Как продать ипотечную квартиру после развода?

взамен требуйте с нее долю в выплаченной ипотеке, поскольку обязательства несете вы по договору ипотечного кредитования.

Действия, которые вас максимально избавят от взаимодействия с ней, зависят от ваших целей относительно квартиры: хотите ли вы ее оставить за собой или же готовы с ней расстаться взамен денежных средств.

Здравствуйте.

Поскольку вы прописаны, то обязаны оплачивать ЖКу в своей доли. Вы вправе в судебном порядке произвели раздел имущества. Если ипотека не выплачена, то раздел будет с участием банка. В общем порядке раздел происходит в равенстве долей и долговых обязательств пока не доказано обратное. По имущественным вопросам дела рассматриваются в индивидуальном порядке, учитываются всё фактические обязательств, елиночиное несение обязательств по договору ипотеки, нюансы права.

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Здравствуйте! Это решается в судебном порядке. Нужно правильно составить иск и защищать свои права в суде. Пишите на Ватсапп, поможем.

1. при согласии заемщика, банка.
2. раздел судебный: делится как имущество так и обязательства, оставшиеся к исполнению по ипотеке.Доли при разделе ипотеке могут быть равными, а могут с компенсацией.
3. раздел договорной - через нотариуса с согласия банка.
4. грамотная продажа

Дети не имеют право на имущество родителей, а родители - детей в силу закона. Кроме доли детей по МК иных прав у них нет, поэтому рассуждать о разделе имущества в бОльшую сторону из-за детей нет оснований.

Другое дело, суды вправе отойти от равенства раздела долей при наличие соответствующих относимых, для данных видов споров, доказательств. Часть неделимого имущества подлежит компенсации одному из супругов. Относительно раздела ипотеки тоже - будет компенсация исходя из конкретики. А вот насколько можно увеличить/уменьшить кв.м.в результате всего действа, надо разбираться детально. Разные виды алиментов, требует разного доказывания. Все, что вы задаете - итог зависит от ситуации, конкретных фактов и, конечно, опытности, вовлеченности юриста в дело, умению лавировать в праве.

Здравствуйте.

Да, может в силу общих положений закона.

Но у вас есть право на требование компенсаций за выплаченную долю в судебном порядке. Не помешает уже сейчас подать иск с соответствующими требованиями.

Исковой срок не применяется в ограничении 3 х лет при разделе имущества!!! Вам неверно ответили. А то, что я вам написала про подачу иска там совершенно иные основания, предмет, но он нужен. Все имущественные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и нюансам права.

Добрый день, да, по общему правилу ваша бывшая жена вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру. Однако в случае раздела имущества вы можете попробовать увеличить свою долю с 50 процентов до более высокой, доказывая, что именно вы оплачиваете ипотеку. Также есть шансы признать квартиру вашей собственность, применив срок исковой давности по разделу имущества, ведь с момента развода прошло больше 3 лет (но нужно учитывать, какие данные внесены в ЕГРН, а также положения договора купли-продажи/дарения/долевого участия в строительстве (смотря по какому основанию вы приобретали квартиру), а также ипотечного договора).

1. так начинать надо с изучения иска с ее выставленных требований + доводов.
2. варианты развития событий юристы предоставляют по конкретике, а не по домыслам.
3. в можете остаться с имуществом + долгами по ипотеке или получить незначительную дольку в кв., которую она впоследствии у вас благополучно выкупит
4. большое значение имеет срок действия ипотеки, кем и сколько по времени+ финансам выполнялись обязательства по договору.
5. зависит от мотивированных на праве возражений со всеми контрдоказательствами относительно ее требований, подаваемых в суд ответчиком.
6. относительно перевода договора ипотеки только на нее зависит от ее платежеспособности + согласие банка
7. получите что-то или по минималке во много зависит от грамотности и мастерства юристов, которые будут готовить документы + выстраивать защиту сторонам процесса.

Здравствуйте.

В общем порядке суд по закону производит раздел имущества, долгов в равных долях пока не доказано обратное. При выплате ипотеки сторона вправе требовать компенсацию. Вы при получении иска должны в суд направить обоснованные возражения относительно заявленных требований или подать встречный иск.

Поэтому нужен сам иск, с которым необходимо работать, составлять юридически грамотные возражения по всём фактическим обстоятельствам с учётом правовых нюансов.

делится квартира пополам между супругами за вычетом долей по маткапиталу. Квартира полностью вам не останется, если только не договоритесь с мужем

Квартира приобретена в браке: Это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ). По умолчанию доли супругов при разделе признаются равными (50/50), НО...
Использован материнский капитал: Это ключевой момент (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Использование маткапитала обязывает выделить доли всем членам семьи: обоим супругам и всем детям (включая старшего сына от первого брака, если он был включен в обязательство ПФР при использовании МСК). Дети уже являются собственниками долей!Раздел касается только долей супругов.

Как разделятся доли?

1. Обязательное выделение долей детям: Доли детям должны быть выделены в любом случае (если это не сделано ранее, это нужно сделать сейчас через ПФР и Росреестр, иначе раздел квартиры в принципе затруднен). Размер детских долей определяется соглашением или судом, но обычно стремятся к равенству. Например, если условно выделить по 1/4 на каждого: вам, мужу, ребенку 1, ребенку 2. Если старший сын включен, то по 1/5.
2. Раздел супружеских долей: Разделу подлежит только та часть квартиры, которая принадлежит супругам совместно. По умолчанию это 50% квартиры (если детей двое и доли не выделены). Но после выделения детских долей, разделу подлежит оставшаяся часть (например, 50% на двоих супругов, т.е. каждому по 25% от целого). Суд может отступить от равенства в вашу пользу.

3. Шансы на получение квартиры целиком или большей части высоки, если вы сможете доказать финансовую возможность: Главное условие – вы должны быть в состоянии самостоятельно обслуживать ипотечный кредит и выплатить бывшему мужу стоимость его доли (или компенсацию за нее). Суд очень охотно оставляет квартиру тому родителю, с которым остаются дети, при условии:
-Вы предоставите справки о доходах, достаточных для выплаты ипотеки и содержания детей.
-Вы согласны выплатить бывшему мужу компенсацию за его долю (это может быть рассрочено судом).
-Вы подтвердите, что дети проживают с вами.
Муж предлагает раздел только между супругами, игнорируя факт, что дети уже имеют свои доли. Он не может оставить себе квартиру целиком, так как часть ее принадлежит детям.

удачи!

Здравствуйте! Если квартира оформлена только на супруга, но при этом был использован маткапитал, то рекомендую обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества и выделением доли членам семьи по маткапиталу.

Добрый вечер, Ангелина!

любые сделки с ипотечной квартирой возможны только с согласия банка, у которого в залоге она находится.

на практике без погашения ипотечного кредита вероятность сделок с данной квартирой близка к 0.

теп более что бывший супруг оплачивает ипотеку, и банку выгоднее получать от него платежи по кредиту, чем соглашаться на сделку с ипотечной квартирой

Здравствуйте, вы можете обговорить данные условия и составить брачный договор, но использование материнского капитала обязывает выделить доли, в соглашении укажите, что он дарит свою долю, после погашения в пользу детей, соглашение составить нудно самим и заверить у нотариуса, предварительно уточните данный момент в ПФР и у нотариуса.

При покупке квартиры в браке будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу в равных долях при отсутствии определенных обстоятельств. Соответственно может быть разделена между супругами в равных долях.

Здравствуйте, в моем профиле, есть статья на эту тему. Рекомендую почитать и там все будет понятно.
при этом напомню, что вы имеете право на взыскание тех платежей, что уплачиваете, но в пределах срока 3 лет (можно и больше, но вторая сторона заявит о пропуске), а также на возмещение коммунальных платежей.

Если брачный договор ясно указывает, что супруг не имеет прав на квартиру, то она останется вашей собственностью. Однако, поскольку часть ипотеки была погашена за счет выплаты по программе "Молодая семья", супруг может иметь право на компенсацию пропорциональной доли этой выплаты.

Всё нажитое в браке - также совместно нажитое имущество. Платежи по ипотеке - аналогично, даже если вносили их Вы в период брака. В Вашем случае - квартира будет делиться пополам, как и долг.

Договаривайтесь с женой.

Для нее минусы продолжения раздела имущества:

• половину ипотеки платить ей самой
• она никогда не сможет распоряжаться квартирой полностью и Вы всегда будете владеть половиной и сможете в ней жить.

С юридической точки зрения половина всех платежей, оплаченных в барке по ипотеке - в любом случае были бы присуждены в ее пользу, даже если бы квартира оставалась лично Вам (например, по брачному договору).

Поэтому видится для переговоров две развилки:

Вариант 1. Половина от уже уплаченных сумм ей = 350 + 200 = 550 тыс.руб. (Возможно что-то "накинуть" на рост стоимости ее доли по рынку).

Вариант 2. Делите пополам и платите пополам.

Не отдавайте ей деньги, пока не заключите соглашение о разделе имущества! Это важно. Иначе потом может в отказ пойти.

Здравствуйте. Это сложный, но решаемый вопрос.
На долю она претендовать может, так как квартира куплена в браке. Но её доля будет не 50%, а значительно меньше из-за маткапитала (это доля детей) и ваших единоличных платежей после развода.
Вам нужно:
Собрать все чеки и выписки по ипотеке, страховкам и коммуналке за 7 лет после развода.

Обратиться к юристу для точного расчёта. Её долю посчитают так: из стоимости квартиры вычтут долю детей (маткапитал), а оставшуюся сумму разделят с учётом того, что вы 7 лет платили один. Ваши платежи после развода будут считаться вашим отдельным вложением.
Подать иск о разделе имущества и определении долей. В этом же иске можно потребовать с неё компенсацию половины ваших расходов на страховку и коммуналку (как неосновательное обогащение) и выписать её из квартиры.