-
Вопрос № 00210062
Здравствуйте. Мой мч в разводе . Имеет с бывшей женой общий дом в ипотеке . На данный момент он ждет списания ипотеки с работы для дальнейшей продажи дома и деления имущества с бывшей супругой . В данный момент оплачивает ипотеку мч , в доме никто не проживает . Как можно оспорить выплаченную ипотеку с работы мч (2 млн), не делясь этой суммой с бывшей женой ? Подать иск на раздел имущества ?
Оспорить сам факт «списания» ипотеки с работы и оставить эти 2 млн только вашему мч, не делясь с бывшей женой, нельзя, но можно через раздел имущества и долга учесть его единоличные платежи и добиваться иной доли или компенсации.
Как закон видит дом и ипотеку
Дом, купленный в браке по ипотеке, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого оформлены кредит и право собственности.
Ипотечный кредит, погашаемый в браке, также относится к общим обязательствам супругов, даже если платит один и даже если деньги идут «с работы» в пользу одного супруга.
После развода дом и оставшийся ипотечный долг подлежат разделу либо по соглашению сторон, либо через суд; если соглашения нет, суд исходит из равенства долей, но может от него отступить.
Что с «2 млн с работы»
Средства, которые работодатель перечисляет на погашение ипотеки (военная/корпоративная программа, «списание с работы»), суд расценивает как способ погашения общего ипотечного долга, а не как личный подарок одному супругу, если квартира – совместно нажитое имущество.
Поэтому «не делиться именно этой суммой» в лобовом варианте нельзя: она увеличила стоимость общего дома и уменьшила общий долг, и бывшая жена вправе претендовать на долю в этом общем имуществе.
Однако суд может учесть, что после фактического прекращения семейных отношений (развод/раздельное проживание) ваш мч один несёт бремя платежей, и компенсировать ему часть этих платежей либо увеличить его долю в доме.
Иск о разделе имущества и долга
Подать иск о разделе имущества – правильный путь, если с бывшей супругой нет договорённости.
В иске обычно заявляют:
раздел дома (определение долей в праве собственности);
раздел ипотечного долга;
учёт единоличных платежей вашего мч после развода (в том числе за счёт программы «с работы») как основания для отступления от равенства долей или присуждения компенсации.
Суд будет анализировать:
когда дом и ипотека были оформлены (до брака или в браке);
на кого оформлен кредит и право собственности, кто созаемщик;
период и объём платежей, которые ваш мч вносил уже после развода;
есть ли брачный договор или соглашение о разделе.
Практическая тактика для вашего мч
Собрать доказательства:
кредитный договор, выписку по лицевому счёту по ипотеке;
справку/приказ с работы о выплате 2 млн на ипотеку;
документы, подтверждающие, что после развода платит только он (выписки банка по его счетам, графики платежей).
Оценить дом и остаток долга, чтобы понимать, о каких долях и компенсациях можно говорить при продаже/разделе.
Выбрать стратегию:
либо заключать с бывшей супругой нотариальное соглашение о разделе дома и ипотеки, где доли и компенсации будут учтены;
либо сразу готовить иск в суд, просить:
определить доли в доме;
распределить долг;
учесть его индивидуальные платежи после развода и отступить от равенства долей (например, ему 2/3 дома или денежная компенсация).
Да, вашему молодому человеку необходимо подать иск в суд на раздел общего имущества и долгов. Полностью исключить сумму в 2 миллиона рублей из раздела не получится, однако семейное законодательство РФ позволяет существенно уменьшить долю бывшей жены при продаже дома или взыскать с нее денежную компенсацию.
Выплата от работодателя, полученная после официального развода (или после даты фактического прекращения ведения общего хозяйства), признается личным доходом мужчины. Она не является совместно нажитым имуществом.
Если субсидия зачисляется напрямую в банк в счет погашения долга: доля дома, оплаченная этими 2 миллионами, фактически оплачивается личными средствами мужчины.
Результат в суде: При разделе дома ваш МЧ имеет право требовать увеличения своей доли в праве собственности пропорционально вложенным личным средствам (2 млн рублей). Бывшая жена не сможет претендовать на половину от этой суммы.
Пока дом не продан, ваш молодой человек оплачивает ипотеку в одиночку. Так как кредит оформлен в браке, долг является общим.
По закону (ст. 39 СК РФ и ст. 325 ГК РФ) бывшая супруга обязана оплачивать половину ежемесячных платежей.
Ваш МЧ имеет право заявить требование о взыскании с бывшей жены 50% от всех сумм, которые он внес по ипотеке после фактического распада семьи/развода.
Если сначала дождаться полного закрытия ипотеки за счет работы, а потом пытаться продать дом по обоюдному согласию, бывшая жена по умолчанию будет владеть половиной дома. Ему придется доказывать происхождение денег задним числом. Кроме того, есть риск упустить срок исковой давности (3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права).
Да, ваш молодой человек может защитить эти средства, но для этого нужно подать иск о разделе общего имущества супругов (или встречный иск, если бывшая жена подаст первой). Главное юридическое правило в РФ: совместно нажитым имуществом и общими долгами признаются только те, которые появились в период брака до момента фактического прекращения семейных отношений.
