Генеральная доверенность?

Здравствуйте! В многоквартирном доме есть жилые помещения и нежилые ( кладовки). Жил в дома установили Шлакбаум на придомовой территории и не разрешают въезд на территорию двора собственникам нежилых помещений. Это законно? Руководствуясь тем, что в кладовую можно попасть и пешком) без проезда на территорию двора

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Нет, не законно. Собственники нежилых помещений имеют право пользования придомовой территорией. Ограничение доступа возможно только по решению общего собрания собственников с долей голосов не менее 2/3. Обратитесь в суд или прокуратуру.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Косарев Денис Борисович

Здравствуйте! Вопрос о законности установки шлагбаума и ограничения доступа на придомовую территорию в многоквартирном доме регулируется несколькими аспектами гражданского и жилищного права. 1. Общее имущество: Придомовая территория многоквартирного дома, как правило, является общим имуществом всех собственников помещений в доме, включая как жилые, так и нежилые помещения. Это означает, что все собственники имеют право на доступ к этой территории. 2. Решение общего собрания: Установка шлагбаума и введение ограничений на въезд должны быть одобрены на общем собрании собственников помещений в доме. Решение принимается большинством голосов, как правило, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. 3. Равные права: Все собственники помещений, включая владельцев нежилых помещений (кладовок), имеют равные права на пользование общим имуществом. Ограничение доступа только для определенной группы собственников может быть признано нарушением их прав. 4. Доступ к имуществу: Если кладовые являются вашими законными помещениями, вы имеете право на беспрепятственный доступ к ним. Ограничение доступа только на основании того, что до кладовой можно добраться пешком, может быть оспорено, если это создает неудобства или препятствия для использования вашего имущества. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точную оценку вашей ситуации и предложить возможные пути решения.

Проживаем на последнем этаже в ЖК из 3 домов. В соседних 2-х домах чердаки оформлены как художественные мастерские. Они активно перестраиваются под жилые помещения, в т.ч. 2-х уровневые квартиры.
В нашем доме у чердаков статус МОП. И для присоединения чердака над квартирой необходимо получить согласие всех жильцов, а это 160 квартир, что, на мой взгляд не реально.
Подскажите варианты, куда обратиться для возможного изменения статуса, или какие действия предпринять

Кузнецов Артур Рудольфович

По вашему вопросу о возможном оформлении чердачного помещения над квартирой:
1. Чтобы инициировать процесс, необходимо:
• Заказать техническое обследование помещения (БТИ или специализированная организация);
• Уточнить его текущий статус в Росреестре и у управляющей компании (является ли это место общим имуществом);
• Проверить, проходят ли через чердак инженерные коммуникации (отопление, вентиляция, водоснабжение и т.д.).
2. Если коммуникаций нет, возможно рассмотреть вариант перевода помещения в нежилой фонд и оформления аренды/покупки — но даже в этом случае потребуется решение общего собрания собственников (не всегда 100%, но чаще 2/3 голосов).
3. Если через помещение проходят инженерные сети, оформить его в индивидуальное пользование или собственность юридически невозможно — такие помещения по закону относятся к общему имуществу и не подлежат отчуждению. Использование их в личных целях без согласия собственников и проектных решений будет расцениваться как самовольное захват и нарушение жилищного законодательства.

Рекомендую начать с технического обследования и получения информации от УК. Если потребуется — помогу подготовить соответствующие запросы.

Добрый вечер уважаемые юристы. Нужна Ваша консультация в таком вопросе. Мы жители города Мариуполь, во время активных боевых действий, в монашки многоквартирный дом было попадание, и после было принято решение о сносе дома. 18.04.2023 мы подали документы на компенсационное жилье по 175 постановлению и 22.05.2023 получили положительный ответ. У нас два несовершеннолетних ребенка на сегодня (05.06.2025) мы стоим в очереди на 3-х комнатную квартиру, по списку перед нами значится 1012 чел. Сегодня в телеграмм канале мэра города появилась статья о том что нужно прийти и переписать заявление о том что мы не против получить квартиру из муниципального фонда, которая была признана по суду безхозом и перешла в собственность города. Статью прилагаю (⚡️Специалисты отдела по учету граждан и предоставлению жилья Администрации округа начинают прием заявлений о предоставлении компенсационного жилья из муниципального жилфонда. Накануне Порядок реализации Закона ДНР от 18.12.2024 № 141-РЗ «О поддержке граждан, жилые помещения которых утрачены в результате боевых действий на территории Донецкой Народной Республики» (с изменениями) единогласно поддержали депутаты городского совета. Документ также прошел согласование в прокуратуре.

Заявление могут написать граждане, которые имеют положительные решения комиссий в соответствии с Постановлением ГКО ДНР № 175 и Постановлением Правительства ДНР № 61-1 и которые отказались от компенсации за утраченное жилье в виде денежных средств.

График приема заявлений специалистами отдела, а также перечень прилагаемых к заявлениям документов опубликован на сайте муниципалитета.

Мариупольцам, которые уже включены в очередь на получение компенсационного жилья, также необходимо обратиться в Администрацию округа и подтвердить свое согласие на получение жилья из муниципального жилфонда.)
Вот какой вопрос, насколько это законно? Это же не мы виноваты, что деньги выделяемы на строительство компенсационного жилья были украдены и компенсационного жилья было построено очень мало.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не соглашаться, у Вас есть выбор. Насчет украденных денег надо "фильтровать базар", больше похоже на клевету, распространение слухтв и т. д.

Как добиться от Администрации получение квартиры в замен аварийной, если мы купили квартиру в аварийном доме после признания дома аварийным, но потом участвовали в судах со всеми жильцами дома и есть решение в котором фигурируем и мы, этим решением суд возложил обязанность на администрацию во внеочередном порядке изъять жилые помещения путем выкупа либо предоставить другие пригодные помещения в замен аварийных. Однако администрация, конкретно в отношении нас ссылается на ст. 32 ЖК РФ и говорит только о компенсации в размере в рамках указанной стоимости в договоре купли продажи, правомерно ли это

Кораблева Юлия Вячеславовна

согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ действительно предусмотрено, что при покупке жилья в МКД после признания его аварийным, положена лишь компенсация. Но необходимо учитывать, когда вы приобрели право собственности. Имеется судебная практика в виде определения Верховного суда РФ от 12.07.2022 N 1-КГ22-9-К3 (УИД 29RS0023-01-2020-006826-51), что данные положения закона не распространяются на покупку жилья до 28.12.2019 года. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Если вы купили квартиру в доме уже признанным аварийным, то при расселении вы можете расчитывать только на денежную компенсацию размер компенсации не должен превышать стоимость указанную в договоре купли- продажи ( с.8.2 ст. 32 ЖК РФ)

Кто должен ремонтировать кровлю в здании, в котором два этажа переведены в жилые помещения (муниципальная собственность), а в остальных офисные помещения.

Толмачев Антон Васильевич

Здравствуйте. Ваша управляющая компания

Нежилое помещение в Москве 300 метров. На 50 метрах сидит мед центр 2 человека (врач и медработник), остальное пустует. Региональный оператор выставляет счет на вывоз ТБО по общему метражу , а не по занимаемой мед центром площади. Насколько это корректно?

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Это корректно, поскольку для оператора не играет роли, как используются помещения. Если мы говорим о перераспределении расходов между собственником помещения и арендатором, то если арендатор по договору аренды несет бремя оплаты расходов по вывозу ТБО, то он должен оплачивать только за арендованную часть помещения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Это зависит от договора и региональной методики: регоператор вправе начислять плату по всей площади, если так предусмотрено тарифом или договором с собственником. Отдельно медцентру должны начислять за медотходы по иным правилам/договору. Порядок действий: запросите от регоператора расчёт и методику начисления, копию договора; при несоответствии оспорьте уведомление (жалоба регоператору, Роспотребнадзору или иск в суд). Для сложных случаев — консультация юриста по ЖКХ/отходам.

Здравствуйте интересует такой вопрос как перевести в 2025 году помещения в частном доме в нежилое помещения изолированы от жилой площади имеют отдельные входы земля переведена в ижс и предпринимательство здравоохранение также в техпаспорте бти эти помещения указаны как торговые залы но в свидетельстве о собственности написано жилые помещения какие этапы перевода и возможен ли отказ и по какой причине

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, перевод возможен, но требует процедур и согласований. Общий порядок: 1) получить техпаспорт/экспертное заключение БТИ; 2) заказать проект переустройства/ перепланировки (если были изменения); 3) согласовать с местной администрацией и СЭС, пожарным надзором, при необходимости получить разрешение на изменение вида использования; 4) привести помещения в соответствие требованиям (инженерия, безопасность); 5) внести изменения в ЕГРН через МФЦ/Росреестр (кадастровый инженер, декларации). Отказ возможен, если изменение противоречит правилам землепользования и застройки, нарушает безопасность/структуру здания, ухудшает жилые условия соседей или противоречит целевому назначению земли. Рекомендую сначала консультацию в администрации и у кадастрового инженера.

МКД признан аварийным и подлежащим сносу в 2024г, дом попал в региональную программу по расселению, бюджет на расселение заложен на 2026г, расселение еще не началось. В данном МКД владею нежилыми помещениями.
Вопрос: С какого момента я могу подать иск в суд на Администрацию о выкупе этих нежилых помещений, после того как расселят дом? или можно раньше, обуславливая это тем, что не могу использовать данные нежилые помещения по назначению, а именно сдавать в аренду на длительный период.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требовать выкуп можно после официального признания дома аварийным и издания конкретных актов о расселении/сносе и включении помещений в программу. Однако при бездействии администрации можно подать административный иск о понуждении к изданию необходимых решений и выплате компенсации уже сейчас. Последовательность: запросите в администрации письменную информацию, направьте претензию, при отсутствии ответа — жалоба в прокуратуру и административный иск. Рекомендую юриста для расчёта убытков и подготовки иска.

Добрый день! На данный момент имеем коммунальную квартиру (5 комнат) - оформлены на маму и дочь, всего сейчас на квартиру 3 лицевых счета. (в дальнейшем хотим сделать один счет на собственника, чтобы у другого проживающего были права так же на эту квартиру)

Первый момент:

Жилая собственность у матери и дочери, однако нет документа о том, что нежилая площадь(около 20м кухня, коридор и тп) в их собственности.

Если застанет закон о реновации - есть документ только на 60 метров, 20 метров теряются.

Поэтому хотим сделать документ в котором вся квартира будет в собственности и с этими 20 метрами.

Второй момент:

Делали перепланировку ранее, чтобы узаконить ее - вызывали инженера из БТИ - в итоге получили техпаспорт, в котором нежилые помещения уменьшили на 4 метра и получается несоответсвие цифр теперь в документах.

Изначально стоит вопрос, нужно подавать заявление чтобы приватизировать 20м нежилых или разбираться с БТИ с техпаспортом?

Далее конечно будем разбираться с остальным

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте,
1. Кухня и коридор уже ваши – они считаются общим имуществом всех владельцев комнат, отдельно «приватизировать» их нельзя.
2. Чтобы метры не «потерялись», надо лишь исправить техпаспорт: заказываете повторный обмер БТИ, получаете новый план, подаёте его в МФЦ → ЕГРН.
3. Когда площадь в реестре станет верной, при реновации и переселении учтут всю квартиру.

Законны ли изменения в предоставлении жилья многодетным семьям в Белгородской области?
День добрый, подскажите пожалуйста, законны ли действия правительства белгородской области: В 2021 году правительство белгородской области выносит постановление 640-пп, которое гласит о порядке предоставления жилых помещений многодетным семьям по договору социального найма, только соц. найм был без ограничения, т.е. люди буквально через месяц оформляли дома в собственность. Всё бы не чего вроде всё законно и понятно, но в 2023 году 25 декабря правительство белгородской области вносит изменение в это постановление, которое гласит следующее, что жилые помещения предоставляются по договору безвозмездного пользования и через пять лет проживания в этом жилом помещении, он переходит в собственность и семью убирают с очереди на жильё, не понятно по каким законам жильё переходит в собственность? Я получил жильё,на все мои просьбы к ссудодателю о перезаключению договора на соц. найм ни как не регируют, говорят получите не переживайте. Подскажите пожалуйста уважаемые юристы куда обратиться и что делать в такой ситуации, как восстановить свои жилищные права.

Арахова Диана Алексеевна

Изменения в предоставлении жилья многодетным семьям в Белгородской области, установленные постановлением правительства, являются законными, если не противоречат федеральному законодательству, и обжаловать их можно в суде или прокуратуре.

Доброго дня!
Я являюсь сиротой. Несколько лет назад получал решение суда о предоставлении квартиры. Как только узнал о возможности получения жилищного сертификата, появилось желание получить его, т.к. не планирую проживать в городе, в котором мне хотят выдать квартиру. С адвокатом обратились в суд для получения решения суда о выдаче сертификата (дефисом убрал свои данные):

- обратился с заявлением об изменении способа и порядка исполнения
решения Краснокамского межрайонного суда РБ от 21.04.2021 года, ссылаясь на то, что
данным решением суд обязал администрацию ГО г. - РБ предоставить заявителю
благоустроенное жилое помещение, решение вступило в законную силу. На сегодняшний
день решение суда не исполнено, заявителю не предоставлено благоустроенное жилое
помещение специализированного жилищного фонда по договору найма
специализированного жилого помещения в ГО г. -, свободные жилые помещения,
соответствующие указанным критериям, отсутствуют. Поскольку законом введены
жилищные сертификаты для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, к которым относится -, последний полагает о наличии у него
оснований для его получения в порядке исполнения указанного решения суда.

Материалами дела установлено, что администрацией ГО г. - заявителю
05.06.2024 года было направлено уведомление о возможности предоставления жилого
помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресам РБ г. -, кв. 181 или 77.
На данное уведомление - ответил отказом, так как планирует получить
сертификат на покупку жилья, выразил согласие о предоставлении квартиры другим лицам,
относящиеся к детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, что
подтверждается письмом от 06.06.2024 года.
На момент рассмотрения заявления представитель администрации предоставил
выписку № 25 из реестра муниципального имущества по состоянию на 02.02.2026 года,
согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу РБ г. -, площадью 28,4 кв. метров, является объектом муниципального
имущества.
Таким образом судом установлено, что обстоятельств, затрудняющих исполнение
решения Краснокамского межрайонного суда РБ от 21.04.2021 года, не имеется

По итогу суд определил оставить мое заявления без удовлетворения.

Есть ли вероятность все таки добиться сертификат?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если суд установил наличие пригодного для предоставления жилого помещения и отказал в изменении способа исполнения решения, вероятность получения жилищного сертификата вместо квартиры крайне низка

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, шанс есть, но небольшой: сертификат обычно дают по условиям закона и очереди, а не вместо квартиры «по желанию». Суд отказал, потому что жильё вам реально предлагали, значит исполнение не затруднено. Что можно сделать: обжаловать определение в апелляции и параллельно подать отдельное заявление в уполномоченный орган на сертификат, если вы подходите по критериям. Лучше не писать отказ от квартиры.

Здравствуйте. Я являюсь сиротой, стою в очереди на получение жилого помещения, у меня есть решение суда. Скажите пожалуйста, если я возьму ипотеку на квартиру, мне дадут жилое помещение от государства как сироте?

Грачёв Георгий Владимирович

Приобретение жилья в ипотеку может быть расценено органами опеки и региональными властями как наличие у Вас жилого помещения, что влечет снятие с учета нуждающихся в предоставлении жилья. Исключение составляют случаи, если ипотечное жилье признано непригодным для проживания. Наличие решения суда не защищает от снятия с учета при приобретении жилья в собственность.

1 этаж многоквартирного дома собственность физического лица и это нежилые помещения.
У каждого помещения свой вход и своя лестница. У кого в собственности эти лестницы?
Кто должен ремонтировать эти лестницы ?

Жильцы не пользуются ними.

У жильцов отдельный вход.и другая лестница.

Ступников Александр Михайлович

Добрый день.

К общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и другое. Право собственности на такое имущество принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.

Однако если лестница обслуживает только одно нежилое помещение (например, имеет отдельный вход и не используется для доступа к другим помещениям), она может не относиться к общему имуществу.

Важно учитывать, что если лестница является несущей конструкцией здания или обслуживает несколько помещений, она в любом случае относится к общему имуществу, даже если фактически используется только одним собственником.

Если лестница относится к общему имуществу МКД, ответственность за её содержание и ремонт несёт УО, ТСЖ, ЖСК, те кто занимается управлением дома.

Если лестница находится в индивидуальной собственности физического лица, то ответственность за её содержание и ремонт полностью лежит на этом собственнике.

Грачёв Георгий Владимирович

Лестницы, ведущие к нежилым помещениям 1 этажа, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, если конструктивно связаны со зданием. Однако при наличии отдельных входов возможна их принадлежность собственнику нежилых помещений.

Уточните: лестницы расположены внутри здания или снаружи?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый день.

Человек хочет оформить на меня генеральную доверенность на квартиру.
А я боюсь, что в этом случае я должна буду платить ЖКХ.
Так ли это или нет?
Заранее благодарю за ответ.

Чаузова Елена Сергеевна

по доверенности вы будете просто представлять интересы того человека, который вам дал эту доверенность. никаких обязательств для вас лично это не несет.

Медведева Анастасия Андреевна

Нет

Здравствуйте. Такой вопрос. Есть муж и жена. В браке. Есть квартира купленная в нем,но записана на мужа. Есть так же генеральная доверенность от мужа на жену. Сможет ли жена переписать на себя квартиру?? И насколько это законно?

Курбангалеева Людмила Александровна

Все имущество приобретенное в браке делится пополам, без разницы на кого оно зарегистрировано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Изменить собственника лишив супруга прав собственности может по доверенности не обязательно это делать "перепиской" на супругу. Есть иные варианты более юридически грамотные.