Купила квартиру, а прошлый собственник не вывозит вещи?

Здравствуйте! Данный вопрос похож на вопрос юриста с небольшим опытом, пытающимся определить способ защиты. Все юристы знают что выработки правовой позиции и определения способа защиты, необходим правовой анализ доказательной базы материалов гражданского дела.

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Необходимо изучать иск, материалы и только тогда излагать правовую перспективу дела.

Ссылка на статью или постановление КС никак не усиливает иск.

Ребенок только состоит на регистрационном учете, но не является собственником, вы тоже не имеете никаких прав на данную квартиру. по сути, получение согласия опеки - формальность в данном случае..Бесперспективное дело. Родители по закону должны содержать ребенка и если переезд вынужденный из Москвы так выше головы не прыгнешь...

Здравствуйте.

Новый собственник вправе Вас снять с рег учёта в судебном порядке как бы не возражали. Суд он выиграет, а всё судебные издержки (госпошлина, услуги юриста) будете оплачивать вы. Тоже самое с договором найма или аренды. Договоры расторгаются в установленном порядке согласно ГК РФ.

Предложите новому собственнику заключить с вами договор найма, аренды.

Здравствуйте! Если он вас вселил как родственника, на основании договора аренды, то со сменой собственника у вас сохраняется право на проживание и как производное от этого права - право быть зарегистрированным. Предъявите иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Здравствуйте.

Прописка или регистрация по месту жительства это и есть основания, позволяющее пользоваться жильём. Не все категории граждан можно выселить даже через суд.

Без суда можно снять с рег учёта если сам проживающий гражданин напишет заявление.

Прописка может быть сохранена или нет, определяется при изучении документов, фактических обстоятельств, нюансов много в правоприменении.

Ваша ситуация требует немедленного вмешательства, так как действия нового собственника могут быть незаконными. Первое, что вам нужно сделать, это обратиться в полицию и зафиксировать факт изменения замков и недоступности вашего имущества. Полиция может помочь вам в этом вопросе, особенно если у вас есть доказательства того, что вы законно проживаете в квартире. Если у вас есть договор, который подтверждает ваше право на проживание в квартире, это будет вашим сильным аргументом.

Если только восстановите сроки в случае вынесения заочного решения

Если у них нет родственных отношений с одаряемым, то он имеет полное право их выселить, как не являющихся членами его семьи.

если у них есть право бессрочного проживания, то они смогут спокойно жить дальше, если нет, то муж сможет их выписать

Коротко: Да, может, но это сложно и долго. Собственник имеет право выселить любого, кто не является собственником, но процесс будет проходить через суд и займет время.
Основные моменты:

Право собственности: Как новый владелец, вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом и требовать выселения лиц, которые не имеют права там находиться.

Сложность: Тот факт, что это единственное жилье человека с инвалидностью, не является абсолютной защитой от выселения. Однако это главный аргумент, который будет использоваться против вас в суде.

Обязанность суда: Суд не оставит человека просто на улице. Чтобы выселение состоялось, суд обязан предварительно найти решение проблемы с жильем для выселяемого. Это может быть:

Предоставление ему другого жилья (если выселение связано с расселением аварийного дома или из служебного жилья, но в вашем случае это не применимо).

Предоставление ему денежной компенсации, достаточной для аренды жилья или решения жилищного вопроса иным способом. Эту компенсацию, скорее всего, обязан будет выплатить выселяющий собственник (то есть вы).

Итог: Выселить можно, но только через суд. Суд почти наверняка обяжет вас как собственника финансово обеспечить выселяемому человеку возможность найти другое жилье. Без этого выселение не одобрят.

Здравствуйте!

Выселение возможно через суд, если прописанный жилец не является членом семьи прежнего собственника (статья 31 ЖК РФ). Попробуйте договориться мирно, предложив компенсацию.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Добрый день! Да, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета Вашего брата, его несовершеннолетних детей, а также о выселении жены брата. Базовая нома закона в Вашем случае - ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но Ваш кейс осложнен фактом проживания несовершеннолетних детей, хотя обязанность по обеспечению их жильем лежит не на Вас, а на их родителях. Тем не менее, в той же ст. 292 Гражданского кодекса РФ сказано, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, если согласия органа опеки и попечительства на заключение договора дарения не было, то в случае подачи Вами иска о выселении, есть риск, что к Вам будет предъявлен встречный иск о признании сделки (договора дарения) недействительной (чтобы отбиться от такого иска нужно будет доказать, что брат, его дети и жена не являлись членами семьи Вашей мамы (прежнего собственника) и (или) договором дарения на затронуты их права (например, у них есть право проживать в ином жилом помещении).

Также в силу норм Жилищного кодекса РФ суд, даже удовлетворяя Ваш иск, может в зависимости от фактических обстоятельств сохранить за ответчиками право проживания в квартире на определенный срок (до решения ими жилищного вопроса).

Далее, суд будет исследовать вопрос об основаниях возникновения права собственности на квартиру у Вашей мамы. Если это право возникло в результате приватизации квартиры, а Ваш брат имел право на участие в приватизации (такое право у него будет, если на момент приватизации он в ней проживал в качестве члена семьи), но это право не реализовал, но продолжал проживать в квартире, то выселить его вряд ли получиться.

Также если в договоре дарения есть условия о праве членов семьи прежнего собственника проживать в квартире, то аналогично выселить их будет нельзя.

И последнее, суд будет выяснять, имеют ли дети права на иное жилье, а их родители - достаточно средств, чтобы снимать или купить иное жилье. Также суд будет устанавливать в целом права детей на спорное жилье: с какого момента они проживают в квартире, как вселялись и т.п. Если суд посчитает, что будут нарушены права детей их выселением, то также в иске может быть отказано. В общем нюансов очень много, все будет зависеть от фактуры дела и имеющихся документов.

Здравствуйте. Продажа( дарение квартиры) невозможны при наличие запрета на регистрационные действия. После окончания судебного разбирательства ваша дочь в судебном порядке сняла этот запрет. Вам нужно ознакомится с делом в суде и прояснить эту ситуацию. Если вам не было предложено право на покупку 1/4 доли, в связи с тем что вы имеете преимущественное право покупку 1/4 доли, скорее всего переход права был осуществлен на основании договора дарения. Если есть финансовая возможность, вам нужно в судебном порядке признавать долю 1/4 незначительной и выкупить ее.

Новый собственнник несет ответственность с момента регистрации права

Добрый день, Ирина!

В соответствии с ч. 1 Ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, с момента перехода права собственности, все права и обязанности по содержанию квартиры (включая оплату коммунальных услуг) перешли к новому владельцу.

То, что новый собственник не переоформил лицевой счет - это его проблема, а не Ваша.

Суд практически гарантированно примет вашу сторону и откажет в иске к вам. Более того, суд установит надлежащего ответчика — текущего собственника, и иск будет предъявлен уже ему.

Договор купли-продажи - это главный документ, который докажет, что Вы не являетесь собственником квартиры.

С Вас никто не имеет права взыскать суммы по коммунальным платежам. Ваша задача — лишь документально подтвердить факт продажи квартиры.

Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.
С уважением, Богдан Александрович Ободец

Добрый день, Ирина! Ваша ситуация осложняется тем, что новый владелец квартиры не переоформил лицевой счет на свое имя. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения. Если лицевой счет оформлен на вашу фамилию, вы формально остаетесь ответственным плательщиком, пока счет не будет переведен на нового владельца.

Поскольку квартира была продана десять лет назад, вы можете защищаться в суде, доказывая, что не пользуетесь квартирой и не получаете выгоды от предоставляемых коммунальных услуг. Необходимо предоставить договор купли-продажи и подтверждение смены фамилии, чтобы показать, что вы не владеете имуществом и не должны нести расходы за коммунальные услуги.

Обращайтесь в управляющую компанию с заявлением о переводе лицевого счета на нового собственника, приложив копию договора купли-продажи и справки о смене фамилии. Если управляющая компания откажется провести операцию, вы сможете использовать этот отказ в качестве аргумента в суде.

Здравствуйте, Роман.

Формально, поскольку доля супруги зарегистрирована менее 5 лет назад, при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости доли, которой она владеет менее 5 лет.

Однако существуют альтернативные мнения и судебная практика, допускающие иной подход. Окончательная оценка возможна только после детального анализа документов.

Здравствуйте. Налог считают по каждому владельцу отдельно. Вы и дети владеете своими долями с 2015 года — прошло 5 лет, налога нет. Жена стала собственницей только в ноябре 2025-го, срок владения меньше 3/5 лет, поэтому 13 % она заплатит только со своей доли. Весь остальной доход налогом не облагается.

Здравствуйте. Если условие стоит что деньги получены после снятия то денег вам не передадут, нужно будет сняться с учета. Деньги будут в банке пока вы не снимитесь, обратно покупатель из не отдадут с учетом того что право собственности перешло на него.

Здравствуйте вообще не обязаны вы это делать, но можете.