- 13.04.2026 12:42
Я продала квартиру 3 года назад. Сейчас мне пишет новый хозяин , что у меня одна неоплаченная квитанция и деньги по этой квитанции сняли у нее по суду. Также сказала что я не передала ей ключи от почтового ящика и ей пришлось его взламывать . сейчас просит вернуть деньги за квитанцию и и деньги потраченные за замену замка почтового ящика .
Квартира была продана 2023году
Мой вопрос : должна ли я ей возвращать эти убытки? Спасибо
Если задолженность по коммунальной квитанции относится к периоду, когда собственником квартиры являлись Вы, то обязанность по ее оплате в принципе лежит на прежнем собственнике, и новый владелец вправе требовать возмещения только при наличии подтверждений, что долг действительно возник до перехода права собственности и был взыскан именно за Ваш период владения. Однако само по себе заявление нового собственника без предоставления копии судебного акта, расчета задолженности, квитанций и подтверждения периода начисления не создает для Вас обязанности что-либо компенсировать. Если же долг относится к периоду после продажи квартиры, Вы ответственности за него не несете.
Что касается расходов на вскрытие/замену замка почтового ящика, такие требования подлежат удовлетворению только при условии, что обязанность передать ключи была прямо предусмотрена договором купли-продажи, актом приема-передачи либо иным письменным соглашением сторон. При отсутствии такого условия требование о возмещении данных расходов, как правило, необоснованно. Следовательно, без документального подтверждения как самого долга, так и Вашей обязанности по передаче ключей, оснований добровольно возмещать заявленные суммы у Вас нет.
Долги по коммунальным платежам, возникшие до перехода права собственности, остаются обязанностью прежнего владельца. Требование о возврате денег за квитанцию обосновано. Замена замка почтового ящика - спорный момент.
Был ли подписан передаточный акт с указанием передачи ключей?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Здравствуйте. По коммуналке вы отвечаете только за долги до даты продажи (передачи квартиры). Если квитанция за период после продажи — платить не должны. Если за период до продажи — можете вернуть, но попросите копию решения суда и квитанции. Про ключ от почтового ящика: обязаны передать ключи при передаче, но через 3 года доказать сложно; без доказательств и акта передачи платить за замок вы не обязаны.
С юридической точки зрения, после продажи квартиры ответственность за оплату коммунальных и иных платежей, а также за содержание имущества, включая почтовый ящик, переходит к новому собственнику, поэтому обязанности возмещать указанные расходы у вас нет.
