Продажа квартиры после приватизации?

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Здравствуйте.

Учитываются затраты на саму покупку. Собственник- продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры. Остальное зависит от проведения сделки, содержания договора.

Да, учитываются расходы дарителя на приобретение квартиры, если даритель не использовал налоговый вычет после покупки. То есть налог должен быть с разницы суммы продажи сыном и суммы покупки дарителя

Письменная консультация

Общий порядок налогообложения при продаже недвижимости:
В соответствии с российским налоговым законодательством, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость находится в собственности менее 5 лет.
Если недвижимость приобретена более 5 лет назад, то продажа не облагается налогом — это освобождение от НДФЛ.

Ваш случай:
Вы приобрели нежилое помещение 30 ноября 2020 года.
На сегодняшний день прошло менее 2 лет (примерно 3 года до 2023 года).
Следовательно, при продаже этого помещения возникнет обязательство по уплате НДФЛ, поскольку срок владения менее 5 лет.
Освобождение от налога:
В некоторых случаях, для пенсионеров или по другим основаниям, предусмотрены льготы, но в случае продажи недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет, льгот обычно не предоставляется.

Исключение составляют ситуации, когда имущество приобретено по наследству, дарению или в иных особых случаях, регулируемых законом.
Что делать:
Перед продажей рекомендуется уточнить у налоговой инспекции или у специалиста, есть ли у вас основания для освобождения от налога.
После продажи необходимо подать налоговую декларацию и оплатить налог (13%) с полученного дохода, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Покупка квартиры:
После продажи нежилого помещения вы планируете купить квартиру.

Это не влияет на налоговые обязательства по продаже нежилого помещения, но важно учитывать, что налог оплачивается именно с дохода от продажи.
Рекомендации:

Обратиться к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию для получения точной информации о возможности применения льгот или освобождения.
Подготовить все документы, подтверждающие приобретение и продажу недвижимости.
Итог:

В вашем случае, поскольку вы приобрели помещение менее 5 лет назад, при продаже вам, скорее всего, потребуется уплатить налог на доходы физических лиц с полученной суммы, если не будет иных оснований для освобождения.

Обмен происходит по правилам купли продажи, лучше покупать, чем дарить, расходов на нотариуса не потребуется.

Лиана. здравствуйте! Да, тут стоит подумать.

Если вы приобрели квартиру с использованием сиротского сертификата и планируете продать ее в декабре 2025 года, вам следует учесть несколько факторов. Прежде всего, важно убедиться, что продажа квартиры не противоречит условиям использования сертификата, что вы уже подтвердили в органах опеки.

Добрый день! Обязанности подавать декларацию у Вас нет. Насчет таких параметров, как у Вас ФНС неоднократно давала разъяснения. Возможно понадобятся пояснения в будущем, поэтому сохраняйте документы, но подавать декларацию "0" не надо.

"При продаже недорого имущества (недвижимости на сумму до 1 млн руб. И иного имущества на сумму до 250 тыс. Руб.) граждане освобождаются от обязанности представлять декларацию по форме 3-НДФЛ".

Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ изменил порядок представления декларации по форме 3-НДФЛ для граждан при продаже недорогого имущества. Изменения вступили в силу с 1 января 2022 года.

Здравствуйте, если продаёте землю и гараж ровно за те же 1 000 000 + 250 000 р., то ваш доход равен расходам, прибыли нет. Налог считают с прибыли, значит платить нечего. Но так как владение меньше 5 лет, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и приложить договоры, чтобы налоговая увидела, что база нулевая. Всё.

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев, когда он составляет три года.
Если Вы выделили доли дочери и супругу в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала при покупке квартиры, а затем продадите эту квартиру, то обязанности по оплате налога на доходы не возникнет ни у родителей, ни у дочери, так как минимальный предельный срок владения долями в данном случае исчисляется с даты приобретения данной квартиры в Вашу собственность (абз. 8 Ч. 2 Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
В Вашем случае квартира куплена в 2020 году, пять лет уже истекло и доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Но вопрос лучше еще раз обсудить с юристом с изучением имеющихся документов, так как вызывает вопрос возможность выделения доли в счет материнского капитала бывшему супругу.

Поскольку доли выделены в 2026 году, минимальный срок владения для бывшего супруга и дочери начинается с 2026 года. При продаже до истечения 3 лет возникает обязанность уплаты налога 13%.

Уточните, является ли данная квартира единственным жильём для бывшего супруга?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте, подскажите каким образом вносились изменения в ЕГРН? Как техническая ошибка? Изменение площади произошло в какую сторону? Лучше посмотреть ваши документы, плюс договор продажи. Вам скорее всего пока пришло уведомление от налогового органа, на него можно ответить с пояснением всех обстоятельств.

Здравствуйте. Если в 2022 году изменилась только площадь, а само помещение осталось тем же, срок владения считается с 2009 года, а не с нового номера. Тогда при продаже в 2025 году, как правило, НДФЛ не возникает, поскольку минимальный срок владения давно истёк — п. 4 Ст. 217.1 НК РФ. Здесь решающим будет, что это именно уточнение характеристик, а не новый объект.

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Здравствуйте.

Со второй доли будете платить, с учётом погалающегося вычета1/2.

Со второй половины-стоимости, 13% за вычетом 1млн.руб.

Определить верно доли. Подготовить соглашение зарегить его через МФЦ в Росреестре, затем получить одобрение сделки в опеке, начать процесс продажи квартиры. Если повезет, продадите без юридических последствий, верно вам написали, насколько грамотно будет юридически оформлена сделка.

Здравствуйте.

Вы должны составить юридически грамотное соглашение о выделении долей детям, зарегистрировать в Росреестре. Сделка по продаже проводится с согласования органов опеки. Сделки должны быть проведены юридически грамотно, договоры купли-продажи составлены исключительно с учётом всех инретесов, которые защищают вас. Сделки проводятся юристами, не риэлторами.

Дохода не возникнет при подтверждении всей суммы затрат, произведенной на покупку этой квартиры от предыдущих собственников. Если покупали через безнал - это хорошо, если нал и расписка - налоговая критически относится к данным документам. Могут пригласить предыдущих продавцов в качестве подтверждения сумм сделки. Обязанность сдать декларацию возникает. Если в сделке присутствуют недостоверные или незаконные условия по "интернет-рекомендациям сведущих экспертов", направленные на уменьшение налогооблагаемой базы, тогда выставят полное требование.

Здравствуйте.

Если вы продаете в цене равной что и покупка налога не возникнет, декларацию придётся сдать. Так можно, если сохранились документы и подтверждение оплаты по предыдущей покупке недвижимости. Но есть риски, что налоговая может провести проверку и до начислить налог если продажа будет по цене меньше допустимого уровня -70% кадастровой стоимости. Также хитрые способы не указать в договоре всю стоимость приводят к негативным правовым последствиям и увеличивают риски в сделке, которых и так не мало как для продавца, так и для покупателя - рискуете в равной степени.