январе 2025 г. прислали квитанцию на оплату за электроэнергию с долгом 37 560,40 ₽, указан счетчик КАСКАД-12-MT-SP1-A1R1-230-5-80A-ST-RF433/1-P2-HKMOQ1V3-D и дата следующей поверки 15.03.2040 г. На данный счетчик у нас нет…

    Притула Татьяна Петровна

    Притула Татьяна Петровна

    Судя по вашему вопросу вы уже делали письменные запросы, поясните как объясняют вам установку счётчика КАСКАД? Какие основания были по…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко и по шагам: Направьте поставщику письменную претензию с требованием сверки задолженности и копий договоров, актов установки/замены/опломбировки счётчика КАСКАД,…
    Перейти к вопросу

  • Долг за отопление

    1 ответ

    Здравствуйте Такая ситуация В 22 году произошла корректировка за отопление, компания прибавила оплату на пару тысяч рублей, в связи с тем, что мы переходили в другую компанию по теплоэнергии. Это…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. 1. Начислять вправе, но должны слать квитанции (ст. 155 ЖК РФ, п. 62 Правил №354); молчали – нарушили. 2.…
    Перейти к вопросу

  • Как подать заявление в ресурсоснабжающую организацию?

    3 ответа

    Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с ресурсоснабжающими организациями. Есть жилое помещение/дом, по которому ресурсоснабжающие компании подают заявления о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности. На данный момент речь идёт о…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вот и пишите им, что уже давно не проживаете(справка/выписка) и не являетесь потребителем их услуг... И требуете прекратить указывать Вас…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, вам лучше писать не про \"не живу\", а про отсутствие статуса должника: если вы не собственник, не наниматель и…
    Перейти к вопросу

  • Субсидии по ЖКХ

    1 ответ

    Как получить субсидию по ЖКХ, если у меня есть долги по ЖКХ, соцзащита отказывает в субсидии, и требует квитанции по оплате ЖКХ. Федеральный закон 442-фз не считает долги по ЖКХ…

    Константинова Олеся Александровна

    Константинова Олеся Александровна

    Добрый день. По общему правилу меры социальной поддержки в форме компенсации расходов на оплату ЖКХ предоставляются при отсутствии задолженности по…
    Перейти к вопросу

  • Правомерно ли наложен арест/судебное постановление?

    5 ответов

    Здравствуйте. На меня 09.01.23 было открыто судебное производство за неуплату услуг ЖКХ квартиры, к которой я никак не отношусь. Поясню-это квартира моей бабушки. В ней прописаны:она, моя мама и брат.…

    Агалаков Андрей Сергеевич

    Агалаков Андрей Сергеевич

    Здравствуйте, за оплату ЖКХ несут солидарную ответственность все совершеннолетние, которые проживают или прописаны там. Надо обратиться в суд на неправомерные…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    По Вашим вопросам: Исполнительное производство в отношении Вас могло быть возбуждено только на основании 1) Судебного приказа (скорее всего) и…
    Перейти к вопросу

  • Должна ли я оплачивать коммунальные услуги?

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня вопрос я отношусь к детям оставшимся без посещения родителей мама лишена родительский прав, папа умер, меня воспитывал опеку, в свое время мама купила квартиру где за мной…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Лучше отменить судебный приказ, на основании которого начались аресты, принудительные взыскания. В этом случае вы в порядке искового судопроизводства…
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! В отношении вас был выдан судебный приказ-это упрощенный вид взыскания без вызова сторон. Данный судебный приказ можно отменить,…
    Перейти к вопросу

  • Снятие льгот многодетной семьи

    2 ответа

    Кто несёт ответственность за своевременное снятие льгот многодетной семьи при оплате ЖКХ: организация по предоставленным при оформлении льготы документам или родители должны сообщать в организацию, что старший ребенок стал совершеннолетним?…

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    За интересующим Вас ответом обратитесь в местный отдел социальной защиты населения,
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Согласно законодательству РФ, ответственность за своевременное снятие льгот многодетной семьи при оплате ЖКХ несут родители, которые получили льготу. Они должны…
    Перейти к вопросу

  • Дважды оплатил период за ЖКХ

    4 ответа

    Доброго времени суток. Имею следующую проблему. Имеется долг по оплате ЖКХ, не большой но имеется. Предположим имеется долг 18 тысяч. Я оплатил часть долга 8.10.23 10 тысяч за период 09.23.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Напишите заявление о включении переплаченных сумм в счёт будущих платежей.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подавайте заявление о перерасчёта. Можете взять выписку из банка если оплачивали картой.
    Перейти к вопросу

  • Задолженность по ЖКХ за нежилое помещение, которое было продано полтора года назад.

    8 ответов

    Здравствуйте. Сегодня получил решение суда об оплате ЖКХ ( за тот период, когда был собственником). В нем говорится, что я до сих пор являюсь собственником и начислили пени за 23-24…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Правомерность судебного акта определяется при его изучении вместе со всеми фактическими обстоятельствами. Правомерность не определяется по вашему вопросу
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Здравствуйте. Если вы уже не являетесь собственником на момент начисления пени за 2023-2024 гг., то начисление пени неправомерно. Вам необходимо…
    Перейти к вопросу

  • Субсидия по оплате жкх

    2 ответа

    Добрый вечер. Хотела оформить субсидию по оплате жкх, я одна и очень тяжело. Работаю репетитором и доход не официальный. Собственник и единственный проживающий и прописанный в квартире . Если указать…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Должны одобрить субсидию жкх. Документы подаются удаленно, сложностей не представляет.
    Перейти к вопросу

  • Срок исковой давности по оплате ЖКХ.

    3 ответа

    Не оплачивал услуги ЖКХ в ДНР с 2014 года. Недавно получил в гос.услугах уведомление о исполнительном производстве по взысканию задолженности с 2014г - по 2022г. Действует ли срок исковой давности…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе отменить судебный приказ, не возражать. Это разные совершенно документы. Подадите на возражения откажут
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый вечер!!! Управляющая компания подала заявление о выдачи судебного приказа- это упрощённый вид взыскания без вызова сторон. Подается в мировой…
    Перейти к вопросу

  • Отказ в льготной оплате ЖКХ по причине потери статуса многодетной семьи

    3 ответа

    Можно ли оспорить решение об отказе ЖКХ льготной оплаты для многодетной семьи? В полученном письме от управляющей компании указано, что статус многодетной семьи пропал по причине наличия в семье 19-летнего…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Скорее всего не студент, а курсант, на полном гос. обеспечении.
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    ### **Основания для оспаривания отказа УК: **Согласно **п. 1 и 2 Указа Президента РФ № 63 от 23.01.2024**: 1. Статус…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ЖКХ

    3 ответа

    Добрый день! Вопрос по оплате ЖКХ. Человек зарегистрирован в одном месте, но проживает в другом месте и платим там все услуги. Должен ли он оплачивать ЖКХ по месту регистрации?

    Купцова Елена Федоровна

    Купцова Елена Федоровна

    Смотря какие коммунальные услуги. Все, что по счетчику, необходимо оплачивать по месту жительства, предупредив коммунальные службы о потреблении ресурса в…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Иванова Дарья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Иванова Дарья Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Вологда
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    Основные направления деятельности: судебные споры в арбитражных судах (первая инстанция, апелляция, кассация); судебные разбирательства в судах общей юрисдикции по вопросам…
    Перейти
  • Юрист Паршаков Александр Владимирович — профиль на HARANT
    9.7
    12 отзывов
    Юрист

    Паршаков Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 18 лет
    • 27 судебных дел
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    Здравствуйте! Я занимаюсь оказанием юридической помощи по гражданско-правовым вопросам. Моя специализация охватывает следующие ключевые области: Основные направления деятельности: Корпоративное право…
    Перейти
  • Адвокат Юдина Наталья Григорьевна — профиль на HARANT
    7.9
    2 отзыва
    Адвокат

    Юдина Наталья Григорьевна

    • Иркутск
    • Стаж более 23 лет
    • 5 судебных дел
    • ЖКХ
    • +6 специализаций
    Адвокат с более чем 20-летним опытом работы в области уголовного права, специализирующийся на экономических, политических и социальных делах.
    Перейти
  • Юрист Ананьина Мария Владимировна — профиль на HARANT
    8.9
    7 отзывов
    Юрист

    Ананьина Мария Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Ульяновск
    • Стаж более 3 лет
    • 55 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Ананьина Мария Владимировна. Мой юридический стаж составляет более 3 лет. За это время я зарекомендовала себя как надежный…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме