Выписка несовершеннолетних детей при смене собственника квартиры?

Вопрос.
По договору купли-продажи через риэлторов приобретена квартира, в которой были зарегистрированы, но уже около полугода не проживали бывшая жена прежнего собственника и их общий ребенок. Квартира продавцу была подарена его матерью после расторжения брака. Т.е. ни бывшая жена, ни ребенок не являлись собственниками.
Новый собственник выписал их по суду. Б/жена подала иск (вернее прокуратура от ее имени) о признании сделки недействительной. Основания для этого - нарушение жилищных прав ребенка. (Якобы выезд из квартиры был недобровольным, б/муж выгнал. Там действительно имел место эпизод с побоями, причины которого неясны. Но через несколько дней после него б/муж написал расписку, что даст денег с продажи квартиры (и не дал). Есть также и куски переписки из мессенджеров, где видно, что сама б/жена участвовала в продаже квартиры в расчете, что с ней поделятся деньгами. И ее слова, что она "квартиру освободила", т.е. нет речи об изгнании.) В иске есть ссылки на ст.292 п.4 и связанное с ним постановление Конституционного суда 13-П от 08.06.2010 (абз.2 п.2).
При этом у ребенка на момент подачи иска уже была другая постоянная регистрация (по заявлению его матери - "в квартире знакомых" в другом городе).
Сам продавец уехал из города и категорически отказывается от участия в суде. Новый собственник, понятно, пытается защищаться.
Мамаша в суде прикидывается бедной и несчастной, предоставляет справки с зарплатой по минималке, и при этом звонит новому собственнику, предлагая выкупить у него квартиру по цене договора (только вот цены-то на жилье уже давно не те).
Подскажите, каковы перспективы этого иска?

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Данный вопрос похож на вопрос юриста с небольшим опытом, пытающимся определить способ защиты. Все юристы знают что выработки правовой позиции и определения способа защиты, необходим правовой анализ доказательной базы материалов гражданского дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Необходимо изучать иск, материалы и только тогда излагать правовую перспективу дела.

Ссылка на статью или постановление КС никак не усиливает иск.

Добрый день, у мужа до брака была квартира в собственности (Москва), родился ребенок и он его туда прописал(доли в квартире у ребенка нет), в октябре 2022 сложилась ситуация при которой муж решил обменять эту квартиру на другую в области с доплатой, квартира теперь принадлежит другому человеку, но так как это знакомый мужа то новый собственник разрешил пока не выписываться из этой квартиры.
Вопрос вот в чем, когда оформляли обмен с меня как с матери попросили дать согласие у нотариуса, что я не против этой сделки, хотя я тоже не прописана и не имею доли в этой квартире. Я подписала это согласие ( но считаю что на тот момент я не могла адекватно оценивать ситуацию- была выписана накануне из больницы)
На сделке я узнала, что есть заключение органов опеки , что они дают согласие на сделку и что права ребенка не нарушаются, знаю что разрешение получили пока я была в больнице, и так же что заключение выдали даже не проверив условия проживания).... никаких органов опеки, а так же новую квартиру в области я не видела, как могло быть такое заключение и почему не учли интересы ребенка, ведь он из Москвы должен переехать в область, плюс теряются московские льготы, и в области квартира меньше площадью чем была в москве, плюс школа которую он посещает 4 года.
Как признать мое согласие недействительным?

Ким Галина Владимировна

Ребенок только состоит на регистрационном учете, но не является собственником, вы тоже не имеете никаких прав на данную квартиру. по сути, получение согласия опеки - формальность в данном случае..Бесперспективное дело. Родители по закону должны содержать ребенка и если переезд вынужденный из Москвы так выше головы не прыгнешь...

Золдак Сергей Анатольевич

Даже если это согласие признать недействительным, сделку не оспорить. Согласие ваше является ничтожным, т.к квартира не является совместно нажитой и ребенок не имеет доли в данной квартире. Это из анализа поставленного вами вопроса.

Мой сын в следующем году пойдет в школу, запись начинается 1 апреля. Мы сделали временную регистрацию, чтоб пойти в специальную школу, сделали все правильно через паспортный стол. Свидетельство на руках. Собственник продал жилье и просит нас выписаться февралем. Мы не можем февралем, так как прием с 1 апреля. Мы не проживаем по этому адресу. Собственник был наш родственник. Документов нет аренды. Временная регистрация на 2 года. Как нам поступить по закону? И что нам сделать, чтоб не выписываться и чтоб новый собственник нас не выписал без ведома?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Новый собственник вправе Вас снять с рег учёта в судебном порядке как бы не возражали. Суд он выиграет, а всё судебные издержки (госпошлина, услуги юриста) будете оплачивать вы. Тоже самое с договором найма или аренды. Договоры расторгаются в установленном порядке согласно ГК РФ.

Предложите новому собственнику заключить с вами договор найма, аренды.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если он вас вселил как родственника, на основании договора аренды, то со сменой собственника у вас сохраняется право на проживание и как производное от этого права - право быть зарегистрированным. Предъявите иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Может ли новый собственник (получил в дар) выписать из квартиры человека (который проживает около 20 лет там) без основания. И нужно ли ему обращаться в суд или может обойтись без суда? И есть ли возможность сохранить прописку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прописка или регистрация по месту жительства это и есть основания, позволяющее пользоваться жильём. Не все категории граждан можно выселить даже через суд.

Без суда можно снять с рег учёта если сам проживающий гражданин напишет заявление.

Прописка может быть сохранена или нет, определяется при изучении документов, фактических обстоятельств, нюансов много в правоприменении.

Бронштейн Александр Михайлович

да может. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению

Пожалуйста, подскажите. Продали квартиру с торгов, новый собственник пришёл, договорились, что я поживу полгода, заключили договор, подсунул бумагу, как оказалось, о том, что моих вещей нет. Сейчас владелец поменял замок, домой мне не попасть. Документы, кошка, вещи, все в квартире. Требует выписаться, оплатить долг, тогда пустит забрать вещи (трусы, носки). Телевизор, чайник, кофемашина не отдаёт. Что делать в такой ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в полицию. Выселение возможно только в судебном порядке

Мальцев Семён Алексеевич

Ваша ситуация требует немедленного вмешательства, так как действия нового собственника могут быть незаконными. Первое, что вам нужно сделать, это обратиться в полицию и зафиксировать факт изменения замков и недоступности вашего имущества. Полиция может помочь вам в этом вопросе, особенно если у вас есть доказательства того, что вы законно проживаете в квартире. Если у вас есть договор, который подтверждает ваше право на проживание в квартире, это будет вашим сильным аргументом.

Может ли банк забрать квартиру за долг где прописано трое несовершеннолетних детей внуков (не собственники) и перепродать её не поставив в известность мою маму и не предложив мне выкупить за долг квартиру. Из-за нарушения психики мамы мы съехали на съёмную квартиру о долге перед банком мама не говорила. Могу ли я обратиться в суд ?новый собственник настаивает выписываться.

Кончаков Максим Сергеевич

Как правило банк претендует на предмет залога, если не оплачивался ипотечный кредит. Безусловно банк действует, через суд. Поэтому Вы не только можете, а должны участвовать в суде, если Вы заемщик - собственник. Реализуется квартира в рамках исполнительного производства через Росимущество. Если появился новый собственник, то, скорее всего, есть решение суда, публичные торги и т.д. Надо изучать документы.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если только восстановите сроки в случае вынесения заочного решения

Имеет ли право новый собственник квартиры выписать зарегистрированных людей. Жена собирается подарить мужу квартиру, но в квартире есть зарегистрированные взрослые люди, что с ними будет после смены собственника?

Морозов Эдуард Васильевич

Если у них нет родственных отношений с одаряемым, то он имеет полное право их выселить, как не являющихся членами его семьи.

Чижов Алексей Алексеевич

если у них есть право бессрочного проживания, то они смогут спокойно жить дальше, если нет, то муж сможет их выписать

Допустим, собственник купил квартиру у другого собственника, родственник которого прописан в квартире. Может ли он выселить его, если это единственная жилплощадь прописанного и у него нет работы, только пенсия по инвалидности 3 группы?

Беркута Анна Александровна

Коротко: Да, может, но это сложно и долго. Собственник имеет право выселить любого, кто не является собственником, но процесс будет проходить через суд и займет время.
Основные моменты:

Право собственности: Как новый владелец, вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом и требовать выселения лиц, которые не имеют права там находиться.

Сложность: Тот факт, что это единственное жилье человека с инвалидностью, не является абсолютной защитой от выселения. Однако это главный аргумент, который будет использоваться против вас в суде.

Обязанность суда: Суд не оставит человека просто на улице. Чтобы выселение состоялось, суд обязан предварительно найти решение проблемы с жильем для выселяемого. Это может быть:

Предоставление ему другого жилья (если выселение связано с расселением аварийного дома или из служебного жилья, но в вашем случае это не применимо).

Предоставление ему денежной компенсации, достаточной для аренды жилья или решения жилищного вопроса иным способом. Эту компенсацию, скорее всего, обязан будет выплатить выселяющий собственник (то есть вы).

Итог: Выселить можно, но только через суд. Суд почти наверняка обяжет вас как собственника финансово обеспечить выселяемому человеку возможность найти другое жилье. Без этого выселение не одобрят.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Выселение возможно через суд, если прописанный жилец не является членом семьи прежнего собственника (статья 31 ЖК РФ). Попробуйте договориться мирно, предложив компенсацию.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте, ситуация следующая - имеется 2 комн/ квартира 53 кв (жилая 32) в Москве , я владелец 3/4 еще 1/4 была у моей дочери от 1 брака, у нас было судебное разбирательство по этой квартире и по моему заявлению суд наложил арест на на регистрационный действия на ее долю, несмотря на это ей удалось продать эту долю новому собственнику ( дата регистрации права 28.12.24) . Новый собственник так и не появился но его родственники (сестра и мать) очень активны, сначала хотели продать квартиру ( я был не против) теперь передумали и угрожают перерегистрировать эту долю на них и заехать туда впятером вместе с детьми( в квартире я не проживаю зато там живет моя престарелая мать инвалид, у нее там постоянная регистрация но без права собственности, она переоформила все на меня. Доля новым собственником не выделена, лицевые сета не разделены). подскажите пожалуйста возможные варианты событий и каким образом лучше действовать в данной ситуации. Спасибо

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Продажа( дарение квартиры) невозможны при наличие запрета на регистрационные действия. После окончания судебного разбирательства ваша дочь в судебном порядке сняла этот запрет. Вам нужно ознакомится с делом в суде и прояснить эту ситуацию. Если вам не было предложено право на покупку 1/4 доли, в связи с тем что вы имеете преимущественное право покупку 1/4 доли, скорее всего переход права был осуществлен на основании договора дарения. Если есть финансовая возможность, вам нужно в судебном порядке признавать долю 1/4 незначительной и выкупить ее.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Михаил! 1) надо проверить и сопоставить сроки/даты наложения запрета на регистрационные действия и продажи. При наличии действия запрета продажа не могла пройти в росреестре. Тут или наложили запрет позже фактической продажи или суд не направил во время в росреестр определение о запрете или росреестр не зарегистрировал должным образом запрет. Если найдется какое-то такое нарушение/упущение, можно попробовать обжаловать соответствующие действия, потом признать сделку по продаже (возможно было дарение) недействительной. Кроме того, продажа без предварительного предложения доли к выкупу вам как сособствнннику тоже по закону невозможна. Поэтому предполагаю, что там могло быть дарение. Узнать какая была сделка вы можете как собственник запросив выписку ЕГРН через госуслуги. 2) еще, как вариант, если они против продажи всей квартиры и раздела полученных денег либо затягивают эту процедуру вы можете подать иск о признании 1/4 доли незначительной и выкупе её принудительно (если располагаете деньгами на такой выкуп).

Здравствуйте! У меня в жилом комплексе есть гараж, где присутствует счетчик света, но он не опломбирован и показания никогда не передавались от бывшего собственника. Сама им не пользуюсь, т.к не пользуюсь самим гаражом. ТСЖ в курсе, что в гаражах не региструют счётчики, хотя они сделаны от застройщика я так понимаю. Сейчас хочу оформить дарственную родной сестре этот гараж. Скажите пожалуйста, будет ли она обязана как новый собственник при регистрации счётчика электроэнергии заплатить штраф, или какие-то счета по нормативу за предыдущие годы?

Гуляева Нелли Врежовна

Новый собственнник несет ответственность с момента регистрации права

Квартиру продали 10 лет назад, новый собственник не переделал лицевой счёт на себя, мне позвонила сказали что будут подавать в суд на меня, так как счёт оформлен на мою девечью фамилию, у меня сейчас другая фамилия, могут ли с меня списывать?

Ободец Богдан Александрович

Добрый день, Ирина!

В соответствии с ч. 1 Ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, с момента перехода права собственности, все права и обязанности по содержанию квартиры (включая оплату коммунальных услуг) перешли к новому владельцу.

То, что новый собственник не переоформил лицевой счет - это его проблема, а не Ваша.

Суд практически гарантированно примет вашу сторону и откажет в иске к вам. Более того, суд установит надлежащего ответчика — текущего собственника, и иск будет предъявлен уже ему.

Договор купли-продажи - это главный документ, который докажет, что Вы не являетесь собственником квартиры.

С Вас никто не имеет права взыскать суммы по коммунальным платежам. Ваша задача — лишь документально подтвердить факт продажи квартиры.

Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.
С уважением, Богдан Александрович Ободец

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день, Ирина! Ваша ситуация осложняется тем, что новый владелец квартиры не переоформил лицевой счет на свое имя. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения. Если лицевой счет оформлен на вашу фамилию, вы формально остаетесь ответственным плательщиком, пока счет не будет переведен на нового владельца.

Поскольку квартира была продана десять лет назад, вы можете защищаться в суде, доказывая, что не пользуетесь квартирой и не получаете выгоды от предоставляемых коммунальных услуг. Необходимо предоставить договор купли-продажи и подтверждение смены фамилии, чтобы показать, что вы не владеете имуществом и не должны нести расходы за коммунальные услуги.

Обращайтесь в управляющую компанию с заявлением о переводе лицевого счета на нового собственника, приложив копию договора купли-продажи и справки о смене фамилии. Если управляющая компания откажется провести операцию, вы сможете использовать этот отказ в качестве аргумента в суде.

Уважаемые юристы, добрый день! Ситуация: продаю квартиру, в которой при покупке по ДДС участвовал материнский капитал (2015 год), доли детям были выделены по договору дарения, супруге же выделили долю только в ноябре-2025, перед продажей квартиры. Т.е. в ноябре-2025 появился новый собственник, четвертый. Является ли появление нового собственника основанием для уплаты 13% налога от суммы сделки? Спасибо.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман.

Формально, поскольку доля супруги зарегистрирована менее 5 лет назад, при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости доли, которой она владеет менее 5 лет.

Однако существуют альтернативные мнения и судебная практика, допускающие иной подход. Окончательная оценка возможна только после детального анализа документов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Налог считают по каждому владельцу отдельно. Вы и дети владеете своими долями с 2015 года — прошло 5 лет, налога нет. Жена стала собственницей только в ноябре 2025-го, срок владения меньше 3/5 лет, поэтому 13 % она заплатит только со своей доли. Весь остальной доход налогом не облагается.

У моей бабушки была квартира, там была прописана моя мама, я и мои трое детей. Сейчас она квартиру продала, они с мамой выписались, а к меня не получилось, так как я живу сейчас по работе в другой стране. Я приехала, но в МВД и МФЦ мне отказали так как надо согласие мужа. Вообщем я уехала обратно в Китай. И новый собственник квартиры сказал что выпишет меня и моих детей через суд. Может ли он это сделать? Ведь если он выпишет нас, то мои трое маленьких детей и я будем без регистрации, бомжами. Второй вопрос: мои родители продавали квартиру через банковскую ячейку с открытием аккредитива. Срок раскрытия дали до 20 февраля и условие убрать регистрацию детей из квартиры. Мы никак не успеваем приехать и в банке сказали что если мы не раскроем аккредитив до этого срока, то деньги вернутся покупателю. Как быть в такой ситуации? Законно ли это? Он и деньги получит и квартира у него останется. Как решить эту проблему? Если он выпишет меня и детей через суд он должен будет заплатить нам эти деньги? Так как по документам он уже собственник.

Шерстюк Иван Александрович

Здравствуйте. Если условие стоит что деньги получены после снятия то денег вам не передадут, нужно будет сняться с учета. Деньги будут в банке пока вы не снимитесь, обратно покупатель из не отдадут с учетом того что право собственности перешло на него.

Добрый вечер, продала квартиру в 2019 году новый собственник квартиру не переоформил и за ЖКХ не платил. С меня начали взыскивать за ЖКХ через суд. Я подала в суд на принудительную перерегистрацию права собственности. Суд вынес решение о регистрации права собственности на покупателя. Решение вступило в законную силу и я получила выписку ЕГРН о том что я теперь не собственник. Нужно ли уведомлять ЖКХ о том что я больше не собственник и как?

Чайковский Александр Васильевич

Обязанности у Вас такой нет, можете просто уведомить почтой

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вообще не обязаны вы это делать, но можете.

Куплена квартира по семейной ипотеке по договору купли продажи в доме, сданном в эксплуатацию, где застройщик непроданные по дду квартиры оформил на себя как собственник и несет расходы по содержанию. Физ.лицо приобрело квартиру у застройщика, выступающего уже как юр.лицо. в дкп в обязанности застройщика входит передача квартиры покупателю в срок 5 месяцев в связи с отделкой ( 1 из вариантов отделки,предложен.застройщиком, был выбран и включен в сумму ипотеки . Изначально бетонн.стены). Собственность получена спустя пару дней. Акт приема передачи подписан спустя 5 месяцев. Кто за этот период до подписания АПП должен платить коммунальные платежи? Ключи были только у застройщика до подписания АПП. Новый Собственник никак не пользовался квартирой и не имел доступ.

Габдрахманов Денис Габдуллович

Добрый вечер, Наталья! В силу п.2 ст.153 ЖК РФ:

"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию".

Я рекомендую провести досудебные переговоры с застройщиком и выставить ему претензию.

Арахова Диана Алексеевна

До подписания акта приёма-передачи и фактической передачи квартиры обязанность по оплате коммунальных платежей несёт застройщик как собственник и фактический владелец.