Продажа единственного жилья подруги?

(1 ответ)

Здравствуйте.
У подруги есть единственное жильё. Во время просрочек по кредиту она продала по ДКП это жильё свекрови за наличные средства по рыночной цене.(с сыном которой они не в официальном браке.., но общий ребёнок записан на мать и отца соответственно).., для свекрови это жильё не единственное. Могут ли при исполнительных листах на подругу, или если она сама будет подавать на банкротство..., реализовать жилье на торгах, те отобрать его у свекрови?

Или максимум, могут признать сделку не действительной и вернуть единственное жилье подруге а деньги свекрови? Или вообще не будут смотреть на сделку, тк подруга продавала единственное жилье и на сделки с ними наложен исполнительный иммунитет?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

При банкротстве сделка с аффилированным лицом по продаже жилья в период просрочки высоковероятно будет оспорена как подозрительная. Иммунитет единственного жилья к моменту оспаривания уже не применяется - жильё принадлежит свекрови. Максимальный риск - признание сделки недействительной с возвратом жилья в конкурсную массу и включением свекрови в реестр кредиторов на сумму уплаченных средств. Какова дата заключения договора купли-продажи относительно даты возникновения первой просрочки по кредиту? Данная ситуация находится на стыке банкротного права и норм об оспаривании сделок должника, где суды при наличии аффилированности сторон - фактического сожительства, общего ребёнка - применяют повышенный стандарт доказывания добросовестности приобретателя. На практике в подобных делах финансовый управляющий формирует связку: заявление об оспаривании по подозрительности плюс ходатайство об истребовании доказательств реальной передачи денежных средств. Без надлежащего документального подтверждения расчётов - расписок, выписок, банковских операций - суд квалифицирует сделку как безвозмездную со всеми последствиями. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Гость
Спасибо за вашу профессиональную консультацию!
Юристы по банковскому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша подруга, имея долги по кредиту, продала своё единственное жильё свекрови по договору купли-продажи за рыночную цену. Теперь есть опасения, что при взыскании долгов или банкротстве подруги это жильё могут изъять у свекрови, либо оспорить сделку.

Применимые нормы права
1. Исполнительный иммунитет (ст. 446 ГПК РФ) — единственное пригодное для проживания жильё должника не подлежит обращению взыскания, если оно не находится в залоге.
2. Оспаривание сделок при банкротстве (ст. 61.2, 61.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") — сделки, совершённые за 3 года до банкротства, могут быть признаны недействительными, если они совершены с целью причинения вреда кредиторам, на нерыночных условиях, либо в пользу заинтересованных лиц.
3. Оспаривание сделок кредиторами вне процедуры банкротства (ст. 10, 168, 170 ГК РФ; ст. 61.2, 61.3 ФЗ "О банкротстве") — аналогичные основания.

Риски, сроки, нюансы
- Если сделка была по рыночной цене, и деньги реально переданы, риск признания её недействительной ниже, но не исключён.
- Свекровь — аффилированное лицо (родственник по линии супруга), что повышает внимание суда и конкурсного управляющего к сделке.
- Если сделку признают недействительной, жильё вернут в собственность подруги, а свекрове должны вернуть деньги (если они действительно передавались).
- Если жильё вернётся подруге, как единственное оно опять получит иммунитет от взыскания (если не в залоге).
- Если у подруги после продажи нет другого жилья, и новое жильё не приобретено, она может оказаться без жилья, а деньги — у свекрови, если возврат денег будет затруднён (например, если свекровь их потратила).
- Если жильё было продано по заниженной цене или без реального расчёта, риск признания сделки недействительной существенно возрастает.
- Срок оспаривания для конкурсного управляющего — 3 года до банкротства, для кредиторов — 3 года с момента, когда они узнали о нарушении права.

Пошаговые действия
1. Сохранить подтверждение рыночной стоимости и фактической передачи денег (расписки, выписки, оценка недвижимости).
2. При обращении в суд или банкротстве — быть готовыми доказывать реальность сделки и отсутствие злоупотребления.
3. Свекрови — не совершать с этим жильём дальнейших подозрительных сделок (например, дарения обратно).
4. Если подруга осталась без жилья, рассмотреть свои дальнейшие действия (например, аренда, покупка другого жилья).
5. При начале процедуры банкротства — сразу уведомить финансового управляющего о сделке и собрать все подтверждающие документы.

Что уточнить
- Была ли сделка по реальной рыночной цене, есть ли подтверждение передачи денег?
- Есть ли у подруги другое жильё после продажи?
- Не находится ли проданное жильё в залоге?
- Прошло ли с момента сделки менее трёх лет?
- Есть ли подозрение на фиктивность сделки со стороны кредиторов?

Вывод
Риск изъятия жилья у свекрови напрямую маловероятен, но сделку могут оспорить и вернуть жильё подруге, если докажут недобросовестность или аффилированность и нерыночные условия. После возврата жильё вновь будет под исполнительным иммунитетом как единственное. Если сделка реальная и по рыночной цене, риски ниже, но полностью не исключены.

Для точной оценки ситуации и защиты интересов обеим сторонам рекомендую обратиться к юристу с документами сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банковскому праву