Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как лучше оформить сделку?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Место действия - Спб. Ситуация: у матери дом и земля в другом регионе. Более 5 лет. У ее племянницы квартира в том же регионе. Более 5 лет. Они хотят обменяться недвижимостью для того, чтобы мать подарила полученную квартиру своей дочери. Дочь находится с матерью в одном регионе. Недвижимость в другом. Как лучше оформить сделку, чтобы меньше уплатить налогов ?? Сначала договор мены между матерью и племянницей? Или сразу дарственную на дочь и дочь сама совершает сделку с племянницей? Или еще как-то?

Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Обмен происходит по правилам купли продажи, лучше покупать, чем дарить, расходов на нотариуса не потребуется.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Лиана

Спасибо за ответ. Но в таком случае надо будет уплатить налог с и продажи дома, и с продажи квартиры в будущем. Плюс должны фигурировать деньги. Должен быть факт передачи денег.

Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Василенко Василий Тихонович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет

Лиана. здравствуйте! Да, тут стоит подумать.

Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
Лиана

Спасибо. Дело в том, что приобретая даже по договору дарения, дочь при договоре мены с племянницей попадает на налог, и потом квартиру еще нельзя будет продавать тоже 5 лет, чтобы избежать налогового вычета. Верно?

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте.

В вашей ситуации можно рассмотреть несколько вариантов, чтобы минимизировать налоговые обязательства. Основной целью является избежать или минимизировать уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который в стандартных случаях составляет 13% от стоимости полученной недвижимости. Рассмотрим возможные варианты:

1. Договор мены между матерью и племянницей:
- Если мать и племянница заключат договор мены, то обе стороны обмениваются недвижимостью без денежных расчётов. При этом каждая из сторон признаётся получающей доход в виде стоимости полученного имущества, но налог может быть минимизирован, если имущество было во владении более 5 лет (если оно было приобретено до 1 января 2016 года) или более 3 лет (если приобретено после 1 января 2016 года), так как в этом случае можно воспользоваться налоговым вычетом.
- После обмена мать может подарить квартиру своей дочери, и в этом случае дочь не будет платить налог на дарение, так как дарение между близкими родственниками (матерью и дочерью) не облагается налогом.

2. Сразу дарственная на дочь:
- Мать может подарить свою недвижимость дочери, и в этом случае дочь не будет платить налог на дарение.
- После этого дочь может совершить обмен с племянницей. Однако стоит учитывать, что если дочь владеет недвижимостью менее минимального срока для налогового вычета (3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения), то она может столкнуться с необходимостью уплаты НДФЛ при обмене, если такая сделка будет расцениваться как продажа.

3. Другие варианты:
- Вы можете рассмотреть возможность оформления сделок через несколько этапов, чтобы минимизировать налоговые последствия, но это потребует более детального анализа и возможно консультации с налоговым специалистом или юристом.

Важно отметить, что налоговое законодательство может иметь особенности, которые зависят от конкретных обстоятельств, включая дату приобретения имущества и его стоимость. Поэтому я рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы учесть все нюансы и выбрать оптимальный вариант оформления сделки в вашем конкретном случае.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
273 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор мены

    1 ответ

    Хотим зарестрировать договор мены квартиры и дома. Квартира собственники взрослые и их несовершеннолетние дети, дома дедушка этих детей. Опека дала разрешение. Нотариус не оформляет договор мены. Так как близкие родственники.…

    Ильин Геннадий Юрьевич

    Ильин Геннадий Юрьевич

    Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и…
    Перейти к вопросу

  • Если договор мены не зарегистрирован с 1999 можно ли сейчас его зарегистрировать?

    7 ответов

    Если договор мены не зарегистрирован с 1999 можно ли сейчас его зарегистрировать? И будут ли проблемы при приватизации из за этого?

    Арзуманов Армен Валерьевич

    Арзуманов Армен Валерьевич

    Здравствуйте! Сама по себе давность заключения договора (1999 год) не является препятствием для регистрации недвижимости по действующему закону в настоящее…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    4 раз через ПК. Если надлежаще не регистрирован, стороны идут в МФЦ и сдают на регистрацию
    Перейти к вопросу

  • Является ли договор мены на квартиру от 1993 г. правоподтверждающим документом?

    4 ответа

    Является ли договор мены на квартиру от1993 г. правоподтверждающим документом?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Является, есть сам по себе договор по факту заключен верно, содержит все существенные условия для такого вида договоров.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, договор мены на квартиру от 1993 г.является подтверждающим документом. Так как закон о регистраци сделки в Росреестре был принят…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    4 ответа

    Можно ли продать квартиру? Мы с мамой владеем квартирой в долевой собственности по 1/2 30 лет. Изначально был договор мены 1993 года. Два года назад мы решили оформить ЕГРН, чтобы…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога не возникнет если всё верно было оформлено по Росреестру. Риэлтор не прав. Сейчас всё сделки проводят не с…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Глупый риэлтор, налога не будет, если все правильно изложили. Зачем вам риэлтор для продажи.
    Перейти к вопросу

  • Платить налог

    2 ответа

    Меняю свою долю в большой квартире(кадастр 6280000р,половина тоесть 3140000р),на однокомнатную (кадастр 2500000р).,через договор мены через нотариуса.Я владею долей больше пяти лет ,племяник однушкой меньше года (в наследство получил). Скажите, налог…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно составить предварительный договор идождаться срока владения 3 года, квартиры доставшеся по наследству.
    Перейти к вопросу

  • Как внести изменения в договор мены жилья?

    4 ответа

    Можно ли внести изменения в договор мены жилья, если нотариус, оформлявший договор уже умер? Около 25 лет назад я обменяла свой дом на половину дома (большей площади). Нотариус в договоре…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Нужно видеть документы основания, что бы понять как исправить эту ошибку. Может это тех ошибка?
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В судебном порядке решается вопрос путем подачи иска о признании права собственности на долю в недвижимости.
    Перейти к вопросу

  • Правомерность договора Мены

    5 ответов

    Как понять не потеряет ли силу договор Мены У нас есть Договор Мены, в нем два объекта (1 и 2) равноценные по стоимости , равные 1600 тыс обмениваются. Договор зарегистрирован…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ…
    Перейти к вопросу

  • Мена квартиры

    5 ответов

    Что можно сделать, если договор мены квартиры 30лет назад, не был зарегистрирован в бти?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Значит договор мены не состоялся.
    Вараюнь Роман Александрович

    Вараюнь Роман Александрович

    Здравствуйте. Только в судебном порядке!
    Перейти к вопросу

  • Через сколько могу продать без налога

    4 ответа

    Здравствуйте .С племянником, через договор мены поменялись квартирами(ему доля ,мне однушка),через сколько лет я могу продать квартиру без налога?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не менее чем через 5 лет. Так как тетя и племянник не относятся к категории близких родственников по ст.217 НК…
    Перейти к вопросу

  • Сумма стоимости жилья в договоре мены

    3 ответа

    Здравствуйте! Заключаем договор мены. Квартира на квартиру. По кадастровой стоимости квартиры стоят плюс/минус 3 600 000, по рыночной - примерно 5 000 000. Вопрос такой: если мы укажем рыночную стоимость,…

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, в котором каждая сторона выступает одновременно как продавец и как покупатель. Если квартиры…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: ежегодный налог на недвижимость считается от кадастровой стоимости — он не зависит от цены в договоре. Заявленная рыночная…
    Перейти к вопросу

  • Квартира моя полностью? или доля

    3 ответа

    На гос услугах заказал выписку из ЕГРС что бы разобраться. В итоге еще больше запутался. Там три пункта 1.1, 1.2 и 1.3 соответсвенно. В первом написаны мои данные и непонятные…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вам принадлежит 1/2 квартиры
    Морозов Максим Валерьевич

    Морозов Максим Валерьевич

    Исходя из указанных Вами сведений квартира принадлежит Вам и сестре в равных долях - по 1/2 доли у каждого
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ

    1 ответ

    Здравствуйте , владели квартирой более 20 лет , дом признали аварийным и по переселению ( через договор мены ) получили новую квартиру , спустя 2 года мы ее продали ,…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Нет, налог платить не нужно. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), При продаже жилья, полученного по программе реновации или в…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения изменить на куплю продажу?

    5 ответов

    Добрый день, в октябре 23 года мы оформили договор дарения (племянница и тётя) к сожалению нас не проинформировали что мы не являемся близкими родственниками. Так как у меня есть квартира…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры и налог

    4 ответа

    Здравствуйте! Год назад работающим человеком была куплена квартира за деньги, взятые как нецелевой кредит. Она была приобретена по договору купли-продажи. Через пару месяцев эта квартира была подарена его сыну и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Учитываются затраты на саму покупку. Собственник- продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры. Остальное зависит от проведения…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Да, учитываются расходы дарителя на приобретение квартиры, если даритель не использовал налоговый вычет после покупки. То есть налог должен быть…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права. Организовал и участвовал в более чем 500 судебных процессах.
    Перейти
  • Адвокат Шапошников Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    9.9
    21 отзыв
    Адвокат №7633

    Шапошников Дмитрий Анатольевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 470 судебных дел
    • Недвижимость
    • +7 специализаций
    Адвокaт Aдвoкaтcкой палаты г. Санкт-Петербурга Шапошников Дмитрий Анатольевич, номер в peecтpе 78/5946. Юридический стаж 18 лет.
    Перейти
  • Адвокат Титов Олег Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1150

    Титов Олег Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 21 года
    • 131 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокатский кабинет Титова О.В. с 2005 г. оказывает юридические услуги гражданам и организациям как на территории Иркутской области, так и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме